Exklusive 3-Raum-Eigentumswohnung mit TOP-Ausstattung und unvergleichbarem Blick auf den Plauer See

Kaufpreis: € 279.900,00

Wohnfläche: ca. 90.54 m²

Zimmer: 3

Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 279.900,00

Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 90.54 m²

Zimmer: 3

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Hinweis: ungekürzte Objektbeschreibung unter www.dh-immobilien.de!

Beschreibung:
Wir bieten an zum Verkauf: eine exklusiv ausgestattete geräumige 3-Raum-Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus direkt am Ufer des Plauer Sees mit traumhaften Seeblick.
Genießen Sie den unvergleichbaren Ausblick auf den Plauer See und einen natürlichen Badestrand nur 20 m vor Ihrem Balkon. Erleben Sie die einmalige Lage am Rand eines repräsentativen Villenviertels. Das Villenartig gestaltete moderne Haus mit der 90,54 m² großen Wohnung im zweiten Obergeschoss und dem phantastischen Seeblick steht am Ende einer Anliegerstraße.
Das Haus am Waldrand verfügt über 23 Eigentums-Wohnungen auf drei Etagen, einen großzügigen Eingangsbereich und Tiefgarage.
Von dort aus gelangen Sie mittels modernem Personenaufzug barrierefrei direkt zu Ihrer Wohnung im Obergeschoss. Empfangen werden Sie durch einen großzügigen Flur und eine hochwertige Ausstattung. Die zweiflügelige Glastür zum Wohnzimmer lässt die Besonderheiten des groß dimensionierten Wohnzimmers bereits erahnen: Nahezu Deckenhohe Fenster und ein einladender Erker bieten viel Licht, Luft und beste Aussicht auf das Wasser. Der Balkon ist - durch Zusammenlegung von drei Wohnungen während der Bauphase - der Größte des Hauses.
Die exklusive Besonderheit des großen Wohnzimmers sind die fünf bodentiefen Fenster des Erkertürmchens, an das sich zwei Fenstertüren zum ausladenden Balkon anschließen. Die Wohnung wurde beim Bau nach den speziellen Wünschen der Bauherren mit zusätzlichen Fenstern im Drempel auf der Giebelseite ausgestattet, um vom Wohn-/Küchenbereich und dem benachbarten kleineren Schlafzimmer aus den Blick auch auf den nahegelegenen parkähnlichen Wald zu haben. Der sehr geschmackvollen und hochwertigen Ausstattung der Wohnung folgt die neuwertige NEFF-Einbauküche, die neben Backofen mit Ceranfeld auch über Kühlmöglichkeiten sowie Dunstabzug und einen besonders leisen Geschirrspüler verfügt sowie im Kaufpreis inklusive ist. Diese geschmackvolle wie hochwertige Einbauküche ist perfekt in den Wohnraum integriert und ergänzt die stilvolle Einrichtung nahtlos. Wohin der Blick auch fällt: Liebe zur erlesenen Ausstattung auch im Detail - vom Fußboden bis zur Decke, von der Bauweise bis zur Inneneinrichtung.
Das fast 19 m² große Schlafzimmer teilt sich mit dem repräsentativen Wohnzimmer nicht nur den durchgehenden Balkon, sondern auch den unvergleichlichen Ausblick auf den Plauer See. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit Badewanne, Eckrunddusche, Waschplatz, Badeinbaumöbeln, WC und Waschmaschinenstellplatz komplett ausgestattet. Alle Fußböden sind mit hochwertigen quadratischen, diagonal verlegten Bodenfliesen belegt, was auch für den vom geräumigen Flur aus erreichbaren Vorratsraum zutrifft.
Eine weitere Besonderheit dieser noblen Wohnung verbirgt sich oberhalb des Flurs; die fast 62 m² große eventuelle Ausbaureserve im sog. Spitzboden. Von der gegenwärtigen Nutzung als Wäschetrockenplatz und Abstellraum ließe sich dieser gegebenenfalls mit relativ geringem Aufwand in ein Gästezimmer mit Kaminofen und separatem Bad verwandeln, wie dies die Eigner der anderen Wohnungen praktizierten.
In der Tiefgarage gehören gegenwärtig ein besonders großer PKW-Stellplatz sowie ein extra brandgeschützter, angrenzender Kellerraum zur Wohnung.

