Exklusiv, luxuriös, außergewöhnlich - das haben Sie sich verdient!

Kaufpreis: € 229.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 3

Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 229.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie lieben die besonderen Dinge im Leben, einfach nur wohnen ist was für andere. Sie suchen eine Wohnoase in ruhiger Top Lage am Stadtrand. Da haben wir vielleicht das richtige Angebot für Sie. In einem Neubaugebiet am Stadtrand entstand im Jahr 1997 die hier angebotene sehr ausgefallene ca. 120m² große Wohneinheit. Der großzügige Wohnessbereich umfasst alleine ca. 50,5m². Vom Wohnessbereich haben sie direkten Zutritt auf eine ca. 17m² große Terrasse. In der großen offenen Küche, erwartet Sie eine hochwertige Poggenpohl Küche, mit Miele Geräten der Oberklasse. Kaffeevollautomat, Dampfgarer, Gas und Cerankochstellen, eingelassener Grill sind nur einige Highlights, die diese Luxusküche mit einem Neupreis von über 40.000,-€ zu bieten hat, optional kann diese Küche in der Wohnung bleiben. Auf dieser Ebene steht Ihnen außerdem ein geräumiges Gäste WC mit Dornbracht Armaturen und Duravit Keramiken zur Verfügung sowie ein weiteres Zimmer, was zurzeit als Büro genutzt wird, dieser Raum wäre aber auch ein prima Kindezimmer. Über eine mit Granitstufen belegte Treppe gelangen Sie in das ca.28m² große Studio, hier befindet sich ein sehr gemütliches Schlafzimmer. Auch auf dieser Ebene haben Sie einen Austritt nach draußen auf einen Balkon. Durch eine Trennung mit Trockenbau entstand in dem großen Schlafstudio ein großzügiger von zwei Seiten begehbarer Kleiderschrank. Direkt neben dem Schlafstudio befindet sich ein modernes Bad mit großer fast bodentiefer Dusche und einer großen Eckbadewanne sowie ein Waschtisch für 2 Personen, ein eigner Kellerraum, ein Wasch und Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie ein Stellplatz vor dem Haus und ein Stellplatz in der Tiefgarage gehören zur Wohnung.
Alleine die gelungene Raumaufteilung, die Lage und die gute Nachbarschaft machen die Wohnung zu einem Sahneschnittchen, aber lesen Sie bitte weiter bei Ausstattung, was diese Immobilie noch alles zu bieten hat

Ausstattungsbeschreibung

In diese Immobilie wurde viel Geld aber auch gute Ideen und Geschmack verbaut. Beheizt wir die Wohnung über eine Gaszentralheizung, in der ganzen Wohnung wurde eine Fußbodenheizung verbaut, die durch Thermostate in allen Räumen einzeln regelbar ist. In den Wohnräumen liegt ein 2 Komponenten Kunstharzboden, in den Dielen, Bad und Gäste WC modernes edles Feinsteinzeug. Mit der hochwertigen Poggenpohl Küche wird kochen zum Erlebnis, neben den erstklassiegen Miele Geräten bietet die Kochinsel und die weiteren Küchensysteme sehr viele Auszüge mit enorm viel Stauraum. Das Bad und das Gäste WC sind neu, modern, hell und zeitlos gefliest, hier erwarten Sie Keramiken der Edel Marke Duravit und Armaturen der Marke Dornbracht. Im Wohnessbereich, ist bereits, an praktischer Stelle ein Kaminabzug vorgesehen und Kabelfernsehen für schnelles Internet liegt auch schon in der Wohnung und kann jederzeit genutzt werden.

Lage

Innerhalb weniger Gehminuten erreicht man die Fußgängerzone von Düren mit seinen vielen Einkaufs und Unterhaltungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls gegeben. Der Bahnhof Düren ist zu Fuß in 10 Minuten erreicht und die BAB A4 nach Köln und Aachen ist in 8 Autominuten zu erreichen. Düren die Stadt der vielen Events, Jazztage, Stadtfest, Annakirmes, Maimarkt und viele weitere Highlights sorgen das ganze Jahr über für Kurzweil. Das Haus der Stadt, das Kleinkunsttheater Kom und die Düren Arena bieten ein abwechslungsreiches Sport und Kulturprogramm. Es gibt viele Vereine und für sportlich ambitionierte Menschen stehen viele Fitness Studios, Tennis und Reitvereine und ein sehr schön gelegener 18 Loch Golfplatz zur Verfügung. Die Stadt Düren mit ca. 93.000 Einwohnern bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein attraktives kulturelles Angebot. Ihre Lage am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln biete die optimale Kombination von Naturerlebnis und Großstadtnähe.

Sonstige Angaben

Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie.
Ihr Ansprechpartner ist das Team von Rurimmobilien
02421.33496 oder [email protected]

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Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Angaben des Verkäufers. Für etwaige Abweichungen können wir keine Gewähr übernehmen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen