Exkl. Life Style-Stadthaus mit mediterranem Flair! Bj. '05! 5 Zimmer! Sonnenterrasse! 2 Balkone

Kaufpreis: € 1.160.000,00

Wohnfläche: ca. 190 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 333 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.160.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 190 m²

Grundstück: ca. 333 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2005

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Eine Immobilie mit Persönlichkeit und sehr guten Wohnqualitäten.
Dieses exklusive freistehende Stadthaus, Bj. 2005, befindet sich in bevorzugter grüner Randlage von Kaiserswerth am Kittelbach, in unmittelbarer Nähe zum Vogelschutzgebiet und den Kaiserswerther Seen.
Das großzügige Haus verbindet zeitlos attraktive Architektur und gekonnte Grundrisse mit allen Annehmlichkeiten, die zum Wohlfühlen gehören. Bis 2,60 m hohe Decken und ein über dem Standard breites Treppenhaus betonen das Gefühl vom Großen Wohnen. Hochwertige Ausstattung und moderne Haustechnik repräsentieren die Grundlage für gepflegte Wohnkultur. Hier setzen ausgewählte Materialien wie Granitböden, individuell gefertigte Holztüren/Holzfenster, atttraktives Bäder- und Sanitärdesign und die hochwertige Küche entscheidende Komfort-Akzente. Eine komplette Übersicht der umfangreichen und überdurchschnittlichen Ausstattungs- und Qualitätsmerkmale des Hauses finden Sie in der ausführlich dargestellten Ausstattungsliste.
Das großzügige 5-Zimmer-Raumangebot inkl. Dachstudio und das tlw. ausgebaute UG bieten komfortable Freiräume für individuelle Wohnwünsche.
Im Erdgeschoss gehen Diele, Livingroom, Essbereich und offene Küche fließend ineinander über und bilden einen Wohn- und Lebensmittelpunkt voller Transparenz und Ästhetik. Die Nolte-Küche liefert mit ihrer umfangreichen Ausstattung und ihren modernen Markengeräten beste Zutaten, um Familie und Gäste mit kulinarischen Genüssen zu verwöhnen. Besonders praktisch: Der ca. 3 m² große Vorratsraum hinter der Küche, durch eine Schwingtür begehbar.
Im Obergeschoss befinden sich zwei helle, freundliche Kinderzimmer und ein eigenes Kinderduschbad mit Tageslicht. Von beiden Räumen hat man Zugang zu einem großen Balkon.
Über eine schöne Treppe kommt man zum Highlight des Hauses, dem wohnlich ausgebauten Dachstudio mit großen Fensterflächen! Die Besonderheit hier: Das Elternschlafzimmer und das Designer-Masterbad en suite befinden sich im gleichen Raum und sorgen so für ein extravagantes Schlafambiente. Der dazugehörige Balkon präsentiert sich wie ein aussichtsreicher Hochsitz und eröffnet on top einen schönen weiten Grünblick.
Das Untergeschoss ist tlw. wohnlich ausgebaut und bietet einen kleinen Home Office-Bereich im Flur, einen Hobby-Partyraum (Option Gästezimmer) und einen großen Hauswirtschafts/-Vorratsraum.
Das gewisse Extra des Hauses: Die ca. 32 m²-Sonnenterrasse, die den Wohn-Essbereich auf ganzer Front um ein 2.Wohnzimmer verlängert und großzügig erweitert. Italienische Sandsteinplatten und speziell gezüchtete Glanzmispeln (baumartig) wecken mediterrane Lebensgefühle. Aufgrund der günstigen Süd-West Ausrichtung genießt man ganztägig Sonne. Große Sonnensegel und zwei elektrische Markisen spenden Schatten und unterstreichen die südliche Urlaubsstimmung optisch und funktional. Die hohen Mauern sichern die Privatsphäre. Ein Refugium der Ruhe und Entspannung. Hier genießt man das Leben mit guten Freunden, bei einem guten Glas Wein und vergisst die Zeit bei lebhaften Plaudereien bis spät in die Nacht. Der kleine angrenzende Gartenanteil ist leicht zu pflegen und macht deshalb wenig Arbeit, ist aber eine willkommene zusätzliche Ruheoase.
In der Summe eine hochwertige, junge Immobilie für die junge anspruchsvolle Familie, aber auch ein attraktives Stadthaus für kreative Paare, die ein besonders reizvolles Ambiente suchen, um ihre individuelle Lebensart fürs Wohnen und Arbeiten unter einem Dach höchst angenehm zu verwirklichen. Das niveauvolle Wohnumfeld, die Nähe zum Zentrum von Kaiserswerth und die Top- Anbindung an die Düsseldorfer City und den Flughafen bereichern die Wohnwerte um zusätzliche Lebensqualität.

Die Aufteilung im Überblick

Wohnebene Erdgeschoss: : ca. 82 m²
Ca. 2,60 m hohe Decken. Einladendes Entree mit Garderobe und Gäste-WC. Großzügiger Living Room + Essbereich. Zugang zur ca. 32 m²-Sonnenterrasse und zum Garten. Weiße offene Nolte-Küche mit hochwertigen Markengeräten und ca. 3 m² Vorratsraum.

Schlafebene Obergeschoss :ca. 58 m²
Diele. 2 große helle Kinderzimmer. Kinderduschbad mit Fenster. Zugang zum Balkon von beiden Räumen. Separates WC.

