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EXKLUSIV + SONNIGE SÜD/WEST-TERRASSE + RUHIGE OASE - WESTPARK
Kaltmiete: € 1.790,00
Wohnfläche: ca. 95 m²
Zimmer: 3,5
bezugsfrei ab: 01.10.2016
Lift, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.790,00Warmmiete: € 2.070,00
Nebenkosten: € 280,00
Kaution: € 5.970,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 95 m²
bezugsfrei ab: 01.10.2016
Zimmer: 3,5
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1984
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 65.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
ERSTBEZUG NACH KERNSANIERUNG - EXKLUSIVE TERRASSENWOHNUNG - BLICK INS GRÜNE
Diese exklusive Erdgeschosswohnung bietet Ihnen ca. 95 m², die sich auf 3,5 Zimmer verteilen. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 15 Wohneinheiten, in ruhiger Lage.
Über den ca. 30 m² großen Wohn-/Essbereich haben Sie direkten Zugang zur offenen Küche. Eine exklusive Einbauküche wird noch eingebaut. Die überdachte Süd/West-Terrasse mit anschließender Grünfläche lädt zum Entspannen ein. Über das Elternschlafzimmer gelangen Sie in das modern gestaltete Bad, welches mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschbecken und WC ausgestattet ist. Ein weiteres Zimmer können Sie nach Belieben als Gäste-, Kinder-, oder Arbeitszimmer nutzen. Auch hier finden Sie ein modernes Bad mit einer ebenerdigen, großen Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss vor.
Die Wohnung wurde komplett hochwertig saniert und ist mit Vinylboden versehen.
Zwei Tiefgarageneinzelstellplätze a, € 100,00 sowie ein abschließbares Kellerabteil runden das Angebot ab.
Ausstattungsbeschreibung
+ sonnige Süd/West-Terrasse
+ großzügiger Wohn- und Essbereich
+ exklusive, neue Einbauküche mit Elektrogeräten
+ zwei Bäder mit ebenerdiger Dusche und stufenlosem Zugang
+ Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden
+ geräumiges Schlafzimmer mit direktem Badzugang
+ separate Abstellkammer
+ neue Fensterrollläden
+ neuer Vinylboden
+ Spielplatz im Innenhof
+ Erstbezug nach Kernsanierung
+ abschließbares Kellerabteil
+ zwei Tiefgarageneinzelstellplätze a, € 100,00
+ gemeinschaftlicher Fahrradraum
Lage
WESTPARK - IN S-BAHNÄHE
Sendling liegt süd- bis südwestlich der Münchner Innenstadt. Dieser grenzt im Norden an die Schwanthalerhöhe, nordöstlich an die Ludwigsvorstadt-Isarvortsadt, im Osten begrenzt Sendling die Isar und dahinter liegt Untergiesing-Harlaching. Im Süden liegt Sendling an Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln und im Westen Sendling-Westpark.
Für das Wirtschaftsleben hat die Münchner Großmarkthalle in Sendling eine große Bedeutung. Dieser ist mit einer Fläche von 310.000 m² der drittgrößte Umschlagsort für Obst und Gemüse in Europa nach Paris und Mailands. Die Großmarkthalle versorgt täglich 4 Millionen Menschen und vermittelt Waren ins europäische Ausland.
Besonders zu erwähnen ist der Flaucher, dieser ist ein großer Grünzug mit Wald und Wiesen sowie Spielplätzen und dem beliebten Biergarten Zum Flaucher. Die Anlage liegt am westlichen Flussufer und erstreckt sich vom Heizkraftwerk an der Brudermühlbrücke stadtauswärts bis Thalkirchen. Am Ufer grillen Studenten und Familien, Kinder tollen im Wasser herum und an schönen Tagen ist es gar nicht so leicht, am steinigen Strand noch einen freien Platz zu finden.
+ ca. 5 Gehminuten zur S-Bahn S7 " Mittersendling"
+ ca. 3 Gehminuten zur Bushaltestelle 53 " Adunistraße"
+ sehr gute Anbindung an den Mittleren Ring
+ ca. 3 Gehminuten zum Bäcker & Café
+ sehr gute Infrastruktur
+ sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen in der Nähe
Sonstige Angaben
Wohnflächenaufschlüsselung:
Wohnbereich: 29,15 m²
Schlafzimmer: 12,60 m²
Kinderzimmer: 12,08 m²
Arbeiten: 8,02 m²
Küche: 11,64 m²
Bad 1: 7,13 m²
Flur: 2,76 m²
Bad 2: 5,10 m²
Abstellkammer: 2,67 m²
Terrasse: 4,14 m² (8,28 m²)
Gesamt: 95,29 m²
Stichworte:
Nutzfläche: 99,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 5 Etagen