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Exkl. Villa mit sep. 2 Zi.-Whg., Schwimmb., Sauna u. gr. Grundstück, in Schwabach-OT
Kaufpreis: € 790.000,00
Wohnfläche: ca. 416 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 2500 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 790.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt.) inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 416 m²
Grundstück: ca. 2500 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1985
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 62.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Landhaus im englischem Stil wurde 1985 in massiver Bauweise, auf einem ca. 2500 qm großen Grundstück errichtet. Das Gebäude wurde laufend renoviert und befindet sich in einem guten Zustand.
Auf dem Grundstück befindet sich ein renovierungsbedürftiger Pool mit einer Größe von 7 m x 13 m und einem elektrischen Unterwasserrollo.
Im Erdgeschoß des Haupthauses befindet sich eine große Eingangsdiele, einem Gäste/WC, zwei Zimmer, eine sehr große Wohnhalle, mit offener Küche, Treppe zum Obergeschoß und Zugang zum Garten und Terrasse sowie einen sep. Essbereich mit Zugang zur 2. Terrasse. Ebenso befinden sich hier ein Technikraum, eine Dusche und ein Saunaraum. Diese Räumlichkeiten erreicht man auch vom Garten aus.
Das Dachgeschoß verfügt über einen großen Galeriebereich, 4 Schlafzimmer und zwei Bäder. Von einem Schlafzimmer aus erreicht man eine Loggia mit Blick auf den schönen Garten.
Im angrenzenden Turm befinden sich im Erdgeschoß eine Wohnküche und ein WC, im 1. Obergeschoß findet man das Wohnzimmer und im 2. Obergeschoß sind das Schlafzimmer und das Bad integriert.
Alle Räume sind möbliert.
2012 wurde eine Bivalent Wasser-Wasser elektrische Wärmepumpe für Fußbodenheizung und Warmwasserspeicher 400Lt. eingebaut. Verbrauch ca. 2 Kwh, Heizleistung daraus: 20Kwh. Bis Außentemperatur bis minus 20°C- elektrisch, bei Dauerfrost bzw. tieferen Außentemperaturen automatische Zuschaltung der Gastherme variabel einstellbar. Flüssiggastank 2to. im Felsenkeller.
Das Grundstück besteht aus zwei Teilgrundstücken. Grundstück 1 mit ca. 1.450 qm und Grundstück 2 mit ca. 890 qm als alleiniges Nutzungsrecht.
Ausstattungsbeschreibung
* verbilligter Strom aus unterirdischem Kraftwerk. Derzeitiger Preis p. ,012 €/kwh zzgl. Mwst. (privater Eigentümer)
* Felsenkeller mit 2,5 to. Gastank
* Einbauküche
* Sauna mit Dusche
* Außenschwimmbad
* offener Kamin
* unbefristetes Wasserrecht aus einem Tiefbrunnen, ca. 80 m tief, eingetragen im Wasserbuch der Stadt Schwabach
* Essbereich mit Kirchenmöbel aus dem Jahr 1780
* Gaubenverkleidung mit Kupfer
Lage
Das Anwesen liegt in einer romantische Lage im Landschaftsschutzgebiet mit unverbaubarer Fernsicht, am Flüßchen Schwarzach. Alter Baumbestand, wunderschön angelegter, blühender Garten. Hervorragende Infrastruktur: ca. 1km bis zum Einkaufszentrum Huma mit Realmarkt, Post, Apotheke, Mediamarkt, Friseur, Bäckerei etc. Bis zum Stadtzentrum Schwabach mit Kindergarten, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Banken, Arzte, Klinikum sind es ca. 4km. Bis zum Zentrum Nürnberg über den Frankenschnellweg oder Autobahn 18km. Bahn: Regionalexpress ohne Halt bis Nürnberg Hbf. 10 min. (2 mal pro Stunde).
Sonstige Angaben
Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage: www.franken-immo.de
Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen