Exklusiv mit Blick auf den Schlosspark

Kaufpreis: € 545.000,00

Wohnfläche: ca. 165 m²

Zimmer: 4

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 545.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25%

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 165 m²

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese hochwertig ausgestattete und exklusive Eigentumswohnung mit ca. 165 m² Wohnfläche, befindet sich in einem in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten im 1. Obergeschoss. Sie besticht durch Ihre Helligkeit und die gelungene Raumaufteilung. 2006 wurde die Wohnung komplett entkernt und modernisiert. Von der großzügigen mit schwarzem Granit gefliesten Diele, gelangt man durch eine großzügige Flügeltür in den großen Wohnbereich mit Austritt (Schiebe und Mückengasetür) auf den ca. 34 m² großen, sonnigen Süd- Südwestbalkon sowie auf den ca. 2 m² großen Nordbalkon. Die große Fensterfront im Wohnbereich ist über die gesamte Breite mit Sonnenmarkisen ausgestattet. Von hier aus hat man einen traumhaften Blick in den Schlosspark. Die hochwertige und exklusive weiße Hochglanzlackküche mit schwarzem Granitfußboden, beinhaltet neben den üblichen Gerätschaften auch eine Waschmaschine und einen Trockentümmler. Angrenzend befindet sich der Essbereich. Der Schlafbereich stellt sich wie ein separates Apartment dar, d. h. über einen separaten Flur gelangt man in das Badezimmer, in das große Schlafzimmer, von dem man ebenfalls auf den großen Sonnenbalkon gelangt sowie in einen Ankleideraum. Hinter der Schiebetür im Schlafzimmer, befindet sich ein Rollo und eine Mückengase-Schiebetür. Die Wohnung verfügt weiterhin über ein exklusiv ausgestattetes Gäste- bzw. Kinderzimmer.

Ausstattungsbeschreibung

Das Badezimmer ist hochwertig mit einer großen Bade- und Duschwanne, einem Einbauschrank inklusive Waschbecken sowie mit einer Spiegelfläche über die gesamte Wand ausgeststattet, der Fußboden ist mit schwarzem Granit belegt. Sowohl die Küche als auch das Gäst-WC besitzen eine Fußbodenheizung. Beleuchtet werden alle Räume mit Halogenstrahlern, dennoch haben die Decken eine außergewöhnliche Deckenhöhe von 2,50 m - 2,80 m. In der Wohnzimmerdecke ist eine Lüsterinstallation vorrätig. Vor einigen Fenstern sind abnehmbare Mückengase-Fenster eigebaut. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung. Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz. Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von dieser exklusiven und lichtdurchfluteten Wohnung begeistern.

Lage

Diese Eigentumswohnung befindet sich im nahe gelegenen und beliebten Bergedorfer Villenviertel direkt am Bergedorfer Schlosspark. Die Fußgängerzone Bergedorfs mit ihren zahlreichen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten ist bequem fußläufig erreichbar. Das neu gestaltete Einkaufszentrum CCB und die S-Bahn Station Bergedorf erreicht man in wenigen Gehminuten. Auch Ärzte, Freizeiteinrichtungen und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine günstige Verkehrsanbindung bieten neben der S-Bahn auch die nahe gelegenen Autobahnen A1 und A25, über die man innerhalb von ca. 20-30 Minuten die Hamburger Innenstadt erreicht. Naherholungsgebiete, wie z.B. die Boberger Dünen oder der Sachsenwald befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 135 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:

Stichworte:
Bundesland: Hamburg