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EXKLUSIV WOHNEN - tolles Anwesen in bester Lage von Durlach - JETZT MIT 360-GRAD-RUNDGANG!
Kaufpreis: € 1.980.000,00
Wohnfläche: ca. 311 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1114 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.980.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 311 m²
Grundstück: ca. 1114 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1936
Renovierungsjahr: 2000
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 138.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach exklusivem Wohnen in Karlsruhe-Durlach? Sie begeistern sich für anspruchsvolles Wohnen? Dann ist dies genau das richtige Objekt für Sie!
In begehrter Hanglage und mit bester Sicht präsentiert sich diese ursprünglich im Jahre 1936 erbaute Villa, die im Jahr 2000 umfangreich saniert wurde. Dieses Schmuckstück bietet Ihnen auf ca. 311 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt.
Im Erdgeschoss spielt sich das Leben ab. Über einen elitären Eingangsbereich gelangen Sie in den lichtdurchfluteten, mit hochwertigem Parkett ausgelegten Wohnbereich mit offenem Kamin aus Naturstein. Von hier aus erreichen Sie die große und mit Natursteinfliesen belegte Terrasse. Weiter gelangen Sie in den großzügigen Essbereich, in dem Sie Ihre Gäste repräsentativ bewirten können. Auch die geräumige Küche kann sich sehen lassen. Diese ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche der Marke ZEYKO samt Elektrogeräten ausgestattet. Diese Etage verfügt über eine Gäste-Toilette.
Im Obergeschoss befinden sich die ersten drei Schlafzimmer des Hauses. Zwei davon mit eigenem Balkon. Das großzügige Badezimmer verfügt über Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Spiegelschrank, Toilette und Bidet. Von hier aus erreichen Sie ebenfalls einen der beiden Balkone.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei weitere Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Dieses Geschoss wird mit einem Badezimmer komplettiert, dass mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Bidet ausgestattet ist.
Im Kellergeschoss dieser Villa befindet sich die Wellnessoase. Eine Sauna mit Duschbad, Toilette und einer Fitnessecke lädt zum Wohlfühlen ein. Der ebenfalls vorhandene Weinkeller lässt das Herz jedes Weinkenners sicherlich höher schlagen. Eine Waschküche und weitere Räume runden das Platzangebot ab.
Für Ihre PKW´s steht Ihnen eine auf dem Grundstück befindliche Doppelgarage mit elektrischem Tor zur Verfügung. Diese verfügt über einen unterirdischen Zugang direkt in das Haus, so tragen Sie Ihre Einkäufe gemütlich im Trockenen.
Der Außenbereich dieses Anwesens wurde vor Kurzem aufwendig angelegt. So ergibt dieses Angebot eine abgerundete und sehr repräsentative Erscheinung.
Der tolle Blick auf den Turmberg sowie auf die Weinberge des Staatsweingutes Karlsruhe-Durlach wird Sie restlos von dieser Immobilie überzeugen. Zudem sind Sie in weniger als 10 Minuten zu Fuß im Zentrum von Durlach und in unmittelbarer Nähe (50m) befindet sich die Bushaltestelle Dürrbachstraße.
Jetzt auch mit exklusivem 360-Grad-Rundgang unter: http://3d.hust-immobilienservice.de/1799
Zögern Sie also nicht lange und besichtigen Sie mit uns dieses Unikat!
Ausstattungsbeschreibung
- Parkett, Dielen sowie Natursteinböden
- Holzfenster Baujahr 2000 mit elektrischen Fensterrollläden
- offener Kamin im Wohnbereich
- Einbauküche ZEYKO samt Elektrogeräten
- zwei Balkone ins West- und Ost Ausrichtung
- ein Badezimmer im 1.OG mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet und Doppelwaschbecken
- ein Badezimmer im DG mit Dusche, WC, Bidet und Waschbecken
- Gäste WC
- Waschküche
- Weinkeller
- Sauna mit Duschbad, Toilette und Fitnessecke
- große Terrasse in Ostausrichtung mit Natursteinboden
- Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang ins Haus
- Kabel sowie Telekom Anschluss
- Alarmanlage
- neu angelegter Garten
Lage
Im Osten von Karlsruhe liegt der größte Stadtteil Durlach. Mit der Autobahnanschlussstelle Karlsruhe-Durlach an der A5, ist der Stadtteil direkt an das deutsche Fernstraßennetz angebunden. Weitere Autobahnanschlussstellen, über die Durlach und Umgebung gut erreichbar sind, sind Karlsruhe-Nord und Karlsruhe-Mitte. Zwischen Durlach und dem Stadtteil Grötzingen kreuzen sich die Bundesstraßen 3 und 10. Der Bahnhof von Durlach ist Umstiegspunkt der Stadtbahn Karlsruhe, der S-Bahn RheinNeckar, dem Regionalverkehr und einzelner Fremdzüge. Daneben verbinden Straßenbahn- und Stadtbahnlinien Durlach mit der Karlsruher Innenstadt. Direkt durch das Durlacher Zentrum führen die Straßenbahnlinien 1 und 8. Schulen und Kindergärten sind ausreichend vorhanden und schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten in großen Einkaufszentren aber auch kleinere Fachgeschäfte sind im Zentrum und Umgebung vorhanden.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1936
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 138,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Stichworte:
Nutzfläche: 181,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2000, modernisiert