*** Exklusiv Wohnen im "Haus im Haus": Flair, Vielfalt, Faszination! ***

Kaufpreis: € 459.000,00

Wohnfläche: ca. 144 m²

Zimmer: 4

Parkett, Lift, Stellplätze, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 459.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 144 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2010

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 68.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 2010, Energieträger: Fernwärme, Art: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 68,8 kWh/(m².a)

+++ Wir sind gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, zu Beginn der Besichtigung die Daten Ihres Personalausweises aufzunehmen oder eine Kopie zu fertigen. +++

Dieses &quoHaus im Haus&quo befindet sich in einer kleinen modernen Wohnanlage, bestehend aus 24 Wohneinheiten und Tiefgarage. Das Objekt wurde im Jahr 2009 von der renommierten Firma Klebl errichtet und im Jahr 2010 um einen Anbau erweitert.

Man erreicht den Hauseingang wahlweise über eine kleine Treppe oder &quobarrierefrei&quo über einen schwellenlosen Weg zur Haustür. Bereits bei Betreten des Hauses wird klar: hier wurde nicht gespart, sondern massiv und hochwertig gebaut.

Über den Aufzug, oder wahlweise auch zu Fuß, gelangt man in die dritte Etage. Am Ende eines Laubengangs erreicht man sodann die Eingangstüre der Wohnung.

Man betritt die Wohnung über eine mit großformatigen Fliesen gestaltete Diele mitsamt Garderobenbereich, linker Hand befindet sich ein elegantes Gäste-WC mit Fenster.

Eine Glastüre führt sodann in den Lebensmittelpunkt der Wohnung: der mit ca. 60 m² äußerst großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche lädt zum Staunen ein, wirkt aber trotz der Größe äußerst wohnlich und gemütlich.
Sofort fällt auch der sehr elegante Fußboden ins Auge: die massive, geölte Landhausdiele verbreitet Wärme und natürliche Behaglichkeit. Dank der praktisch komplett verglasten Südseite des Raumes mit bodentiefen Fenster, wird der Raum mit Licht durchflutet. Für die Verdunkelung sorgen elektrisch angetriebene Rollos. Auf der ca. 35 m² großen Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung genießt man die Sonne, eine ebenfalls elektrisch angetriebene Markise spendet erholsamen Schatten.

Ein weiteres Highlight ist die äußerst luxuriöse Einbauküche: elegante Fronten in weiß in Kombination mit einer 8 cm massiven Granitplatte in dunkelgrau - zeitlos schön und pflegeleicht. Dazu Top-Geräte der Marke Siemens (Geschirrspüler, Backofen und großes Induktionskochfeld), eine elektrisch versenkbare Umlufthaube sowie ein freistehender XXL-Kühl-/Gefrierschrank der Fa. Bosch inkl. Eiswürfel-/Wasserspender - hier bleiben keine Wünsche offen!

Das Schlafzimmer ist mit ca. 19 m² äußerst geräumig und bietet genügend Platz für ein großes Doppelbett, Kommoden sowie die Möglichkeit für einen begehbaren Kleiderschrank (optional erhältlich). Auch hier sorgen für die Verdunkelung elektrisch angetriebene Rollos.
Ideal, um den Tag mit einem kleinen Sonnenbad zu beginnen, ist die zweite Dachterrasse mit ca. 23 m² Grundfläche.

Ein richtiger Wellnesstempel ist das Badezimmer: auf gut 12 m² befinden sich hier eine großzügige, begehbare und schwellenlose Dusche, Badewanne, großer, gemauerter Waschtisch mit Unterschrank sowie ein halbhoch abgetrenntes WC. Große Spiegel, Handtuchheizkörper und zwei Fenster inkl. Rollo runden den Gesamteindruck ab.

Über eine mit massiven Holzstufen belegte Treppe gelangt man in das Dachgeschoss.

