Exklusive 4 Zi. ETW mit Stil 1

Kaufpreis: € 365.000,00

Wohnfläche: ca. 148 m²

Zimmer: 4

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 365.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 148 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese Wohnung, die sich über das gesamte Dachgeschoss des Gebäudes erstreckt, ist ein echtes Highlight am Markt und wird auch Sie begeistern. Schon allein der Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von rd. 50 m² ist etwas ganz besonderes. Durch die Sichtdachstuhlkonstruktion mit der großen Raumhöhe und der offenen Raumkonstruktion entsteht hier ein hervorragendes Raumgefühl. Erst vor wenigen Jahren wurde in diesem Bereich ein Holzofen eingebaut, der gerade zu den Übergangszeiten für ein absolutes Wohlfühlklima sorgt.

Als sehr gelungen kann auch die Dachterrasse bezeichnet werden. Mit einer Größe von ca. 15 m² (nur zur Hälfte in der Wohnfläche eingerechnet) und einer nahezu perfekten Südsüdwestausrichtung bietet diese Terrasse einen wirklich großen Wohnwert. Nicht zuletzt durch die Integration in die Dachkonstruktion ist hier ein geschützter und gemütlicher Platz im Freien entstanden.

Ein kleines Extra befindet sich noch im zweiten Dachgeschoss. Über eine Raumspartreppe ist ein praktischer Studiobereich mit Galerie erreichbar. Dort ist momentan ein kleiner Büroarbeitsplatz eingerichtet. Außerdem befinden sich hier noch geschickt eingerichtete Stauflächen.

Auch die weitere Ausstattung kann sich sehen lassen. Das Bad ist mit neben dem Whirlpool mit einer Dusche, zwei Waschtischen und einem WC ausgestattet. Durch die Verwendung ansprechender Materialien ist hier eine richtige Wohlfühloase entstanden. Die Küche ist mit einer Einbauküche der Marke "Schwabenküche" ausgestattet, die neben reichlich Stauraum auch hochwertige Elektrogeräte bietet.

Wohnzimmer mit Küche und Flur sind gefliest. Die Schlafräume sind mit einem ansprechenden Laminatbodenbelag versehen.

Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgerüstet, die seitens der Heizzentrale über einen eigenen Heizkreis mit Wärme versorgt wird. Dadurch ist eine optimale, individuelle Steuerung gewährleistet.

Gemäß der (unverbindlichen) Onlineauskunft der Telekom und bei Vodafone/Kabel Deutschland ist an diesem Standort ein DSL-Anschluss mit bis zu 50 MBit/s verfügbar.

Ergänzt wird das Angebot durch einen fest abgemauerten Kellerraum als Abstellkeller, zwei Kfz-Außenstellplätze und einen Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und kann nach individueller Vereinbarung übernommen werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 400,- € und enthält neben den Heiz- und Betriebskosten einen Anteil von 116,- € für die monatliche Rücklagenzuführung. Die Rücklagen belaufen sich für die Gesamtwohnanlage zum 1.7.16 auf 7.600,- €.

Interessiert? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Lage

Rohrbach/Ilm ist eine starke Gemeinde mit ca. 6.000 Einwohnern und befindet sich etwa 12 km nördlich der Kreisstadt Pfaffenhofen a.d.Ilm. Sie liegt somit etwa auf halber Strecke zwischen München und Ingolstadt. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Autobahnen A9 (München-Berlin) und A93 (Richtung Regensburg) sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem verfügt Rohrbach über einen Bahnhof an der Linie München-Ingolstadt-Nürnberg. Da sich die Wohnung in der Nähe des Bahnhofes befindet, sind also optimale Voraussetzungen für Pendler gegeben. Bequemer geht es kaum.

Weitere Verkehrsachsen wie z.B. die B13 und die B300 sind ebenfalls gut erreichbar.

Rohrbach bietet eine sehr gute Versorgung. So sind Einkausmärkte, Bankstellen, Tankstelle, Metzger, Bäcker usw. vor Ort. Weitere Infrastruktureinrichten im Gemeindegebiet sind die zwei Kindergärten, die Kinderkrippe und die Grund- und Mittelschule.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2