Die sehr geringe Nutzung und stetige Pflege der Wohnung und ihr damit neuwertiger Zustand sind besonders zu erwähnen. Die geräumige Eigentumswohnung kann mit allem Inventar übernommen und damit sofort selbst zu Wohnzwecken oder als Ferienwohnung genutzt werden. Zur Offerte gehören ein besonders günstig gelegener und groß dimensionierter Stellplatz (15.000 €*) in der abgeschlossenen Tiefgarage nebst daneben liegendem Kellerraum (6.000 €*), die separat erworben werden können. Alle Eigentumsverhältnisse und Sondernutzungsrechte sind notariell beglaubigt und grundbuchlich gesichert.
Die hochwertige Innenausstattung, bestehend aus edlen Leuchtmitteln, Teppichen und Stores sowie handgefertigten Stil-Möbeln der italienischen Edel-Marke SELVA oder die handverlesenen originalen Ölbilder der englischen Landschafts- oder Stilllebenmalerei, können ebenfalls erworben werden (12.000€* zzgl. zum Kaufpreis der Wohnung).

Bauweise und Ausstattung:
Der Keller ist aus 36,5 cm starkem Kalksandstein errichtet, die Geschosse aus gleichstarkem Porenbeton. Die Fassade ist mineralisch verputzt. Tragende Innenwände sind aus Kalksandstein; nichttragende Innenwände als Leichtbauwände mit 25,5 cm Dämmung ausgeführt. In der offerierten Wohnung haben alle Wände Glasvliestapete mit weißem Anstrich sowie Deckenstuckleisten bzw. sind verfliest. Das Dachgeschoss ist mit 180er Mineralwolle gedämmt und mit glasiertem Tondachstein ausgestattet. Der Balkon ist vorgehängt, mit gefliestem Boden und mit Balkongitter aus verzinktem Stahl versehen. Die Fenster und Dachfenster sind in diesem Gebäudeteil auf Bauherrenwunsch aus Kunststoff; zusätzlich zur üblichen Ausstattung wurden zwei weitere im hohen Drempel des Giebels eingebaut. Die Fensterbänke sind außen aus Granit und innen aus Marmor. Die großformatigen Bodenfliesen wurden auf Wunsch der Eigner diagonal verlegt. Das Bad ist wandhoch gefliest und mit Marken-Sanitärkeramik bzw. -technik ausgestattet. Alle Wohnräume sind mit Schaltern und Steckdosen in ausreichender Zahl sowie mit SAT-TV-Anschluss versehen. Zur Wohnung gehört im Kellerbereich ein Fahrradstellplatz und der Abstellraum im Spitzboden. Der Tiefgaragenstellplatz und der separate Kellerbereich können gesondert käuflich erworben werden. Das Gelände der Villenartigen Eigentumsanlage ist mit Metall- bzw. Jägerzaun umfriedet.

Empfehlung und Fazit:
Die großzügige und exklusiv ausgestattete 3-Raum-Eigentumswohnung eignet sich besonders als dauerhafter Wohnsitz oder als Ferienwohnung zur Eigennutzung. Die unverbaubare Aussicht auf das Wasser des Plauer Sees und die besonders ruhige Lage in einem Villenviertel im Süden von Plau am See, direkt von Wald und altem Baumbestand umgeben, sichert hohen Wohnkomfort und Wertstabilität.

Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie noch Fragen zum Angebot? Dann stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über unsere anderen tollen Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de

Ausstattungsbeschreibung

Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Erdgas (schwer; am öffentlichen Netz)
Tel. ISDN
Internet DSL + LTE (bis 50 Mbits)
SAT-TV

Ausstattung Wohnung:
Geflieste Böden
Hochwertige Einbauküche mit NEFF-Markengeräten, neuwertig
Großer Balkon
Fußbodenheizung, Raumindividuell regulierbar
isolier-verglaste Kunststoffdachfenster, weiß
Bad mit Wanne, Dusche/WC, Handtuchheizkörper, Badeinbaumöbel mit Waschplatz und integrierter Beleuchtung
Abstellraum/Lagermöglichkeit - auch an Ankleidezimmer nutzbar
Separater Abstellraum im Dachgeschoss
Auf Wunsch komplett möbliert und nutzungsfertig ausgestattet

Ausstattung Haus und Grundstück:
Tiefgarage
Fahrstuhl
abgeschlossene Fahrradstellplätze
Nebengelass im Dachboden
öffentlicher Badestrand und Ankerplatz direkt vor dem Haus am Plauer See
Parkähnlicher Baumbestand
gepflasterte Wege und Zufahrten
gepflegte Garten- und Rasenflächen

