Exkl.,gr. Doppelhaus-Villa (240+255 m²Wfl.+VK) von 2005, ideal für 2 Familien, im Toskana-Stil bei HH, in Quickborn!

Kaufpreis: € 980.000,00

Wohnfläche: ca. 495 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1195 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 980.000,00

Käuferprovision: Käufercourtage nur 6,25 % inkl. 19 % MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 495 m²

Grundstück: ca. 1195 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 2005

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

- 2 große, massiv erstellte, neu- und hochwertige Doppelhaushälften/Villen im Toskana-Stil von 2005 mit Pyramidendach und blauen, glasierten Pfannen, klassischen weißen Kalksandstein Quarzverblendern, Vollkeller und großer Doppel- (vorne) bzw. Einzelgarage.
- Weitere Außenstellplätze vorhanden.
- Gesicherter Zugangsbereich mit elektrischem Einfahrtstor und separatem Eingang mit Türöffner aus Metall mit Video-Gegensprechanlage und mit 2 großen Löwenskulpturen geziert.
- Elegante, überdachte Hauseingänge mit Säulen.
- Nichtraucherhäuser mit Dachüberständen und Kupferdachrinnen.
- Auffahrt sowie Zuwegungen gepflastert und pflegeleichte, eingefriedete Gärten.
- Die Terrassen der DHH sind in entgegengesetzten Himmelsrichtungen angelegt, so dass die Villen absoluten "Einzelhaus-Charakter" haben.
- Gaszentralheizungen (von Junkers) mit Brennwerttechnik und Warmwasserversorgung aus 2005.
- Energieverbrauchskennwerte: 108,58 kWh (m²*a), Energieeffizienzklasse D.
- Im Keller-, Erd- und Obergeschoss der Häuser Fußbodenheizung mit hellen Fußbodenfliesen.
- Weiße wärmeschutzverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen.
- Weiße Landhaustüren.
- Sämtliche Wohn-, Schlaf- und teilweise Kellerräume haben TV und Tel.-Anschlüsse.
- Geflieste, beheizbare Doppel- und Einzelgarage mit elektrischen Toren und Zugängen zur Küche sowie in den Keller- bzw. Gartenbereich.
- Nutzfläche (Keller, Garagen, Dachböden) beider Villen ca. 450 m².
Ausstattung: Beide Villen sind hochwertig und teilweise identisch ausgestattet, haben jedoch verschiedene Grundrisse.
Erdgeschosse:
- Komplett gefliest mit hochwertigen Fliesen von Villeroy & Boch.
- Großzügige Eingangsdielen/Flur mit Treppenbereich und Abstellraum/Garderobe.
- Hell geflieste Duschbäder mit Fenster.
- Große Wohnküchen mit hochwertigen, hellen Einbauküchen inkl. E-Geräten und großzügigen Wandöffnungen zu den Wohnbereichen, die ggf. mit Doppelflügeltüren geschlossen werden könnten.
- Großzügige, helle Wohnbereiche (ca. 50,5 bzw. ca. 62 m²) mit großen, bodentiefen Fenstern/Türen, Kamin sowie Zugängen zu den Terrassen.
- Große, individuell nutzbare Zimmer von ca. 23 bzw. 17 m² mit Doppelflügeltür zur Seitenterrasse.
Obergeschosse:
- Ebenfalls mit den schönen Villeroy & Boch-Fliesen wie im Erdgeschoss belegt.
- Große Galerie mit einer zweiten exklusiven Einbauküche im vorderen Haus, kleiner Flur im hinteren Haus.
- 2 weitere Zimmer á ca. 23 m² im 1. Haus mit Zugängen zum Südost- bzw. Südwest-Balkon.
- Von einem der Schlafzimmer gelangt man durch eine Doppelflügeltür in ein weiteres, lichtdurchflutetes Zimmer mit "Wintergarten-Charakter" (ca. 33 m², vorher Dachterrasse).
- Im 2. Haus befinden sich 3 weitere Zimmer von ca. 16-20 m², alle mit Balkon- oder Dachterrassenzugang.
- Die Balkone sind gefliest und mit einem exklusiven weißen Balustraden-Geländer ausgestattet.
- Jeweils große Vollbäder u.a. mit Duschen, Wannen, 2 Waschbecken sowie Fenstern.
Kellergeschosse:
- Die Vollkeller (125,5 bzw. 171 m², 2,5 m hoch) mit Fußbodenheizung sind komplett hell gefliest und haben eine Vielzahl an größeren Kellerfenstern.
- Viele individuell nutzbare, großzügige Kellerräume (u.a.1 X ca, 48 bzw. 61,5 m²) und Nebenräume, wie z.B. gr. Hauswirtschaftsräume.
- Vordere Haus hat ein weiteres Duschbad, u.a. mit WC, Dusche und Sauna.
- Im hinteren Haus befinden sich 2 Duschbäder.

Lage

Die Häuser befinden sich in Quickborn, im überaus beliebten Stadtteil Quickborn-Heide.
Vor Ort finden Sie gute Einkaufsmöglichkeiten (z.B. famila u. Netto), Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte und vieles mehr. Weiterführende Schulen liegen in Quickborn und sind problemlos mit dem Bus, der Bahn (AKN) oder dem Fahrrad zu erreichen.
Mit dem Bus oder der AKN (Bahnhof Tanneneck) gelangen Sie auch zu S- oder U-Bahnanschlüssen und somit schnell in das Zentrum von Hamburg. Die nahegelegene A 7 ist in ca. 4 Autominuten erreichbar. Den Flughafen HH-Fuhlsbüttel erreichen Sie in ca. 20, die Stadtmitte Hamburg in ca. 25 Autominuten.
Eine Vielzahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind z.B. durch den nahen Wald, einem großen Fitness-Center, Golf- und Sportplätzen vorhanden.
Stadtnah im Grünen wohnen! Ein wirklich schöner Ort für jung und alt!

Sonstige Angaben

Weitere Außenstellplätze für Pkw neben den Garagenstellplätzen vorhanden!

Besichtigungstermine:
Nach Rücksprache!