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Exklusiv, modern, lichtdurchflutet! Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, innenstadtnah in Mainz-Laubenheim!
Kaufpreis: € 899.000,00
Wohnfläche: ca. 270 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 750 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 899.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 270 m²
Grundstück: ca. 750 m²
Zimmer: 10
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 129.20 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses Haus bietet Ihnen alles was das Herz begehrt! Ursprünglich 1973 gebaut und 1998 erstmals grundlegend verändert und modernisiert. In diesem Rahmen wurde auch die Hausfassade vollständig mit holländischen Klinkern verkleidet und das Dach isoliert. 2013/2014 wurde das Haus schließlich erneut umfassend kernsaniert. Es erfolgten ein erneuter Tausch aller Fenster, der Heizungsanlage (Umstellung von Öl auf Gas), alle Elektro- und Wasserleitungen. Das moderne Design und Ausstattung wirken sehr ansprechend und laden zum Wohlfühlen ein. Über eine Treppe gelangen Sie in das Haus und befinden sich direkt in einer großzügigen, hellen Diele. Das Obergeschoss bietet folgendes Raumangebot:
Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kamin
Küche mit hochwertiger Einbauküche, die gegen Abstand mit übernommen werden kann
Gäste-, Kinder-, oder Arbeitszimmer,
Gäste-WC
Elternschlafzimmer
Ankleidezimmer/Arbeitszimmer
Großes Tageslichtbad mit Badewanne und begehbaren Dusche
Ausgang zur 40 m² großen Süd-Terrasse
Im Gartengeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ein Dusch-Bad, sowie der Heizungs- und Abstellraum. Darüber hinaus befindet sich ebenfalls die ca. 56 m² große 2-Zimmer Einliegerwohnung ebenfalls im Gartengeschoss und verfügt über einen eigenen Eingang von außen und eine eigene Terrasse.
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
Fußbodenheizung
Kamin
Sonnenterrasse
2 Bäder + 1 Gäste-WC
Einbauküche
Integrierte Beleuchtung
Einliegerwohnung mit eigener Terrasse
Garten
Einzelgarage
3-4 Außenstellplätze
Lage
Laubenheim gehört zu den südlichsten Ortsbezirken von Mainz und ist durch seine ideale Stadtnähe und der guten Autobahn-Anbindung äußerst begehrt. Das hier angebotene Haus befindet sich in einer kleinen Nebenstraße direkt am Ortsanfang, von der Innenstadt kommend. Umgeben von gepflegten Häusern liegt diese Immobilie in einer ruhigen Sackgasse mit Wendehammer, somit gibt es hier keinerlei Durchgangsverkehr. Laubenheim bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Eine Grundschule sowie Kindergärten sind hier ebenfalls vorhanden. Ob im kleinen Park im Ortskern, am Rheinufer, im Ried oder in den Weinbergen die Auswahl an Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten ist hier groß. Die Anbindung an die restlichen Stadtteile von Mainz mit dem öffentlichen Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Sowohl ein Stadtbus, als auch die Deutsche Bahn haben hier ihre Haltepunkte. Zum nächsten Autobahnanschluss, von dem Sie alle Städte und Orte des Rhein-Main Gebietes in kurzer Zeit erreichen, sind es ca. 2 Minuten. Mit dem Auto sind Sie in weniger als 10 Minuten direkt in der Innenstadt.
Geheizt wird hier über eine Fußbodenheizung. Die Fenster in den Schlaf- und Kinderzimmern sind mit Rollläden und im Wohnbereich mit Sonnenrollos ausgestattet. Im Wohn- /Essbereich befindet sich ein moderner Gaskamin.
Sonstige Angaben
Freistellung in 2017
Provision:
5,95 % inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
Ansprechpartner:
Stahno Immobilien
Schießgartenstr. 17
55116 Mainz
Tel.: 06131-369057
Fax: 06131 /369039
E-Mail: [email protected]
www.stahno-immobilien.de