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Exklusive 4 ½ - Zimmer Maisonette-Wohnung, auf zwei Etagen, in Allensbach mit Seesicht
Kaufpreis: € 590.000,00
Wohnfläche: ca. 131 m²
Zimmer: 4,5
Kamin, Klimaanlage, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 590.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 350,00Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 131 m²
Zimmer: 4,5
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 148.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die äußerst großzügig geschnittene zweigeschossige Wohnung liegt in sonniger Südhanglage, mit einem großzügigem Süd-Balkon, sowie einer herrlich begrünten und uneinsehbaren Dachterrasse, welche auf der Nordseite einen schattigen Lebensraum bietet. Wunderbare Sicht auf den Untersee, von den Massiven der Schweizer Alpen über die Insel Reichenau (Weltkulturerbe) bis hinein in den Hegau. Reine Innenwohnfläche ca. 131 m² Wohnfl. + Außenwohnfläche 71,4 m² (nach DIN: 35,7 m² Faktor 0,5), sowie einer großen Garage, davor ein Stellplatz und ein zusätzlicher Stellplatz am Hauseingang, einem Kellerraum und einem Gemeinschaftsraum für Waschmaschine und Trockner. Im Haus befinden sich noch zwei weitere, von den Eigentümern selbst bewohnte Einheiten.
Alleinstellungsmerkmal: Die Wohnung ist beispielsweise ideal geeignet für ein Ehepaar, welches freiberuflich von hier aus arbeiten möchte, da das Dachstudio als großes Büro genutzt werden kann und doch in die Wohnung integriert ist..
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattung:
Fenster und Türen zur Wetterseite sind erneuert. Der komplette Wohnbereich wurde von Hand rustikal verputzt und hat einen offenen Giebel mit einer gemütlichen Galerie. Das Wohnzimmer ist mit einem nach 2 Seiten offenen Kamin ausgestattet und bietet durch eine großzügige Verglasung einen Panoramablick über den See und die Schweizer Berge. An den Wohnbereich grenzt in offener Bauweise der Essbereich. Die Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet. Vom Schlafzimmer gelangt man direkt über den Ankleideraum in das großzügige Badezimmer mit zwei Waschplätzen, WC, Badewanne und Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC ist auch vorhanden. Das im oberen Stock befindliche Dachstudio, welches zur Zeit als Büro genutzt wird, ist mit einer Klimaanlage versehen, die im Sommer die ganze Wohnung angenehm temperiert.
Lage
Allensbach, einer der schönsten Orte am Untersee (Bodensee) gegenüber der Insel Reichenau (von der UNESCO zum Weltnaturerbe aufgenommen). Zugverbindung (Seehas) in Richtung Konstanz (8 km) und Richtung Radolfzell (10 km / Singen (20 km), ca. alle 30 Minuten. Direkte Anbindung an die A 81 Richtung Stuttgart (150 km) und ab Grenzübergang (10 km) an das Autobahnnetz der Schweiz Richtung Zürich (80 km). Allensbach hat alle Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Discounter, Drogeriemarkt, Bäcker, Metzger, Optiker,Hörakustiker, Elektrofachhändler, Getränkemarkt), div. Ärzte und Zahnärzte und zwei Apotheken, vielfältige Gastronomie und ein buntes Vereinsleben. und zahlreiche kulturelle Angebote. An Freizeitmöglichkeiten bietet der Gnadensee alle Formen von Wassersport, ein eigenes kostenloses Strandbad, schönste Wander- und Radwege über den Bodanrück, einen Golfplatz, diverse Reiterhöfe und einen Wild- und Freizeitpark. Das ganz Jahr über werden kulturelle Veranstaltungen angeboten: "Allensbach hat's". Eine Grund- und Hauptschule, sowie zwei Kindergärten sind vorhanden.
Sonstige Angaben
Die Wohnung verfügt über Kabelanschluß (Kabel BW) in beiden Stockwerken, Internet und Telefon (Telekom) in beiden Stockwerken. Die Wohnungseingangstür entspricht der höchsten Sicherheitsstufe.
Kalkulativ im Peis enthalten:
1 große Garage mit Stellplatz davor: € 25.000,-
1 zusätzlicher Stellplatz am Hauseingangsbereich: € 15.000,-
Im Hausgeld von € 350,- sind Zuführungen zur Instandhaltungsrücklage enthalten.
-- Makleranfragen bitten wir abzustimmen.--
Stichworte:
Balkon-Terrassen-Fläche: 71,00 m², Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen