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Exklusiv und großzügig, Architektenhaus in Stuhr-Neukrug!
Kaufpreis: € 439.000,00
Wohnfläche: ca. 303 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1400 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 439.000,00
Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 303 m²
Grundstück: ca. 1400 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 188.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese individuelle Immobilie wurde 1973 als Doppelhaushälfte auf einem traumhaften Grundstück in Neukrug erbaut. Sie wurde im Jahr 2011 modernisiert, renoviert und in diesem Zuge sehr hochwertig ausgestattet.
Eine außergewöhnliche Raumgestaltung gepaart mit zahlreichen bodentiefen Fensterfronten und einer überaus individuellen Ausstattung empfangen Sie auf einem parkähnlichem und uneinsehbaren Grundstück! Das Ambiente des Hauses ist vom ersten Moment an außerordentlich eindrucksvoll und dies setzt sich in der gesamten Gestaltung der Räumlichkeiten fort.
Die großzügige Wohnküche mit exklusiver Ausstattung lässt keine Wünsche offen - auch ein großer Esstisch hat Platz!
Das Wohn-/ Esszimmer ist südlich ausgerichtet und bietet durch große bodentiefe Fenster einen herrlichen Blick in den geschützten und eingewachsenen Garten. Einen Kamin finden Sie hier selbstverständlich auch!
Sehr praktisch ist die "Schleuse" - ein Abstellraum mit separatem Ausgang, der vom vorderen Garten und den Garagen an den Flur grenzt.
Ein Gäste-WC mit italienischen Fliesen und einer bodentiefen Dusche mit Glasabtrennung sowie hochwertigen Armaturen von Dornbracht und einem Waschtisch von Duravit runden das elegante Wohnambiente im Erdgeschoss ab.
Über eine breite, massive Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, wo sich die Großzügigkeit nahtlos fortsetzt.
Auf dem geräumigen Flurbereich lässt sich, vor einem großen Fenster mit Blick in den Garten, bequem ein Arbeitsplatz errichten. Diesem Platz vorgelagert ist eine Dachterrasse.
Zwischen den beiden Kinderzimmern steht ein gemeinsamer Spielbereich zur Verfügung. Zwei große Schlafzimmer liegen dem Familienbad gegenüber. Das Badezimmer ist wie das Gäste-WC mit italienischen Fliesen ausgestattet. Eine trapezförmige Eckbadewanne und eine bodentiefe Dusche mit Glasabtrennung sowie ein Waschtisch mit hochwertigen Armaturen von Dornbracht garantieren "Wellness" pur!
Der gesamte obere Bereich ist mit Sisalteppich ausgelegt.
Im Teilkeller finden Sie die Heizung, Abstellräume und einen Hauswirtschaftsraum.
Der Gartenbereich ist pflegeleicht angelegt, verteilt sich vor und hinter dem Haus und ist "kinder- und hundesicher" abschließbar.
Im vorderen Bereich ist ein herrlicher Spielplatz für Ihre Kinder entstanden, von der Küche aus hat man seine Schützlinge gut im Blick!
Ihre PKW's stehen geschützt in einer Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb. Des Weiteren stehen im Außenbereich ein Holzhaus und ein massiver Abstellraum für Gartengeräte und Fahrräder zur Verfügung.
Ein herrlich großräumiges Wohnambiente in gewachsener, grüner Lage von Stuhr!
Ausstattungsbeschreibung
- hochwertige Alno Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten
- EG mit hochwertigem geölten Eichenparkett
- OG komplett mit hellem Sisalteppich ausgelegt
- Gäste-WC mit Dusche, hochwertige Ausstattung
- Vollbad, hochwertige Ausstattung
- schwarze Holzfenster komplett renoviert in 2011 (außen und innen neu gestrichen + Versiegelung)
- elektrische Rollläden im EG
- alle Veluxfenster im DG aus 2011 mit integrierten Verdunklungsjalousien
- Fenstergriffe im EG, sowie sämtliche Türgriffe der Innentüren im EG und OG sind von FSB - Serie Jasper Morrison
- Elektrik komplett neu verlegt in 2011 (Schalterserie Berker K2)
- vollständig renoviert in 2011
- Buderus Ölzentralheizung aus 1993, Brenner in 2012 erneuert
- Warmwasserspeicher 300l
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Teilkeller
- Waschmaschinenplatz im Keller
- weißes Mauerwerk
- schwarze Betondachpfannen (Frankfurter Pfanne)
- Gartenpumpe
- Südterrasse
- Bega-Außenleuchten
- Holzhaus
- Spielplatz im Vorgarten
Lage
Neukrug ist ein relativ kleiner Ortsteil der Gemeinde Stuhr, liegt am nördlichen Rand des Naturparks Wildeshauser Geest und ca.15 km südlich der Hansestadt Bremen.
Was anfänglich eine bäuerliche Ansiedlung war, ist inzwischen ein beliebter Ortsteil mit gepflegten Wohnhäusern auf großen Grundstücken. Grundschule und Kindergarten finden Sie im benachbarten Heiligenrode.
Heiligenrode wartet durch eine reiche Vergangenheit auf. Der Ortskern besticht durch die gut erhaltene Klosterkirche, die Klostermühle, den Klosterteich und den Mühlenteich. Auf Grund der grünen Lage kommen Freizeitaktivitäten nicht zu kurz.
Der Pferdesport hat in der reiterfreundlichen Gemeinde eine besondere Stellung, aber auch alle anderen Sportarten werden ausreichend angeboten.
Einkaufsmöglichkeiten sind in der Gemeinde Stuhr ausreichend vorhanden und mit dem Auto bequem zu erreichen. Auch die ärztliche Versorgung ist durch diverse Praxen in der Gemeinde Stuhr gewährleistet.
Die exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in einem gewachsenen, grünen Wohngebiet.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 188.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Das optimale Haus für die junge Familie mit Niveau!
Das Haus ist grundbuchrechtlich in der Form des Wohnungseigentums mit dem Nachbarobjekt verbunden (keine Realteilung).
Stichworte:
Nutzfläche: 93,00 m², Gesamtfläche: 396,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.20, Distanz zur Grundschule: 2.70, Distanz zur Realschule: 5.60, Distanz zum Gymnasium: 5.60