Existenzsichere Zahnarztpraxis in Hage 1

Preis: € 289.500,00

Immobilientyp: Praxis

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 289.500,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Praxis

Nutzfläche: ca. 210 m²

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 147.66 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese gut gehende Zahnarztpraxis befindet sich in einer sehr bevorzugten und verkehrsgünstigen Lage im Ortskern von Hage, der als Luftkurort und Erholungsgebiet anerkannt ist. Hage hat etwa 10.000 Einwohnern und bietet eine umfangreiche Infrastruktur. Erwähnenswert ist, dass in Hage selbst nur ein weiterer Zahnarzt ansässig ist. Die Stadt Norden liegt nur 5 Kilometer entfernt und bietet mit etwa 25.000 Einwohnern weiteres Kundenpotenzial. Fußläufig von der Praxis entfernt befindet sich der Einkaufspark mit Aldi, Combi, Tedi und eine Apotheke. Entlang der Hauptstraße, einmal quer durch Hage, sind Banken, Bücherläden, ein Fahrradgeschäft, ein Bioladen, Jeansladen, Juwelier, Eisdielen, Restaurants, Apotheken, das Rathaus uvw. ansässig. In direkter Nachbarschaft der Praxis befinden sich eine Grundschule und die die kooperative Gesamtschule. Eine sehr gute Verkehrsanbindung bietet die direkt angrenzende Bundestraße B 72. Sie führt nach Aurich und über die B 210 weiter nach Emden.

Ausstattungsbeschreibung

Aus altersbedingten Gründen sucht diese profitable und bereits komplett eingerichtete Zahnarztpraxis mit einem ertragsstarkem Patientenstamm einen neuen Nachfolger. Mit dieser gut eingeführten Zahnarztpraxis in grüner Idylle mitten im Luftkurort und Erholungsgebiet Hage wird Ihnen der Praxiseinstieg leicht gemacht. Das ursprünglich aus 1969 stammende Gebäude wurde 1981 zu einer Linkshänderpraxis umgebaut und seitdem laufend instand gehalten. Die Immobilie befindet sich auf einem 794 m² großen Grundstück in direkter Nähe zur Nordseeküste, welche viel Lebensqualität bietet. Im hinteren Gartenbereich befinden sich ein Teich, welcher auf Wunsch mit veräußert werden kann. Die Praxis selbst bietet etwa 210 m² Nutzfläche, verteilt über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich der Empfang mit Garderobe, drei Behandlungsräume, ein Praxislabor, ein Patienten-WC, ein separates Steri-Center, ein Wartezimmer sowie ein Röntgenraum mit angrenzender Dunkelkammer. Die obere Etage bietet einen gemütlichen Aufenthaltsraum mit Koch- und Essbereich, ein Duschbad, zwei Büroräume und zwei Abstellräume in den Abseiten. Empfangen werden Sie von einem offenen Eingangsbereich mit Rezeption bzw. Empfang und dahinter befindlichem Arbeitsbereich. Blickfang ist ostfriesisch angehauchte Empore, welche diesem Raum einen besonders charmanten Flair verleiht. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und bieten nahezu alle einen herrlichen Blick ins Grüne. Die Fußböden sind mit pflegeleichtem und zeitlosen PVC- und Teppichböden versehen. Die Beheizung erfolgt über asbestfreie, elektrische Nachtspeicheröfen aus 1990/2000. Die Übernahme erfolgt nach Vereinbarung, es sind verschiede Übergabemodalitäten denkbar. Nutzen Sie diese Möglichkeit für Ihre berufliche Zukunft und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Lage

Herzlich Willkommen in Ostfriesland!
Ostfriesland (Ostfriesisches Plattdeutsch: Oostfreesland) ist eine Region in Niedersachsen im äußersten Nordwesten der Bundesrepublik Deutschland. Sie besteht aus den Landkreisen Aurich, Leer und Wittmund sowie der kreisfreien Stadt Emden. Ostfriesland liegt an der Nordseeküste und umfasst neben dem Festland auch die Ostfriesischen Inseln Borkum, Lütje Hörn, Memmert, Juist, Norderney, Baltrum, Langeoog und Spiekeroog. In Ostfriesland leben ungefähr 465.000 Menschen auf 3.144,26 Quadratkilometern. Die Region ist damit im Vergleich zum Bundesdurchschnitt dünn besiedelt, was Ostfriesland gerade so reizvoll macht. Prägend für Ostfriesland ist, dass es nicht von einer größeren Stadt dominiert wird. Vielmehr sind es die fünf Mittelstädte Emden, Aurich, Leer, Norden und Wittmund sowie fünf Kleinstädte und eine Vielzahl von Dörfern, die die Struktur Ostfrieslands bestimmen. Ein malerischer Landstrich. Grüne Weiden, leuchtende Rapsfelder. Moor, Geest und Marsch. Kanäle, Schleusen und Klappbrücken. Steinerne Zeugen einer vergangenen Zeit: Gulfhöfe und Burgen, Leuchttürme und Mühlen, Backstein- und Granitquaderkirchen mit Orgeln. Landschaftliche und kulturelle Vielfalt - das ist der Reiz Ostfrieslands.

Sonstige Angaben

Energiekennwert: 147,66 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 147,66 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 135,88 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Nachtspeicherofen
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

CLAASHEN IMMOBILIEN ist für Alle da. Hier sind Sie richtig!

Wo wir sind, ist mitten drin ...
Wir haben uns nicht umsonst einen Platz mitten im Herzen von Norden gesucht. Klar ist es toll ein Ladenlokal mit großen Fenster zu haben, aber den Ort und die Ausstattung haben wir nicht aus "Jux und Dollerei" gewählt, denn wir wollen für unsere Kunden die beste Lage, den besten Zugang, die höchste Präsenz und die hervorragendste Vermarktungsposition gewährleisten.

Neuer Weg 12 - Alles Hand in Hand ...
Kompetenz, Sachverstand, unbezwingbarer Kämpferwille und die Berücksichtigung der Kundenwünsche- und -träume geht bei uns Hand in Hand und wird durch die Positionierung unserer Filiale im Neuen Weg 12, mitten in Norden, nur noch unterstrichen.

Wir sind McGuyver ...
Unsere Seriösität und unser Know-How in den Bereichen Kaufen und Verkaufen, Mieten und Vermieten von (kleinen und großen) Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie Unternehmungen in den Bereichen der Bauland- und Bauprojektentwicklung sucht im nordwestlichen Ostfriesland seinesgleichen.

30 Jahre und kein Stück leise ...
Drei Jahrzehnte Immobilienerfahrung, ein bissiges Team aus 11 Immobilienspezialisten und die Kenntnis der lokalen Eigenarten und Gebräuche macht Claashen Immobilien zu einem der verlässlichsten Partner der Region.

Transparenz statt Konzernmentalität ...
Als inhabergeführtes Unternehmen ist es für uns wichtig, dass unsere Kunden begreifen, dass wir Makler zum Anfassen sind, die sich nicht hinter allgemeinen, unverbindlichen Aussagen, undurchsichtigen Call-Center Agenturen oder in tageslichtfreien Großrumbüros verstecken (deshalb haben wir übrigens auch keine Vorhänge in den Fenstern).

Kiek mal weer rin ...
Kommen Sie einfach auf eine gute Tasse Tee vorbei, schnuppern Sie die "Claashen-Luft" und machen Sie sich einen Eindruck vom Team CLAASHEN IMMOBILIEN.

Stichworte:
Gesamtfläche: 210,00 m², Grundstücksfläche: 794,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2005