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Existenzgründung in ansprechendem Umfeld
Kaltmiete: € 1.550,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.550,00
Mieterprovision: 3,57 Nettokaltmieten inkl. MWSt.
Nebenkosten: € 200,00
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 84.80 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 84.80 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Haben Sie ein vielversprechendes oder originelles Konzept und möchten dies in gehobenem Umfeld umsetzen? Als Existenzgründer sind evtl., je nach Prognose, günstige Anfangskonditionen verhandelbar.
In der Ladenzeile vorhanden sind bereits folgende Geschäfte: Restaurant, Café und Imbiss, Frisör- u. Nagelstudio, Reisebüro, Optiker, Sonnenstudio, Blumenladen.
Ideale Ergänzungen zu diesem Programm wären: Feinkost- oder Bioladen, Reformhaus, Apotheke,
Hörgeräte, Sanitärgeschäft...
Die Fläche liegt in einer Ladenzeile eines 1992 erstellten Wohn- und Geschäftshauses. Das Gebäude wurde sensibel der historischen Bebauung angepasst und wirkt vor allem durch das große Walmdach mit Dachgauben und die stimmigen Proportionen in der Fassade mit Sprossenfenstern.
Das Erdgeschoss bietet hier 65 m² Fläche, 3 m Schaufensterfront und ein ebenso großes Fenster-Tür-Element nach hinten zum begrünten Innenhof. Über eine einläufige Treppe gelangt man auf die UG-Ebene, die noch Tageslicht von oben mitbekommt. Hier gibt es ein WC und einen Abstellraum.
Lage
Neben kleinteiliger Wohnbebauung sind in diesem Gebiet auch mittelständische Betriebe und Verwaltungen von Großunternehmen wie Siemens, Wayss & Freitag, Bilfinger Berger AG zu finden.
Die Kistlerhofstraße liegt in Obersendling westlich der Siemensstadt im Südwesten Münchens mit direktem Anschluss an den Mittleren Ring und die A 95 Richtung Garmisch.
Die U-Bahn-Station Machtlfinger Straße U3 (Ausgang Schertlinstr.) kann in 3 Minuten erreicht werden. Für Anfahrten aus der Region empfiehlt sich die S7, Station Siemenswerke, ebenfalls in der Nähe.
Nur ca. 100 Meter entfernt befinden sich die beiden Vier-Sterne-Hotels Holiday Inn und Achat.
Gute Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung, 38 Tiefgaragenstellplätze im Haus vorhanden.
Sonstige Angaben
Flächenaufteilung:
Erdgeschoss: 65 m²
Untergeschoss: 40 m²
Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung
Bitte beachten:
Bitte geben Sie bei Anfragen stets auch Ihre komplette Postadresse an.