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Exklusive 3 Zimmer EG-Wohnung mit Südgarten und Tiefgarage im Villenduett Waldperlach.
Kaufpreis: € 565.000,00
Wohnfläche: ca. 84.85 m²
Zimmer: 3
Lift, Garten/-mitbenutzung, Tiefgarage, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 565.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 84.85 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Objektbeschreibung
Exklusive 3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Südterrasse und 145 + 14 m² Privatgarten. Die Wohnung ist eine der 10 anspruchsvoll geplanten Wohneinheiten im Villenduett-Waldperlach. Die Wohnung besticht vor allem durch die grosse Südterrasse (ca. 15,8 m²) und dem großzügig geplanten Grundriss.
Im Wohnbereich wird edler Parkettboden verlegt. Die sanitären Bereiche sind mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie formschöne Handtuch-Wärmekörper im Bad/WC.
Speziell diese Wohnung überzeugt durch viel Tageslicht, großzügige Räume und ausgesuchte, wohngesunde Materialien. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz machen dieses attraktive Angebot komplett.
Besichtigungstermine gerne nach Vereinbarung. Der Baubeginn ist erfolgt. Fertigstellung/Bezug Juni 2017
Ausstattungsbeschreibung
Höchste Bauqualität und erstklassige Ausstattung:
+ Modernes großformatiges Fliesendesign in vielen Farben und Oberflächen
+ Formschöne Sanitärausstattung von R+F und Kaldewei
+ Edle Armaturen von Hansa
+ Parkettböden Eiche natur im Schiffsverband in allen Wohnräumen
+ Komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Kontrollierte Wohnraumlüftung
+ Elektrische Rollläden
+ Erhöhtes Gebäude-Sicherheitsmanagement
Lage
Wohnen im beliebten Münchner Märchenviertel: Obwohl Waldperlach noch dörflichen Charme hat, profitiert man von der gut ausgebauten Infrastruktur Münchens, die weit über die Stadtgrenzen hinaus reicht. Ob man sein Zuhause verlassen möchte oder muss in jedem Fall findet sich ein kurzer Weg, um schnell und unkompliziert jedes Ziel zu erreichen.
Eine Straßenecke vom Villenduett entfernt, am Waldheimplatz, hält im Fünf-Minuten-Takt der Stadtbus der Linie 55. Nur etwa 15 Minuten sind es von hier aus zur S-Bahn-Station Neubiberg und zur U-Bahn-Station Neuperlach Süd. Mit dem Bus der Linie 55 geht es in die andere Richtung, etwa zum Einkaufs-Center Neuperlach (PEP). Auch rund um den Perlacher Pfanzeltplatz kann man angenehm entspannt shoppen gehen und dabei zum Beispiel über den immer samstags stattfindenden Wochenmarkt bummeln.
Wer lieber mit dem eigenen Auto unterwegs ist, kann das vielfältige Umland erkunden. Über die A8 Salzburg geht es zu den schönsten Zielen, die Bayern wohl zu bieten hat. Zum Spazieren an den Tegernsee, zum Wandern oder Radeln in die Berge oder in den Urlaub Richtung Süden hier geht es ohne Stadtverkehr schnell voran, so dass man jede wertvolle Minute seiner Freizeit genießen kann.
Alles in nächster Nähe: So schön es ist, in der Freizeit Neues zu erkunden, so angenehm ist es im Alltag das Bewährte ganz nah zu haben. Und noch besser ist es, wenn für die Erledigungen und die Tagesplanung keine langen Fahrzeiten eingerechnet werden müssen, sondern alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad bewältigt werden kann.
Nur ein paar Schritte sind es zum Waldheimplatz, um den sich der Kern des Viertels entwickelt hat. REWE-Markt, Ärzte, Apotheke, Bäcker, Café, Sparkasse und Schreibwarenladen liegen hier direkt nebeneinander und sind der zentrale Einkaufspunkt für die gesamte Nachbarschaft. Wer gerne aktiv ist sucht den Sportverein Waldperlach auf. Seit 1949 gibt s hier für Groß und Klein ein vielfältiges Angebot: Von Fußball über Gymnastik bis hin zu Wandern und Selbstverteidigung kann im Verein alles erprobt und trainiert werden.
- Grundschule Gänseliesel liegt nur 650 Meter vom Villenduett entfernt.
- Gymnasium Neubiberg ist zu Fuß in 15 Minuten erreichbar.
- Die direkt an das Märchenviertel angrenzende Gemeinde Neubiberg ergänzt die optimale Nahversorgung.
- An der Hauptstraße gibt es Restaurants und Cafés, weitere Geschäfte und Supermärkte sowie einen S-Bahn-Anschluss Richtung Innenstadt.
Sonstige Angaben
Energieausweis: Es liegt noch kein Energieausweis für das Gebäude vor
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1