Exklusiv ausgestattetes EFH mit Blick - citynah und verfügbar

Kaufpreis: € 659.300,00

Wohnfläche: ca. 148.31 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 1657 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 659.300,00

Käuferprovision: 3,57 % v. Netto-VK-Preis inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 148.31 m²

Grundstück: ca. 1657 m²

Zimmer: 4

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2006

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses Hausangebot kann Sie einfach nur überzeugen. Es besticht durch seinen bereits beim Eintritt ins Haus großzügigen Foyer, das wiederum die einzelnen EG-Räume perfekt miteinander verbindet, den sehr großen Küchenbereich mit seiner exklusiven Einbauküche und der perfekten Verbindung zum Essen/Wohnen. Im großzügigen Essbereich findet auch ein Tisch für 8 Personen leicht Platz, der vom nebenanliegenden offenen Kamin auch im Winter ausreichend Wärme erhält. Im angrenzenden Wohnbereich geniesst man natürlich auch diese Großzügigkeit und vor allem einen sehr schönen Blick in den Garten. Hierzu laden die sehr großen, fast bodentiefen Fenstern ein. Vom Foyer aus ist zudem das Gäste-WC und die Garderobe erreichbar. Im Erdgeschoss findet man einen großen Abstellraum gegenüber der Küche und den Hauswirtschaftsraum in dem unter anderem auch die Gasheizung des Hauses untergebracht ist.

Im Obergeschoss des Hauses ist das Elternschlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank, ein über zwei Etagen verlaufendes Kinderzimmer und ein sehr hochwertig ausgestattetes Badezimmer vorhanden. Dieses weist eine sehr gute Ausstattung auf.

Im Dachgeschoss des Hauses welches über das Kinderzimmer erreichbar ist, findet man noch einen Dachsitzboden vor, der ausreichend Abstellfläche bietet.

Das Haus besitzt keinen Keller, der aber auch in keiner Weise vermisst wird, da im Haus genügend Platz vorhanden ist. Zudem besitzt das Hausangebot eine kleine Werkstatt bzw. ein kleines Nebengebäude in dem auf einer Fläche von ca. 24 m² nochmals viel Platz zur Verfügung steht.

Ausstattungsbeschreibung

- sehr hochwertige Einbauküche mit SIEMENS Einbaugeräten
- großer offener Wohn-/Esszimmerbereich
- Glas-Kaminofen
- nicht unterkellert, aber ausreichend ebenerdiger Stauraum
- moderne Gasheizung
- Fussbodenheizung im EG, Heizkörper im OG
- Fussbodenheizung + Handtuchheizkörper im Bad
- exklusive Badausstattung
- Design-Badezimmerschränke
- Badezimmer mit Wanne und Fenster
- bodentiefe große Duschwanne
- Infrarotwärmekabine im Badezimmer
- Erdgeschoss vollflächig mit Fliesen
- Obergeschoss vollflächig mit Parkett
- 3 Garagen und ein Carport für 2 Autos
- Aufsitzrasenmäher
- wunderschön angelegter und sehr gepflegter Garten
- großer Obstbaumbestand
- zwei Zufahrten zum Haus möglich
- uvm.

Lage

Das Objekt liegt in einer sehr schönen, ruhigen Wohnlage im Stadtteil St. Georgen. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie die nächste Bushaltestelle sind unmittelbar in der Nähe.

Entfernungen:
Zentrum: ca. 15 Gehminuten ca. 5 Fahrradminuten
Universität: ca. 30 Gehminuten ca. 15 Fahrradminuten
Bäcker: ca. 5 Gehminuten ca. Fahrradminuten
Lebensmittel: ca. 10 Gehminuten ca. 5 Fahrradminuten
Bahnhof: ca. 10 Gehminuten ca. 5 Fahrradminuten

Sonstige Angaben

Das Haus kann durch eine leichte Umbaumaßnahme um ein weiteres Kinderzimmer erweitert werden. Hierzu erteilen wir Ihnen gerne Auskunft in Ihrer Besichtigung.

Dieses Hausangebot besitzt zudem ein Doppel-Carport welches direkt vor der Haustüre des EFH steht. Der Hofbereich der als Zufahrt dient, ist eine Gemeinschaftgrundstücksfläche von ca. 72 m² die man sich mit dem Grundstücksnachbarn teilt. Hier gibt es ein gegenseitiges Fahr- und Wegerecht.

Das Haus ist gut vermietet und erzielt eine Mieteinnahme von EUR 1.600,00/Monat.

Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner.

derzeitige Nutzung:
vermietet