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Exklusive 3,5-Zimmer Maisonettewohnung mit Dachterrasse und zwei Balkonen direkt am Truderinger Wald
Kaufpreis: € 695.000,00
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 3,5
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 695.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Hausgeld: € 299,00Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 3,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2003
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 126.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Bei dieser exklusiven Maisonette-Wohnung mit großer Dachterrasse und zwei Balkonen handelt es sich um eine außergewöhnliche Immobilie, die im sogenannten Haus-im-Haus-Konzept errichtet wurde. Das 4-Parteienhaus wurde im Jahr 2003 hochwertig in Ziegelbauweise in unmittelbarer Nähe zum Truderinger Wald gebaut.
Die nach Südwesten ausgerichtete Wohnung verfügt über zwei Wohnebenen (Obergeschoss und Dachgeschoss) und besitzt im Erdgeschoss einen eigenen Hauseingang.
Mit ca. 110 m² reiner Wohnfläche, 3,5 Zimmern, einer großen Dachterrasse, zwei Balkonen, hochwertigen Einbauten und vielen anderen Feinheiten bietet Ihnen dieser moderne und offene Lebensraum besten Wohnkomfort.
Das Obergeschoss, welches über eine Granittreppe vom Eingang aus erreicht wird, besteht aus einem Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer sowie einem begehbaren, maßangefertigten Kleiderschrank. Vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zu beiden Balkonen. Darüber hinaus befindet sich in diesem Geschoss noch ein weiteres Zimmer sowie ein Vorrats- bzw. Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit seinem großzügigen Wohn-/Essbereich. Dieser verfügt über bodentiefe Panoramafenster mit Glasschiebetür, durch die Sie auf die Dachterrasse gelangen. Darüber hinaus gibt es noch zwei weitere Glastüren, durch die man die umlaufende Dachterrasse betreten kann. Die voll ausgestattete, hochwertige Küche befindet sich genauso wie ein Gäste-WC im Dachgeschoss.
Zur Wohnung gehören noch zwei uneinsehbare Kellerabteile (ca. 4 m² und 10 m²) sowie zwei nebeneinander liegende Tiefgaragenstellplätze (kein Duplex!!!). Das Hausgeld beträgt monatlich 299,- EURO.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung 695.000 Euro + 2 x TG-Stellplatz à 20.000 Euro = Gesamtkaufpreis 735.000 Euro
Viele Einbauten, u.a. Maßanfertigungen, können kostenfrei übernommen werden.
Ausstattungsbeschreibung
Die Pluspunkte auf einen Blick:
* Hochwertige Fußböden in allen Räumen (Bambus-Parkett, Buchen-Parkett, Feinsteinfliesen etc.)
* Fußbodenheizung in allen Räumen separat regulierbar
* Elektrische Außenrolläden in allen Zimmern einzeln oder zentral steuerbar
* Bad en Suite
* Glasschiebetür zum Schlafbereich und zur Küche
* Großes Badezimmer mit eingelassenen Deckenspots, Wanne, Wellness-Dusche und Doppelwaschbecken
* Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten
* Video-Kontrolle des Eingangsbereichs
* Elektrische Markise
* 2 Balkone
* Umlaufende Dachterrasse
* 2 nebeneinander liegende TG-Stellplätze mit eigener Lichtversorgung
* 2 uneinsehbare Kellerräume
Lage
Leben in Trudering: Waldnah und urban!
Der begehrte Stadtteil Waldtrudering gehört zu den attraktivsten Wohnlagen im Münchner Osten und vereint das Beste aus Stadt und Land. Als gewachsenes altes Stadtviertel mit hervorragender Infrastruktur ist Waldtrudering für Münchner zu einer vornehmen Adresse geworden. Der individuelle Wohncharakter mit altem Baumbestand wird u.a. dadurch unterstrichen, dass das Bild nicht durch massive Wohnblocks gestört wird. Typisch für dieses Viertel sind Villen, Ein- und Zweifamilienhäuser sowie gepflegte neue Wohnanlagen. Dadurch hat sich Waldtrudering seinen kleinstädtischen Charme erhalten.
Die zu verkaufende Wohnung liegt unmittelbar am Waldrand des Truderinger Forstes. Dieses Naturschutzgebiet bietet sich für ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren an.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto sind Sie in ca. 20 Minuten im Zentrum Münchens und über die Wasserburger Landstraße haben Sie eine schnelle Autobahnanbindung Richtung Nürnberg, München und Salzburg.
Sportmöglichkeiten sind durch die Vereinszentren und Bezirkssportanlagen gegeben. Vom Discounter bis zur Apotheke, vom Metzger bis zum Bäcker, vom Biergarten bis zum Italiener können Sie alles fußläufig erreichen! Erholungsgebiete wie das Chiemgau und die Alpen sind von Waldtrudering aus in ca. 1 Stunde Fahrtzeit zu erreichen.
Sonstige Angaben
Eine Besichtigung dieser exklusiven Maisonette-Dachterrassen-Wohnung in bester Lage von Waldtrudering lohnt sich. Rufen Sie mich an!
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte:
Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 14,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Bayern