EXKLUSIV + KINDERFREUNDLICH + TOP LAGE - HAIDHAUSEN

Kaufpreis: € 925.000,00

Wohnfläche: ca. 93 m²

Zimmer: 4

Lift, Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 925.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57%

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 93 m²

Zimmer: 4

Etage: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2007

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

EXKLUSIV + TOP LAGE + KINDERFREUNDLICH

Diese helle und exklusive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen des beliebten und trendigen Stadtteils Haidhausen, im neueren Teil des Franzosenviertels. Besonders zu erwähnen ist neben der ruhigen, aber dennoch zentralen Lage, auch die durchdachte und großzügige Raumaufteilung sowie die hochwertige Ausstattung.

Die im Jahre 2007 in hoher Bauqualität errichtete Rarität bietet barrierefreien Zugang zur Tiefgarage und zu der im 5. Obergeschoss befindlichen Wohnung.

Die angenehmen Raumhöhen von ca. 2,55 m verleihen dieser Immobilie eine offene, sehr repräsentative und großzügige Atmosphäre. Zusätzlich schaffen große Kunststoff-Fenster sowie Terrassentüren viel Helligkeit und runden das Ambiente ab. Besonders zeichnet sich diese spektakuläre Wohnung durch seinen großzügigen Süd-/Ost-Balkon aus, welcher zum Sonnen und Entspannen einlädt.

Des Weiteren stehen Ihnen ein Schiebe-Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit für 2.000,- kalt zzgl. Nebenkosten vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit Januar 2015.

Ausstattungsbeschreibung

+ stylisches Wohnambiente
+ 5. Obergeschoss mit Lift (barrierefrei)
+ großer Süd-/Ost-Balkon mit Blick in den schön begrünten Innenhof
+ offene Luxus-Einbauküche
+ heller Wohn-/Essbereich
+ überdurchschnittliche und angenehme 2,55 m Raumhöhe
+ hochwertiges Parkett
+ 3 Schlafzimmer
+ Master-Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
+ Bad mit Dusche und WC
+ niedriges Wohngeld
+ gepflegtes Treppenhaus (hochwertiger Naturstein)

+ Schiebe -Tiefgaragenstellplatz á € 25.000,00
+ Kellerabteil
+ Fahrradkeller
+ Waschkeller

Lage

HAIDHAUSEN - begehrtes Franzosenviertel - in U- und S-Bahnnähe

Kneipen, Kultur, Kinder und die Isar in nächster Nähe. Mehr als 1.200 Jahre ist Haidhausen alt und damit deutlich älter als München. Früher lebten hier die kleinen Leute, inzwischen zählt das Viertel mit den vielen Cafés und kleinen Läden zu den beliebtesten Wohngegenden.

In Haidhausen liegt einer der drei Fernverkehrsbahnhöfe Münchens, der heutige Bahnhof München Ost. Neben dem Ostbahnhof gilt der Max-Weber-Platz als Hauptverkehrsplatz des Viertels, wo sich U-Bahnen, Tram und Bus treffen. Ganz in der Nähe befindet sich das Klinikum Rechts der Isar, eines der größten Krankenhäuser in München.

Rund herum bieten die Haidhauser Isarauen viel Platz zum Erholen. Aber nicht nur die Nähe zum Fluss, auch die vielen schönen Plätze machen den Stadtteil lebenswert. Der Weißenburger Platz erinnert ein wenig an den Gärtnerplatz, allerdings geht es hier deutlich ruhiger zu. Für Freizeitmöglichkeiten sorgt unter anderem eines der schönsten Bäder Europas, das im historischen Ambiente gehaltene öffentliche Hallenbad Münchens, das Müller´sche Volksbad, welches durch seine prunkvollen Ornamente und das traditionelle Jugend-Stil-Bad eine Möglichkeit bietet sich in einer einzigartigen Umgebung zu entspannen.

Für den kulturellen Teil dieses Viertels sorgt der Gasteig am Rosenheimer Platz. Hier haben nicht nur die Münchner Philharmoniker, sondern auch die Münchner Volkshochschule, die Münchner Stadtbibliothek sowie die Musikhochschule ihren Sitz. Jedes Jahr findet das Münchner Filmfest dort statt. Rockiger geht es einige Meter weiter in der Muffathalle zu. In dem ehemaligen Heizkraftwerk direkt an der Isar treten fast jeden Abend verschiedene Bands auf.
Einen Einblick in die lange und wandelvolle Geschichte des Viertels gibt das Haidhausen-Museum in der Kirchenstraße. Doch Haidhausen ist nicht nur ein geschichtsträchtiges und kulturelles Viertel, denn mit dem seit 1949 bestehendem Sitz des Bayerischen Landtags, dem Maximilianeum hoch über der Isar auch ein politisches.

Der Wiener Platz mit seinen kleinen Buden, dem Brunnen und dem Maibaum erinnert dagegen an den Viktualienmarkt. Im Hintergrund erhebt sich die backsteinerne St. Johann Baptist-Kirche, eines der Wahrzeichen von Haidhausen.
Urbaner geht es in der belebten Wörthstraße mit ihren vielen Kneipen zu. Das hat dem Viertel den Spitznamen zweites Schwabing eingebracht. Aber auch hier sorgt der Bordeauxplatz - ein Park mitten in der Straße - für ein wenig Erholung im Grünen.#

+ absolut ruhige Lage mit kinderfreundlichen Innenhöfen
+ Kindergarten nur wenige Schritte entfernt
+ sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in der Nähe
+ ca. 1 Minute Fußweg zur Haltestelle Haidenauplatz
+ ca. 8 Minuten Fußweg zum Max-Weber-Platz (U-/Trambahn)
+ nur ca. 5 Minuten Fußweg zum Ostbahnhof (U+S Bahn)
+ ca. 10-15 Minuten Fußweg zum Gasteig, Isarhochufer und zum Wiener Platz
+ ca. 3 Autominuten zum Mittleren Ring

Sonstige Angaben

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Wohnbereich: 24,19 m²
Schlafzimmer: 13,13 m²
Küche: 6,59 m²
Kind 1: 12,49 m²
Kind 2: 10,51 m²
Bad: 5,65 m²
Dusche/WC. 2,82 m²
Diele/Flur: 10,14 m²
Balkon: 13,92 m² (1/2)

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 6 Etagen