Wohnebene Dachgeschoss: ca. 48 m²
Großzügiges helles Dachstudio, z.Zt. großer Elternschlafraum mit integriertem edlen Designer-Masterbad en suite. Balkon mit herrlichem Panoramablick.

Untergeschoss:ca. 58 m²
Ca. 2,50 m hohe Decken. Wohnlich ausgebauter Flur, z.Zt. als Home Office genutzt. Wohnlich ausgebauter Hobby-/Partyraum (Option: Gästezimmer + Kinderspielzimmer). Großer Hauswirtschafts-/Vorratsraum (inkl. Sockel für Waschmaschine, Trockner).

Ausstattungsbeschreibung

Sehr hochwertig. Modern. Gepflegt.
Granitböden EG/UG.
Laminat OG/DG
Alle Türen/Fenster aus Holz, individuell gefertigt
Hohe Decken: Ca. 2,60 m EG, ca. 2,50 m UG.
Treppenhaus (UG bis DG) breiter als Standard.
Im ganzen Haus: Deckenspots und Einbauten.

Küchen-Design:
Offene Nolte-Küche in weiß.
Backofen, Ceranfeld, Kühlschrank von Neff.
Einbauspülmaschine von Siemens.
Spüle mit Spiralfeder-Spülarmatur von Blanco.
Wasseranschluss für Kühlschank.
Dunstabzugshabe von best mit externer Abluft.
Ca. 3 m² großer Vorratsraum hinter der Küche, durch eine Schwingtüre begehbar.

Bäder/Sanitär-Design:
EG/OG: WCs, Urinal und Waschbecken von Duravit (Philippe Starck Serie). DG: Ebenerdig begehbare Rainshower Dusche, Badewanne, WC Duravit, Villeroy&Boch Waschbecken.
Alle Armaturen von Grohe.
Wanne und alle Duschen mit Thermostat-Brause-/Wannenbatterie.
3x bodentiefe Duschen.
Modernisierungsmaßnahmen/Umbauten:
Regelmäßige Wartungsarbeiten in allen Bereichen

Zusätzliche Qualitätsmerkmale:
TV/-Satellitenanlage mit Anschlüssen in allen Räumen.
EG: Wandauslässe für Musikboxen integriert
Siedle-Videosprechanlage zur Grundstückstür.
Alle EG Fenster und tlw. OG mit elektrischen zeitsteuerbaren Wiro-Rollos.
OG außen: Gesamte Fensterfront mit elektrischen Sonnenlamellen.

Heizungsart:
Gastherme von Wolf.
EG: Komplett Fußbodenheizung.
UG/OG/DG: Heizkörper.
DG: Fußbodenheizung im Bad.

2 Balkone:
Balkon OG mit direktem Zugang von beiden Zimmern.
Balkon DG inkl. elektrischer Markise von Markilux.

Terrassen-Design:
Ca. 32 m² Terrasse EG: Süd-West Ausrichtung, ganztägig Sonne.
Attraktive Erweiterung des Wohnbereiches.
Bodenbelag: Mediterrane Sandsteinplatten.
Südliches Urlaubsflair durch speziell gezüchtete Glanzmispeln (Baumartig).
Sicherung der Privatsphäre durch hohe Mauer und individuell angepasste Grundstückszugänge (Tür und Tor)
Sonnenschutz durch Sonnensegel und 2 elektrische Markisen von Markilux.
Zusätzlicher Gartenbereich hinter dem Haus mit Hecke auf Grundstücksgrenze und weiterer Bepflanzung.
Geräteschuppen hinter dem Haus für bis zu vier Fahrräder und Gartenutensilien.
3 Auto-Stellplätze auf dem Grundstück.

Lage

Mit dieser Immobilie bringen Sie sich in jeder Hinsicht in eine bevorzugte Lage.
Vorzüge der Mikrolage: Man wohnt abseits der Verkehrsströme am Kittelbach in einer ruhigen Sackgasse mit niveauvoller Nachbarschaft und hat doch schnellen Anschluss an eine vorbildliche Infrastruktur und vitales, pulsierendes Stadtleben. Zum Wohnwert kommt der Freizeitwert von Kaiserswerth und Umgebung. Man ist schnell am Kaiserswerther Markt mit seiner abwechslungsreichen Gastronomie und am Klemensplatz mit seinen vielfältigen täglichen Einkaufsmöglichkeiten. Aber auch die berühmte Kaiserpfalz, die nahe liegenden typischen Kaiserswerther Ausflugsziele wie der Burghof und der Rhein und auch die Internationale Schule sind bequem fußläufig erreichbar. Von der U 79-Bahnstation Kittelbachstraße ist es nur eine Station bis zum Klemensplatz. (Oder 15 Minuten zum Zentrum Düsseldorf).
Kaiserswerth ist eine herrliche und deshalb begehrte Wohnlage im exklusiven Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Ein historischer Stadtteil mit pittoreskem Charme, der die dörfliche Idylle bewahrt hat, ohne sich dem Zeitgeist zu verschließen.

Der über 1300 Jahre alte Ort bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, exquisite Boutiquen, rustikale Biergärten und ausgezeichnete Feinschmeckerlokale. Kindergärten, Grundschulen, zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie die internationale Schule gewährleisten optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs.
Beste Verkehrsanbindung mit PKW und Öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn nach Düsseldorf und zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress. Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine Infrastruktur par excellence!

Sonstige Angaben

Baujahr: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 71 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Stichworte:
Nutzfläche: 58,00 m²