Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Weißenburg-Gunzenhausen (Kreis)
,,Exklusiv, ländlich und für die Großfamilie! Tolles Landdomizil - provisionsreduziert!
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 350 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 700 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: 8306.2 inkl. MwSt.Bei Ankauf dieses Objektes ist die oben aufgeführte Maklercourtage (inkl. 19 % MwSt.) bei Vertragsabschluss vom Käufer zur Zahlung fällig. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 350 m²
Grundstück: ca. 700 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses wundervolle und top-gepflegte Mehrfamilienhaus bietet als Generationenhaus ein Landdomizil mit 100 % Wohlfühlcharakter. Eingebettet in eine tolle Dorflandschaft mit ebensolcher Nachbarschaft, ist man trotzdem mit dem straßenabgewandten großen und sehr geschmackvoll angelegten Garten für seine Familie und Gäste unter sich und kann die Vorzüge von Freizeitgestaltung nach Herzenslust auskosten. Über drei Etagen verteilt, stehen alle Möglichkeiten offen, sogar eine Untervermietung ist problemlos möglich. Die Fußbodenheizung, sowie ein moderner, von Meisterhand gefertigter Kachelofen, garantieren eine kuschelige Atmosphäre an kühlen verregneten Tagen. Die luxuriösen Bäder- und Sanitärausstattungen lassen keine Wünsche offen. Die Aufteilung des Hauses bietet im Souterrain 2 seniorengerechte Zimmer, im EG eine 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigen 175 m² und im OG eine weitere, 2016 neu ausgebaute 3-Zimmer-Wohnung mit ebenfalls 100 m². Für sichere und geschütze Stellplätze vor dem Haus sorgen eine Doppelgarage und ein Carport, der auch eine Zufahrt zum Garten für Holzlieferung etc. erlaubt. Der große Garten und ein bereits angelegter Teich freut sich auf weitere wasseraktive- und nicht wasseraktive Bewohner. Die eigenen Kätzchen oder Hunde werden diese tolle Wohnanlage nicht mehr missen wollen. Hier fühlt sich Jung und Alt gleichermaßen Wohl und genießt Ruhe und stressfreie Zeit.
Ausstattungsbeschreibung
- 350 m² Wohnfläche
- 115 m² Nutzfläche
- 9 Zimmer
- 3 Bäder
- Gäste-WC
- moderne EBK
- teilweise Fußbodenheizung
- Spitzboden für weitere Nutzung vorbereitet
- Balkone zusätzlich für EG und OG
- moderner Kachelgrundofen und Hark-Ofen imOG für kuschelige Abende
- Untervermietung möglich
- moderne Ölheizung mit Top-Energiewert
- Doppelgaragen und Carport
- letzte Modernisierung 2016
- Kindergarten im Ort
- Schule über Busverbindung nur wenige Kilometer entfernt
- Baujahr 1994 mit bester Bausubstanz
- großer Garten mit toller Anlage und unverbautem Fernblick
- Geräteschuppen als Holzlager oder für Hobbies
- seniorengerechtes Wohnen möglich
- tolle Nachbarschaft
- eingebettet in freundlicher Dorflandschaft
- sofort bezugsfertig
- weitere Unterlagen auf Anfrage
Lage
Die Gemeinde Nennslingen liegt im Nordosten des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen in der Region Westmittelfranken, rund 41 Kilometer Luftlinie südlich von Nürnberg und 12 Kilometer östlich von Weißenburg. Der schöne Ortsteil befindet sich auf einer Hochfläche der Weißenburger Alb. Im Norden führt die Grenze zum benachbarten Landkreis Roth. Zum großen Brombachsee sind es nur 15 km. Die Autobahnanschlussstellen zur A 9 Greding oder Hilpolstein sind ca.
22 km entfernt, somit auch eine schnelle Anbindung für Pendler möglich.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2016, modernisiert