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Exkl. Ein- bis Zweiffamilienhaus mit großzügigem Loft & Einl.ber. & Schwimmbad & 360° Panoramablick!
Kaufpreis: € 1.450.000,00
Wohnfläche: ca. 480 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1446 m²
Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.450.000,00
Käuferprovision: Unsere Nachweis – und / oder Vermittlungsgebühr beträgt 3,57% inkl. MWSt. vom Verkaufspreis und ist zahlbar bei notarieller Beurkundung.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 480 m²
Grundstück: ca. 1446 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 98.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Ausstattungsbeschreibung
Exklusives Ein- bis Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung & großzügigem Loft sowie Schwimmbad - Ideal auch als Mehrgenerationenhaus mit ca. 480 m² Wohnfläche und 1.446 m² Grundstücksfläche mit weiteren Bebauungsmöglichkeiten! Herrlich angelegte Garten-/ Außenanlagen!
Ein echtes Immobilienjuwel im Dreisamtal !
Objekt:
Dieses exklusive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & großzügigem Loft sowie Schwimmbad ist mit seinen ca. 480 m² Wohnfläche auch ideal als Mehrgenerationenhaus geeignet! Das herrlich angelegte Grundstück mit seinen rund um gepflegten Gartenanlagen umfasst 1.446 m² Fläche! Eine Einzelgarage grenzt direkt an das Haus an.
Diese außergewöhnliche Immobilie wurde im Jahre 2010 umfangreich umgebaut. Hierbei wurde das ehemals erstellte Haus durch ein Giebeldach mit Dachterrasse aufgestockt, infolgedessen ist weiterhin ein herrlicher Wintergarten erstellt worden. Das Haus verfügt somit insgesamt jetzt über 3 Etagen: Ausgebautes Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss.
Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung, welche über einen separaten Außenzugang verfügt.
Insgesamt verfügt das Untergeschoss über 184,67 m² Fläche (detaillierte Berechnung liegt dem Exposé bei.) Derzeit befindet sich hier ein Fitness - / Wellness - Bereich, welcher sich in drei Fitnessräume sowie ein ca. 8 x 4 Meter großes Schwimmbecken untergliedert.
Neben diesen vorgenannten Fitness - / Wellnessräumlichkeiten verfügt das Untergeschoss weiterhin über eine Sauna sowie einen großzügigen Weinkeller.
Kompletiert werden diese exklusiven Räumlichkeiten von einem Duschbad, separater Duschbereich angliedernd an die Sauna, Abstell - und Waschraum sowie Heizungsraum.
Das Erdgeschoss ist flächenmäßig noch einmal größer als das zuvor beschriebene UG, es verfügt insgesamt über großzügige 218,14 m² Wohnfläche.
Ein feudaler Wohnbereich mit Wintergarten und herrlichem Blick über die Terrasse in den Garten sind in dieser Art außergewöhnlich bzw. sucht seinesgleichen!
Das insgesamt 1.446 m² große Grundstück besticht durch sehr gepflegte und äußerst ansprechend angelegte Außen - und Gartenanlagen sowie eine großzügige Terrasse, welche über ca. 70 m² groß ist!
Neben dem vorgenannten Wohnbereich übergehend in Wintergarten und Außenbereich, befindet sich auf der Erdgeschossetage dieses Hauses ein Schlafzimmer mit schönem, angrenzendem Tageslicht-Badezimmer, Badewanne und Doppelwaschbecken. Ein Gästezimmer befindet sich am Fluranfang.
Die Küche ist groß und offen gestaltet, angrenzend ist ein Abstellraum - / Hauswirtschaftsraum.
Ebenfalls auf der Parterre - Etage befindet sich ein Gäste - WC.
Die Dachgeschossetage ist flächenmäßig die größte der drei Etagen. Auch unter Berücksichtigung der DIN - Wohnflächen - Berechnungsverordnung (genaues hierzu können Sie unserer Wohnflächenberechnung entnehmen.)
Insgesamt verfügt diese außergewöhnlich großzügige Etage über herrliche 221,76 m² DIN - Wohnfläche!
An dieser Stelle möchten wir darauf hinweisen, dass diese Etage bis zum heutigen Tage noch nicht bewohnt worden ist! Die Fertigstellung ist bereits vollzogen, Erstbezug allerdings dem künftigen Eigentümer vorbehalten!
Zum derzeitigen Stand der Dinge ist diese Etage mit einem circa 120 m² großen Loft ausgestattet worden. Schlafzimmer mit begehbarem Schrankzimmer, Gästezimmer und Küche, großzügig und komplett offen gestaltet.
