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Existenzgründer aufgepasst: Landgasthof in A Lage von Bischofsgrün 1
Preis: € 220.000,00
Immobilientyp: Hotel/Gastronomie
Kostenübersicht
Preis: € 220.000,00
Käuferprovision: € 9.900,- inkl. 19 % MwSt. Die Courtage i.H.v. 4,5 % des Kaufpreises inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Energie & Baujahr
Baujahr: 1890
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 201.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 201.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Der hier angebotene Landgasthof befindet sich im Ortskern, direkt am Marktplatz gelegen, inmitten des beliebten heilklimatischen Luftkurortes Bischofsgrün. Der Betrieb ist seit vielen Jahren von den Inhabern geführt und bietet den Einwohnern sowie den Touristen und Kurgästen die moderne fränkische Küche in einem voll ausgestatteten und gepflegten Restaurant von etwa 40 Sitzplätzen, welches im Erdgeschoss direkt vom Marktplatz aus zu betreten ist. Im Sommer können die Sitzplätze durch Bestuhlung auf dem Gehsteig um etwa 30 Sitzplätze erweitert werden.
Das Restaurant wird brauereifrei und vollständig eingerichtet an die Erwerber übergeben, so dass ein nahtloser Übergang ermöglicht werden könnte.
Der große Schanktresen mit Zapfanlage, eine voll ausgestattete Gastronomieküche sowie Kühl- und Lagerraum stehen Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung. Eine Bierkühlung und weitere Lagerräume befinden sich im Kellergeschoss.
Im ersten Obergeschoss befinden sich die Privaträume der Inhaber, die sich über insgesamt 5 Zimmer erstrecken. Auch der Frühstücksraum sowie ein Gästezimmer mit Dusche, WC und Waschraum finden sich im ersten Obergeschoss.
Das Dachgeschoss ist mit 5 weiteren Gästezimmern, die ebenfalls mit Dusche und WC ausgestattet sind, hergerichtet. Alle Gästezimmer sowie die Sanitär-Räume sind in einem sehr gepflegten Zustand mit hochwertigem Mobiliar versehen. Insgesamt können ca. 16 Gäste in den Gästezimmern beherbergt werden.
Die Immobilie selbst wurde über die Jahre sehr gepflegt. Das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt und die Schrägen sind bereits gedämmt, seit in den 70er Jahren die Gästewohnungen im Dachgeschoss ausgebaut wurden. Die Wasser- und Heizungsleitungen stammen ebenfalls aus dieser Zeit. Im Jahr 1992 wurden im gesamten Objekt isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut und sämtliche Stromleitungen im Küchenbereich erneuert. Auch die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 1992. Der Hausanstrich wurde regelmäßig erneuert.
Qualität der Ausstattung:
Ausstattungsbeschreibung
Insgesamt bietet die Immobilie 230 qm Grundstückfläche, ca. 300 qm Nutzfläche sowie ca. 75 qm Wohnfläche. Diese teilen sich auf in insgesamt 9 Zimmer, davon 8 Schlafzimmer sowie 6 Badezimmer wovon 4 ein separates Gäste-WC bieten.
Das Gebäude selbst stammt aus dem Baujahr um 1900.
Lage
Die Immobilie befindet sich in TOP Lage von Bischofsgrün, direkt am Marktplatz des heilklimatischen Luftkurortes Bischofsgrün gelegen. Eine Vielzahl an Touristen oder Kurgästen sowie die Anwohner tummeln sich täglich um den Marktplatz herum. Besonders im Winter ist Bischofsgrün ein beliebter Urlaubsort für Familien die das breite Wintersportangebot des Ortes nutzen. Auch im Sommer bietet der Ort Bischofsgrün seinen Anwohnern und Urlaubern ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten, wie das Nordic-Walking, eine Sommerrodelbahn, einen Hochseilgarten sowie zahlreiche Wanderwege. Einkaufsmöglichkeiten sowie den Anschluss an das öfentliche Verkehrsnetz finden Sie ebenfalls in Bischofsgrün vor. Durch die direkte Lage an der B303 ist die umliegende Region zügig erreichbar und auch die Stadt Bayreuth in nur etwa 20 Min. Fahrzeit mit dem PKW erreicht.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof (in min): 20,00
Fahrzeit nächster Flughafen (in min): 15,00
Fahrzeit nächste BAB (in min): 15,00
Fußweg zu ÖPNV (in min): 1,00
Sonstige Angaben
Preis auf Anfrage: Nein
Energieverbrauch f. Warmwasser enthalten: Ja
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieverbrauchskennwert: 201,0 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Heizenergieverbrauchskennwert: 150,0 kWh/(m²*a)
Stromverbrauchskennwert: 46,3 kWh/(m²*a)
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Provisionshinweis:
€ 9.900,- inkl. 19 % MwSt. Die Courtage i.H.v. 4,5 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlich gütigen Mehrwertsteuer ist mit Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und zur Zahlung an die Firma H & H Immobilien, Inh. Christine Heidenreich, Brunnbergstr. 7 in 95493 Bishofsgrün, fällig. Bei der Courtage handelt es sich um eine Käufercourtage, die somit vom Käufer der Immobilie zu bezahlen ist.
Stichworte:
Gesamtfläche: 300,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen