Exklusiv wohnen - Kernsanierte Altbauwohnung in ruhiger Südstadtlage

Kaufpreis: € 475.000,00

Wohnfläche: ca. 146 m²

Zimmer: 4,5

Parkett, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 475.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 146 m²

Zimmer: 4,5

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Moderne 4,5-Ziimmerwohnung in der begehrten Südstadt
Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines um ca. 1900 erbauten Mehrfamilienhauses. Die ausdrucksstarke Jugendstilfassade ist mit aufwendig aufgearbeiteten Ornamenten verziert. Eine umfassende Sanierung und Modernisierung der Wohnung fand in 2009 statt. Hierbei wurden unter anderem die Elektrik und die Bäder erneuert, alle Wände weiß gespachtelt, Deckenspots eingebaut sowie einige der Fenster erneuert.

Ausstattungsbeschreibung

Über den gepflegten Eingangsbereich mit Vorgarten sowie das eindrucksvolle Treppenhaus erreicht man die Wohnung.

Das Raumangebot verteilt sich mit ca. 146 m² Wohnfläche auf einen Flur, einen offen gestalteten Wohn-/Essbereich, eine Küche, zwei Kinderzimmer, ein Duschbad, einen Balkon, ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie ein Hauptbad.

Alle Wohnräume sind mit einem hellen Parkettboden versehen. Die beiden Tageslichtbäder sind mit großformatigem Feinsteinzeug gefliest. Das Duschbad ist mit zwei Waschtischen, einem Bidet, einem WC sowie einer Echtglasdusche ausgestattet. Das Hauptbad verfügt zusätzlich über eine geräumige Eckbadewanne, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die offene Küche ist mit einer schicken, im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche von Nolte mit hochwertigen Siemensgeräten ausgestattet. Der großzügige, nachträglich angebaute Balkon bietet sonnige Stunden im Freien. Bei Bedarf kann von hier aus ein Zugang zu dem Garten mit einem Sondernutzungsrecht geschaffen werden. Die enorme Deckenhöhe, die aufwändigen Stuckelemente an den Decken sowie die stilvollen Innentüren unterstreichen den Altbaucharme in der Wohnung. Alle Wände sind zeitgemäß mit Glattputz versehen und weiß gestrichen.

Die Wohnung wird durch eine effiziente Fußbodenheizung erwärmt. Diese wird durch eine energiesparende Gas-Brennwertanlage betrieben, welche zusätzlich für die Erwärmung des Brauchwassers sorgt.

Zwei große Kellerräume, mit ebenfalls höheren Decken, bieten weiteren Raum unter anderem zur Nutzung z.B. als Hauswirtschaftsraum. Die kellerräume liegen unmittelbar unter der Wohnung.

Die Wohnung verfügt über eine Netzwerk- und Koaxialkabel-Verkabelung.

Energieausweis ist beantragt.

Lage

Die Altbauwohnung befindet sich in einer wenig befahrenen Seitenstraße inmitten einer der beliebtesten Stadteile Hannovers, der Südstadt. Der Maschsee mit seinem großen Freizeit- und Erholungswert ist nur ca. 1,5 km entfernt. Freizeit- und Kulturangebote wie den Zoo-Hannover, die Kinos am Raschplatz, das Schauspielhaus, die Staatsoper sowie das Sprengelmuseum können Sie mit dem Fahrrad, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichen. Die HDI-Arena liegt nur ca. 3 km entfernt.

Sonstige Angaben

Im Falle eines Verkaufs hat der Käufer eine Provision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. an KBR-Immobilien GmbH zu zahlen. Die Käuferprovision ist verdient und fällig nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit der Immobilie mit öffentlich-rechtlichen und/oder baurechtlichen und baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation und als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 5 Etagen, modernisiert