Exklusive 3-Zimmerwohnung- Neubau

Kaltmiete: € 880,00

Wohnfläche: ca. 88 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: 01.11.2016

Lift, Einbauküche, Behindertengerecht, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.070,00

Nebenkosten: € 190,00

Kaution: € 2.460,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 88 m²

bezugsfrei ab: 01.11.2016

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2014

Renovierungsjahr: 2011

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 53.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese exklusiv und hell ausgestattete, barrierefreie, ruhige und dennoch zentral gelegene Wohnung, befindet sich im Ortsmittelpunkt von Vahrendorf. Die Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche befindet sich im 1.Obergeschoss und ist bequem mit dem Fahrstuhl von der Tiefgarage oder dem Eingang zu erreichen.

Zur Wohnung gehören ein 39,32 m² großes Wohnzimmer ausgestattet mit einer modernen offenen weißen Lack-Einbauküche inkl. Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld, Kühl- Gefrierkombination. Es gibt drei Zugänge zum 17,24 m² großen überdachten Eckbalkon in Süd-West-Lage. Das 14 m² große Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares 14 m² großes Zimmer, das moderne Duschbad 6,5 m² und der Flur 6 m² ergänzen die exklusive Wohnung. Die Wohnräume sind mit Landhausdielen ausgestattet. In allen Räumen befindet sich eine Fußbodenheizung. Alle Fenster und Fenstertüren sind mit 3-fach- Wärmeschutzverglasung versehen. Die Fenster und Fenster-/Türelemente haben elektrisch betriebene Rollläden mit Wärmedämmung und weißen Panzerkunststoffelementen. Es ist ein Bild-Video-Türsprech- und Klingelanlage und Türöffner eingebaut. Die Wohnung hat Zugriff auf eine hauseigene Satellitenanlage für TV und Radio. Im Keller steht ein großer Abstellraum mit 7 m² zur Verfügung. Weiterhin gibt es einen Gemeinschaftsfahrradkeller und eine Gemeinschaftswaschmaschinenkeller. Das Bad verfügt aber auch über einen Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehört ein großer PKW-Stellplatz in der Tiefgarage direkt neben dem Fahrstuhl.

Lage

Einmalig schön in die Natur eingebettet befindet sich Vahrendorf am südlichen Stadtrand von Hamburg in der Gemeinde Rosengarten. Hier können Sie die absolute Ruhe ebenso genießen wie die Nähe zur Stadt. In Vahrendorf haben Sie HVV-Busanbindung direkt vor der Tür, sowie eine optimale Anbindungen an die Autobahnen A1 und A7.
Erstklassige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Reiten, Tennis, Fußball, diverse weitere Sportarten im Turnverein Vahrendorf sowie der Wildpark Schwarze Berge und das Freilichtmuseum Kiekeberg zeichnen Vahrendorf besonders aus.
Einkaufsmöglichkeiten Edeka-Markt und Bäcker befinden sich in direkter Nähe. Zusätzlich stehen Ihnen Ärzte, Zahnarzt, Bankfiliale, Gaststätten sowie Kindergarten und Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in Rosengarten-Nenndorf und in Seevetal-Hittfeld - hier besteht ein gut organisierter Schulbusverkehr

Sonstige Angaben

Wohnfläche: 87,72 m², Miete: 880,--, zzgl. Nebenkosten 190,-- inkl. Heizung, Garagenstellplatzmiete 80,-- (Strom und Wasser)
3 Zimmer, überdachter Eckbalkon in Süd-West-Lage 17,24 m², 1 barrierefreies Duschbad
Baujahr 2014 , Energiebedarf: kWh/(m²*a), 1. Etage, keine Haustiere, Erstbezug 15.03.2014 Die Wohnung liegt in 2. Reihe, d.h. nicht direkt an der Straße!

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,00 m², Kellerfläche: 7,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, nur Nichtraucher