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Exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Bonn-Muffendorf mit tollem Blick ins Siebengebirge

Preis: 450.000,00
Region: Bonn, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 27 August, 8:20
Aufrufe: 3
ID: Q1lXPm1B
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 450.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 3

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 450.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Hausgeld: € 310,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 151.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Bei der von uns exklusiv angebotenen Immobilie handelt es sich um eine traumhafte und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung in exponierter Blicklage von Bonn. Die Wohnanlage mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten ist sehr gepflegt und wird professionell verwaltet.

Die Wohnung betreten Sie über einen eigenen barrierefreien Hauseingang, wie bei einem eigenen Stadthaus.

Im Erdgeschoss befinden sich die großzügige Diele, die Küche, das große lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Vom ca. 52 m² großen Wohn-/Esszimmer betreten Sie die herrliche Dachterrasse mit einer Größe von ca. 70 m². Hier haben Sie viel Platz für gemütliche Stunden und einen atemberaubenden Blick über Bonn zum Petersberg bis ins Siebengebirge. In der Küche befindet sich eine Einbauküche mit weißen Fronten und Markeneinbaugeräten. Diese ist im Kaufpreis enthalten.

Über einen Flur erreichen Sie zwei weitere Zimmer. Von diesen Zimmern haben Sie ebenfalls Zugang zur herrlichen Dachterrasse. Auf diesem Flur befinden sich weiterhin ein Abstellraum und zwei moderne Tageslichtbäder, jeweils als Wannenbad und Duschbad ausgestattet.

Über eine Treppe erreichen Sie das Untergeschoss mit einem großen Hobbyraum und einem weiteren Raum für Waschmaschine und Trockner. In diesem Raum befindet sich auch die neuwertige Gasbrennwerttherme mit Warmwasserpufferspeicher.

Eine Garage befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Diese ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Das Hausgeld inklusive Heizung und Rücklagen beträgt derzeit ca. 310 EUR im Monat.

Diese traumhafte Eigentumswohnung wird Sie begeistern!

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in wunderschöner Höhenlage. Die Aussicht geht weit über das Rheintal und das sagenumwobene Siebengebirge. Bedingt durch die naturnahe Lage und die gleichzeitige Nähe zur Bad Godesberger Fußgängerzone, genießen Sie hier eine hohe Wohnqualität. Der Ortsteil Lannesdorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Post, Banken, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sind in vielfältiger Form vorhanden.

Die B 9 Richtung Bonn-Zentrum sowie die Autobahnauffahrt Richtung Köln/Bonn-Beuel (A 562) sind mit dem Pkw schnell zu erreichen. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe.

Die Region lockt mit einem vielfältigen kulturellen Angebot. Allein Bad Godesberg verfügt über mehrere Museen und Kunst-Galerien sowie zwei Theater. Die weitläufigen Uferpromenaden und der Rheinauenpark mit einer Fläche von ca. 160 ha bieten ideale Möglichkeiten für sportliche Betätigungen wie Rudern, Golfspielen, Tennis und Reiten.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2

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