Exkl. Rarität in unverwechselbarer Meereslage

Kaufpreis: € 885.000,00

Wohnfläche: ca. 187 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1000 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 885.000,00

Käuferprovision: 7,14 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 187 m²

Grundstück: ca. 1000 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2013

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Die im Jahr 2013 errichtete Reetvilla im klassischen Sylter-Stil vereint unverwechselbare Vorzüge: Unverbaubare 1A-Meereslage, geradlinige Raumaufteilung unter Verwendung von besonderen Naturmaterialien. Die einzigartige Lage mit weitläufigen unverbaubare Blickachsen zum Meer, Hiddenseeer Leuchtturm und Wieker Bodden sind eindrucksvoll. Sie erreichen fußläufig über eine Privatpforte den Strand. Nur wenige vornehme Anwesen säumen die Nachbarschaft. Bei der Planung des Hauses standen eine großzügige Raumaufteilung sowie die Verwendung von ursprünglichen und mediterranen Naturmaterialien im Fokus. Davon zeugen die Verwendung von großen bodentiefen Holzfenstern, eine Kalksandstein-Vollklinkerfassade sowie klassische Holzdielen. Der Mittelpunkt des zur Meerseite ausgerichteten großzügigen Wohn- Essbereichs mit Turm-erker ist ohne Zweifel der freistehende Kaminofen. Die offene Küche verspricht höchsten Ansprüchen gerecht zu werden. Großzügige Terrassenflächen gewähren individuelle Sonnen- und Schattenplätze. Das Haus verfügt über einen Teilkeller mit praktischen Ablagemöglichkeiten sowie ein Technikraum für die Erdwärme-Heizung. Im Dachgeschoß begeistern Sie zwei Schlafzimmer sowie ein Masterbedroom mit Runderker und inkludiertem Ankleidezimmer. Das überaus großzügige Badezimmer mit Meerblick verschafft schon am Morgen gute laune und verfügt über eine freistehende Badewanne, XXL-Dusche sowie eine Sauna. Die Kinder wird der ausgebaute Spitzboden erfreuen. Weitere Wohlfühldetails: Fußbodenheizung, hochwertige Sanitär-keramik, sowie ein pflegeleichter Betonwischboden in den Badezimmern.

Lage

Der Erholungsort Dranske liegt ganz oben im Norden der Insel Rügen, umgeben von Bodden und Ostsee, auf der Halbinsel Wittow. Die Natur ist ursprünglich und rau, sanft und entspannend zugleich, die Menschen gastfreundlich, herzlich und weltoffen. Hier können Sie sich sportlich betätigen, entspannen, aktiv die Gegend erkunden oder einfach nur faulenzen und das zu jeder Jahreszeit. Dranske hat alle Voraussetzungen, ein beliebter und begehrter Urlaubsund Erholungsort zu werden. Straßen und Wege wurden erneuert, eine Promenade mit Ruhezonen am Bodden wurde angelegt, die Situation des ruhenden Verkehrs in der Gemeinde verbessert. Wander- und Radwege auf einer Länge von etwa 25 km im Gemeindegebiet ausgebaut. Die Gemeinde Dranske bietet über 5000 Gästebetten, vom modernen Doppelzimmer über Komfortferienwohnungen bis zur einfachen Campinghütte im Küstenwald. Reitstützpunkt mit neuer Reithalle, die Surfschule mit Stationen am Boddenufer in Dranske und an der See in Nonnevitz sowie der Golfclub Wittow am Bakenberg mit Driving Range und 6-Loch-Platz sind Attraktionen für den naturverbundenen Aktivurlauber. Wandermöglichkeiten, ausgedehnte Radwege und Schiffsausflüge bedeuten Entspannung und Erholung vor allem für Familien, Senioren, Wassersportler und Naturfreunde. Besonders beliebt sind die dreistündigen geführten Wanderungen im Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft auf dem Südbug.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 35,20, Erdwärme, Fußbodenheizung, Baujahr: 2013, Energieklasse: A

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Rügen Prestige Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 187,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern