Exklusive 3-Zi Dachterrasenwohnung mit Loftambiente

Kaufpreis: € 569.000,00

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 3

Parkett, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 569.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 3

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2009

Renovierungsjahr: 1959

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Sonstige Angaben

Dem Himmel so nah....:
Diese großzügig konzipierte, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung wurde 2009 hochwertig ausgebaut., u.a. mit Vollholzparkett, großflächigen Roto-Dachfenstern
und schönen Naturfließen in Bad, Gäste WC und Speisekammer. Ein absolutes Highlight der Wohnung ist ihre ca. 8,5 qm große, Privatsphäre bietende, Dachterrasse mit freiem Blick auf Sonne Mond und Sterne. Die allseits drohende Nachverdichtung ist hier kein Thema, da der Charakter der Wohnsiedlung festgelegt wurde! Da sich die Wohnung über den gesamten Bereich des Hauses erstreckt herrscht zu allen Jahreszeiten ein gutes Raumklima, mit perfekten Lüftungs möglichkeiten durch die 12 Dachfenster auf der Nord-und Südseite.
Die DG Wohnung befindet sich im 3. OG (ohne Lift!) eines Mehrfamilenhauses Baujahr 1959, welches im Rahmen einer Privatisierung 2007/2008 bereits umfassend saniert wurde ( Heizung, Elektro, Sanitär, Installation, Dach)
Bitte beachten Sie dass die ca. 90qm REINE WOHNFLÄCHE sind, also der Dachschrägefaktor bis 2m Standhöhe hier bereits abgezogen ist, Die Grundfläche der Wohnung ist entsprechend rechnerisch um einiges größer, ca. 116 qm!

Schöner Wohnen mit loftfeeling:
Die Wohnung besticht durch ihre offen gestaltete Raumaufteilung und den lichtdurchfluteten Loftcharakter. Die Raumhöhe bis zum offengelegten Dachfirstbalken beträgt ca. 3,24 m.
Wohn-Koch-und Essbereich sind komplett offen gestaltet. Für den modernen Ausbau wurden hochwertige Materialien verwendet, u.a. massives Eichendielenparkett in allen Zimmern, weiße Vollholztüren, hochwertige Natursteinfließen im Bad, Gäste WC und Kammer mit Fenster, und Fußbodenheizung im Bad.
Die 11 großflächigen Dachfenster haben elektrische Rollofunktionen, und bei den 4 Fenstern in Südausrichtung, sind diese bereits mit einem Sonnenschutz-Rollo installiert. Die Dachterrasse besitzt ebenfalls eine elektrisch zu steuernde großflächige Markise, plus ein Terrassenlicht und eine Außensteckdose.
Sehr nützlich ist zudem der große Keller, ca. 14 qm(!),ein völlig abgeschlossener Raum , trocken, mit Licht und Steckdose, und mit einer abschließbaren Feuertüre versehen.
Hier könnte man z.B. einen Werkraum o.ä. einrichten.
Ein angemieteter großer KFZ-Stellplatz in Fußnähe kann übernommen oder, laut Eigentümerin, auch käuflich erworben werden.

Freizeit in Untermenzing...:
Der im Nordwesten Münchens gelegene Stadtteil Untermenzing zählt zu den bevorzugten und gesuchten Lagen Münchens.Vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Natur pur findet man an der Würm, im Nymphenburger Schlosspark, im Botanischen Garten, oder direkt um die Ecke im Naturschutzgebiet 'Angerlohe'. Alle Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, und Supermärkte sind in unmittelbarer Nähe, ebenso die Busverbindung mit ANSCHLUSS zur U-/S-Bahn Moosach.
Mit dem Auto gelangen Sie bequem via Ring in die Innenstadt, oder auf die Autobahnen. Den Flughafen FJS erreichen sie via S-Bahn Moosach oder PKW in ca. 25 Minuten.

Ihre Besichtigungstermine...:
Die Wohnung wird von PRIVAT verkauft, und kann noch vor Weihnachten übergeben werden! Es gibt ausschließlich persönliche Einzeltermine um die Wohnung in Ruhe besichtigen zu können.
Bitte klären Sie Ihre Finanzlage im Vorfeld und kontaktieren Sie mich via mail.
Vielen Dank!