EXKLUSIV 6 ZI. 2 BÄDER+G-WC GARTEN/TERRASSE PARKETT-/GRANITBÖDEN GARAGE EINBAUKÜ. KAMIN HOLTHAUSEN 1

Kaltmiete: € 1.650,00

Wohnfläche: ca. 155 m²

Zimmer: 6

bezugsfrei ab: 01.10.2016

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 2.015,00

Kaution: € 4.850,00

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 155 m²

bezugsfrei ab: 01.10.2016

Zimmer: 6

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Renovierungsjahr: 2014

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um ein Reihenmittelhaus, welches ca. 1981 errichtet und fortan modernisiert wurde. Die Fenster sind doppelisoliert (Aluminium-/ und Kunststofffenster). Hinter dem Haus befindet sich eine Terrasse sowie ein Garten (ca. 120 qm). Als Heizsystem wurde eine Fußboden-Gas-Zentral-Heizung eingebaut. Das Haus ist komplett unterkellert: 3 Kellerräume (ein Raum hiervon noch mit einer Dusche) + ein Wasch-/Trockenraum. Der Keller ist sowohl vom Treppenhaus als auch vom Garten aus begehbar. Die Terrasse wurde neu gedeckt. Ein Tiefgarageneinstellplatz gehört ebenso zum Haus.
Gesamt: Erdgeschoss: Wohnzimmer incl. Essecke + ein Zimmer + Küche + Diele +Duschbad +G-WC und von der Diele dann über eine Treppe in die 1. Etage: 4 Zimmer + Diele + Balkon (von 2 Zimmern begehbar) + 1 Wannenbad = ca. 155 qm
Aufgrund der Lage und der Aufteilung liegt hier ein sehr familienfreundliches-/geeignetes 1-Familienhaus vor.
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert inkl. Warmwasser 162,0 kWh/(m² x a)
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses 1981

Ausstattungsbeschreibung

Die große Küche, das G-WC sowie beide Bäder sind jeweils mit Fenster. Das Badezimmer mit Badewanne ist mit Marmor ausgestattet. Das Duschbad ist hell gefliest. Das G-WC ist ebenso gefliest. Ansonsten liegt im kompletten Erdgeschossbereich Granitboden und in der 1. Etage Parkettboden vor. Der Granitboden wurde noch überarbeitet (poliert). Die Dusche sowie alle WC´s und Armaturen wurden neu eingebaut. Im Kellergeschoss befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Zwei zweckmäßige Einbauschränke verbleiben ebenso in der Wohnung. Sehr markant auch die Rundbogeneingangstüre zum Wohnzimmer. Die Räumlichkeiten werden in sehr gut erhaltenem Zustand übergeben (wurden vor 2 Jahren komplett renoviert - also weiß gestrichen) und kann ab dem 1.10.16 oder später gem. Absprache angemietet werden. Im Bedarfsfall kann, muss aber nicht, eine vorhandene (ältere) Einbauküche kostenfrei übernommen werden. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin.

Lage

40589 Düsseldorf-Holthausen, Am Nettchesfeld 56
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten, sehr ruhigen und dennoch zentrumsnahen Lage sprechen. Die Straße ist eine reine Anlieger-/Wohnstraße. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier in unmittelbarer Laufnähe im Stadtteil Wersten gedeckt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen. S-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 46 / A 3 / A 59 und die B 8 (Münchener Str.) unterstreichen die verkehrsgünstige Lage.

Sonstige Angaben

Unbefristeter Mietvertrag und keine Staffelmiete. Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Müllabfuhr, Heizung usw.. Die Kaution (3 Nettomieten = € 4.850,--) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt alternativ ist aber auch eine Bankbürgschaft möglich. Nettomiete € 1.650,-- + € 50,-- für den Tiefgarageneinstellplatz + Nebenkosten € 315,-- = Bruttomiete € 2.015,00,--. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten. KOMPLETTE INNEN-/AUßENANSCIHT PER VIDEOFILM AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOB.DE