Der künftige Eigentümer ist hier somit flexibel und kann ggfs. Räume teilen, den Grundriss somit noch maßgeblich mit gestalten und verändern. Sie entscheiden, ob Ihnen die jetzige offene Großzügigkeit zusagt oder ob Sie gerne noch weitere, abgeschlossene Zimmer gestalten / planen möchten.
Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne nebst Abstellraum und kleinerem Duschbad vervollständigen diese mondäne Neubau - Dachgeschoss - Etage.
Beheizung:
Im Zuge der Baumaßnahmen 2010 erneuert.
Sonstiges:
Im Zuge der Baumaßnahmen 2010 wurde ein Aufzug vorbereitet.
Gebaut wurde hierbei der Schacht, die Technik fehlt noch.
Mit diesem Aufzug wären alle drei Etagen barrierefrei erreichbar.
Von einem bekannten Planungs- und Ingenieurbüro aus der Regio liegt eine fundierte Wertermittlung, unter Berücksichtigung aller wertbildenden Faktoren vor!
Verkaufspreis:
1.450.000,-- Euro.
Unsere Nachweis - und / oder Vermittlungsgebühr beträgt 3,57% inkl. MWSt. vom Verkaufspreis und ist zahlbar bei notarieller Beurkundung.
Lage
Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einem nahen, sehr ruhigen Ortsteil von Kirchzarten im Dreisamtal - dem beschaulichen Burg am Wald.
Burg am Wald ist mit Sicherheit ein sehr attraktiver Wohnort, welcher naturnah sowie ruhig gelegen und mit einem rundum herrlichen Fernblick in die Schwarzwaldberge treffend zu beschreiben ist.
Sie erreichen von hier aus den Kernort des Dreisamtals - Kirchzarten - in Kürze.
Mit dem Auto sind es weniger als 5 Minuten, möchten Sie einen der vielen schönen Fahrradwege benutzen, sind Sie in weniger als einer viertel Stunde im Ortskern von Kirchzarten.
Burg am Wald selbst verfügt über einen kleinen Dorfladen sowie den überregional bekannten Markenhof - hier bekommen Sie Obst und weitere Naturprodukte aus der Regio.
Kirchzarten ist nicht nur von der Sonne verwöhnt...
Der schöne Ort inmitten des Dreisamtales hat darüber hinaus einiges zu bieten:
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grund-, Haupt und Realschule, Gymnasium, Banken etc. sind in Kirchzarten ansässig. Des Weiteren verfügt Kirchzarten über ein Kurhaus, Schwimmbad, Tennis-, Fußball- und Multisportplätze. Eine direkte ÖPNV - Anbindung nach Freiburg (Bus und Zug) komplettiert die sehr gute Infrastruktur des Ortes.
Diese gewachsene, gediegene und ruhige Wohngegend gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Freiburger Osten mit besonders gesundem Klima für Herz, Lunge und Kreislauf. Am Fuße des Südschwarzwaldes genießen Sie den Erholungswert der ländlich ruhigen Umgebung. Wer nicht den Bahnhof der Höllentalbahn in Kirchzarten nutzen, sondern mit dem Auto fahren möchte/ muss, erreicht Freiburg über die neue B 31 in 10 Minuten.
Im Sommer ist diese Gegend ein herrliches Wandergebiet und
zum Radfahren & für Outdoor-Sportarten ideal, während im Winter die nahen Loipen/ Lifte zum Skilaufen einladen, sind (Indoor-) Tennisplätze und 18-Loch Golfplatz ganzjährig bespielbar.
Das kulturelle Angebot in der nahen Universitätsstadt Freiburg rundet das Angebot ab.
Sonstige Angaben
BESICHTIGUNGSTERMINE:
Können Sie jederzeit gerne mit unserem Büro unter
0 7 6 6 5 - 9 4 2 6 2 6 2
kurzfristig & flexibel vereinbaren.
Dies ist auch an Wochenenden- und Feiertagen möglich.
Für weitergehende Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich und jederzeit gerne auch persönlich zur Verfügung.
Ihre Firma Kunert Immobilien seit 1980
Jürgen Kunert
Geschäftsinhaber
Christian Kunert
Immobilienfachwirt (IHK)
Immobilienwirt (DIA)
www.kunertimmobilien.de:
Seit 1980 Ihr Immobilienpartner in Freiburg, Dreisamtal, Umkirch und Umgebung.
Unsere Kompetenz & Erfahrung sind Ihr Vorteil.