Lage

Objektlage:
Das Grundstück gehört zu den wenigen, exponiert liegenden Wohnorten in Hanglage eines exklusiven Villenviertels des Luftkurortes Plau am See, die einen unverbaubaren wie atemberaubenden Blick auf den malerischen Plauer See bieten. Die Eigentumswohnung mit Seeblick befindet sich auf einem 2.439 m² großen Grundstück direkt am Plauer See in ruhiger Randlage einer sehr exklusiven Wohngegend, bestehend aus schönen, alten Villen. Das Haus ist über eine ruhige Anliegerstraße direkt am Waldrand erreichbar und liegt dennoch verkehrsgünstig in der Nähe der B 103 sowie nur 3 km südlich vom Zentrum der wasserreichen Kleinstadt entfernt. Gaststätten finden Sie in unmittelbarer Umgebung des Villenparks; Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Kliniken in der nahegelegenen Stadt Plau am See.

Ort & Umgebung:
Plau am See ist eine Stadt des Landkreises Ludwigslust-Parchim, im Süden Mecklenburg-Vorpommerns, ca. 70 km von Rostock entfernt. Bis zur Kreisstadt Parchim sind es nur etwa 30 km.
Die Stadt Plau am See befindet sich inmitten der Mecklenburger Seenplatte" - Deutschlands schönster Seenplatte mit mehr als 300 Seen. Plau ist reich an urwüchsiger Natur, kulturellem Erbe und Sehenswürdigkeiten. So lädt die mittelalterliche Innenstadt zu einem Bummel in die Geschichte ein. Ab 1991 wurde Stück für Stück der historische Stadtkern saniert; seit 1998 ist Plau ein staatlich anerkannter Luftkurort. Die Promenade entlang der Elde von der Schleuse bis zum Hafen zeigt die Fischer- und Flößerstadt Plau und wird weiter geführt bis an den Plauer See. Die Elde kann entweder an der Hühnerleiter (Brücke bei der Schleuse) oder der historischen Hubbrücke überquert werden.
Reich an Sehenswürdigkeiten ist auch die Umgebung von Plau. Sie finden hier ein Paradies für Wasserfreunde, eine schöne Basis für Wassersportler zur Erholung am und auf dem Wasser. Die bekannte Schleuse in Plau sichert eine Verbindung von der Müritz-Elde-Wasserstraße zum Plauer See und zum größten deutschen Binnensee, der Müritz.
Der Plauer See ist der westlichste Großsee der Müritzregion. Rund 39 km² umfasst die Fläche des drittgrößten Sees der Mecklenburger Seenplatte. Er hat Nord-Süd-Ausdehnung von rund 15 Kilometern, eine durchschnittliche Tiefe von 6,8 und eine maximale Tiefe von 24 Metern. Der See besitzt über die Elde Verbindung zum Kölpinsee, zum Fleesensee und zur Müritz im Osten sowie über der Müritz-Elde-Wasserstraße zur Elbe im Westen. Bootstouren mit dem eigenen Boot oder Charterboot auf der Mecklenburgischen Seenplatte oder auf den Bundeswasserstraßen sind daher bis nach Berlin oder zur Nord- oder Ostsee möglich. Am Plauer See gibt es viele touristische Einrichtungen, am Nordufer und auf der Insel Werder Campingplätze; der See ist von einem Radrundweg umgeben. Ebenfalls in der näheren Umgebung befinden sich der Naturpark Nossentiner/Schwinzer Heide und der Müritz Nationalpark.

Entfernungen:
Die Immobilie in Plau am See im Herzen Mecklenburgs ist verkehrstechnisch mit den Autobahnen 19 und 24 sowie den Bundesstraßen 103, 191 und 192 in der Nähe sehr gut gelegen! Sie liegt zentral zwischen drei großen Städten Hamburg, Berlin und Rostock, welches Ihnen große Flexibilität bietet!
1.bis zur A 19 Abfahrt Malchow ca. 16 km
2.bis nach Malchow ca. 20 km
3.von Plau am See, über die B103 bis zur A24/E26, Abfahrt (18) Meyenburg ca. 23,5 km
4.bis Waren (Müritz) ca. 45 km
5.bis Flughafen Rostock Laage ca. 70 km
6.von A24/E26 Abfahrt (18) Meyenburg über die A24 bis Hamburg-Ost (31)(3) ca. 145,4 km
7.von A24/E26 Abfahrt (18) Meyenburg über die A24-A10 bis Berlin-Oranienburg(31)(1) ca.96,3 km
8.von A24/E26 Abfahrt (18) Meyenburg über die A24-A19 bis Rostock-Süd(7) ca.136,9 km

Sonstige Angaben

Baujahr: 2000
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 98 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

* Energiekennwert in kWh/(m²*a)

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2