Linker Hand befindet sich ein kleines Arbeitszimmer, rechts gelangt man in ein zusätzliches Schlaf-/Gästezimmer. Hier ist die Besonderheit das &quoen suite&quo integrierte Badezimmer. Hinter einer raumtrennenden Wand befinden sich ein zusätzliches WC, Waschbecken sowie eine Dusche mit Echtglasabtrennung - ideal für Gäste oder auch größere Kinder!

Insgesamt ist die obere Etage mit einem eleganten und strapazierfähigen Design-Vinylboden ausgestattet, an den Dachfenstern sind Jalousien vorhanden. Selbstverständlich befinden sich hier, wie in der gesamten Wohnung, genügend Anschlüsse für Strom und TV (Kabel).

Sehr praktisch ist außerdem der große Hauswirtschaftsraum. Hier finden Waschmaschine, Trockner und auch zahlreiche Vorräte genügend Platz.

Für zusätzlichen Stauraum ist ebenfalls gesorgt: zur Wohnung gehört ein ca. 11 m² großes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen zur gemeinsamen Nutzung ein großer Wäschetrockenraum sowie ein abschließbarer Fahrradkeller zur Verfügung.

Auch an PKW wurde selbstverständlich gedacht: ein großer Stellplatz in der Tiefgarage (mit Aufzug über das Haus zu erreichen) ist im Kaufpreis bereits enthalten. Nach Bedarf und auf Anfrage stehen zudem bis zu 3 Außenstellplätze direkt am Haus zur Verfügung - Kaufpreis à 10.000,- EUR.

Das monatliche Hausgeld für Wohnung und TG-Stellplatz beträgt gesamt ca. 333,- EUR inkl. Heizung und Rücklagenzuführung. An Instandhaltungsrücklagen sind per 30.06.2015 ca. 18.000,- EUR vorhanden (rechnerischer Anteil von Wohnung/TG gesamt ca. 1.252,98 EUR).

Generell ist festzustellen, dass sich das Anwesen und insbesondere die Wohnung in einem praktisch neuwertigen Zustand befinden. Das Objekt wird frei zum 01.11.2016 und kann dann umgehend von den neuen Eigentümern bezogen werden.

Lage:

Nürnberg ist das Zentrum der gleichnamigen Metropolregion, mit über 500.000 Einwohner die zweitgrößte Stadt Bayerns und somit eine der 15 größten Städte Deutschlands. Zusammen mit den Nachbarstädten Fürth, Erlangen und Schwabach leben über 1,2 Mio. Menschen im Ballungsraum Nürnberg.
Der Stadtteil Röthenbach b. Schweinau befindet sich im Südwesten der Stadt und hat ca. 20.500 Einwohner. Röthenbach zeichnet sich durch eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur aus. In unmittelbarer Umgebung des Hauses befinden sich ein Super-markt mit Bäckereifiliale und außerdem ein Standort des Siemens-Konzerns, Bereich Airport Logistics, mit dem markanten Bürogebäude im klassisch-modernen (internationalen) Baustil.
Nur wenige Meter von der Haustüre befinden sich mehrere Bushaltestellen (Linien 60, 66, 91, 98) in Richtung der U-Bahn-Haltestelle sowie der Stadtteile Eibach, Kornburg, Langwasser und der Stadt Stein. Die U-Bahn-Haltestelle &quoRöthenbach&quo ist auch zu Fuß in nur ca. 800 Metern erreichbar. Von dort fährt man direkt in die Innenstadt, zum Hautbahnhof, Opernhaus und bis zum Flughafen Nürnberg. Außerdem befindet sich an der Haltestelle das Röthenbach-Center mit über 30 Fachgeschäften, darunter Drogeriemärkte, zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Bankfiliale, Bekleidungsgeschäfte, Frisör usw.
Mit dem PKW ist man in zwei Minuten auf der Südwesttangente, die den westlichen Landkreis von Fürth erschließt und in wenigen Minuten zu den Autobahnen A9, A73 und A6 führt.

Lage

Hier finden Sie unseren kostenlosen virtuellen Immobilienrundgang:
http://www.ogulo.de/tour/2745/tour/f5B3o6M2/

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 144,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09564000, 3 Etagen, Nebenzentrumslage