Exclusives Seniorenwohnprojekt für Investoren, repräsentative Villa, topsaniert, bei Lübeck,

Kaufpreis: € 1.639.000,00

Wohnfläche: ca. 900 m²

Zimmer: 23

Grundstück: ca. 3039 m²

Lift, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.639.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 900 m²

Grundstück: ca. 3039 m²

Zimmer: 23

Energie & Baujahr

Baujahr: 1862

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Zur Zeit 9 Wohneinheiten von 35 qm bis 130 qm, zzgl. repräsentativer Aufenthaltsräume, sofort beziehbar.
Schwellenfreier Zugang zum Haus, zur Wohnung und Garten, Lift für 8 Personen, barrierefreie Duschen.

Prächtig steht sie da, die Villa im Stil eines dänischen Adelssitzes.
Zartgelb die Fassade mit dänischem Klinker.
Ein beeindruckendes Gebäude hoher Baukunst.
Herzlich willkommen, treten Sie ein durch das imposante Portal in das Foyer mit den wunderschönen Maßwerktüren die venezianische Schmuckelemente aufweisen.

Großzügige, lichtdurchflutete, hohe Räume mit Stuck, Parkettböden, Pitch-Pine Schlossdielen, als Wohn-, Repräsentations- oder Arbeitsräume erwarten Sie hier im Erdgeschoß. Ca. 200 qm könnten hier ohne viel Aufwand als Praxis/ Kanzlei abgeteilt werden, mit separatem Eingang möglich.

Gehen wir weiter durch den großen Salon, durch die Veranda in den wunderschönen Garten mit kuscheligen Sitzecken. Ein Bachlauf mit kleinem Teich wurde hier angelegt. Diese Wohlfühloase verführt zum Seele baumeln lassen, genießen Sie die Ruhe und lassen Sie die Hektik des Alltags hinter sich. Prachtvolle Rhododentronbüsche, imposanter Blick zum See, Dom und Stadt, citynahe aber ruhige Lage.
Wir gehen wieder zurück und gelangen mittels des Lifts für acht Personen oder über das Treppenhaus in das Obergeschoß. Hier gibt es insgesamt fünf Wohneinheiten mit großzügigen Räumen, die ebenfalls zusammengeschlossen werden könnten.
Von hier gelangen Sie ins Dachgeschoß, mit einer Grundfläche ca. 320 qm.
Über das Treppenhaus oder Lift vom OG ins Untergeschoß, hier befindet sich neben den Wirtschaftsräumen, ein Wellnessstudio und ein Infrarot Sauna. Bereits 100 qm sind hier ausgebaut. Es besteht noch weiteres Ausbaupotential als Wohn-, Arbeits- oder Bürofläche.

Ausstattungsbeschreibung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Wohnfläche ca. 900 qm, davon sind bereits 107 qm im UG ausgebaut
Nutzfläche ca. 540 qm
Grundstück 3039 qm
10 Bäder mit barrierefreien Duschen
ein 8 Personen Lift verbindet OG, EG, UG
exponierte und ruhige Lage mit herrlichem Seeblick
schöner Garten mit lauschigen Sitzplätzen
die leichte Hanglage schafft Räumlichkeiten im UG
15 Min Fußweg zum Bahnhof oder in die City, 5 Min zur Bushaltestelle
bis zu 9 separaten Wohneinheiten von 35 qm bis 120 qm, zzgl. Repräsentationsräume möglich, z. Zt. sind die Wohneinheiten mit einfachen Küchen bzw. Kleinküchen ausgestattet, die kostenlos überlassen werden, ggf. nur die Fronten auswechseln oder ohne Küchen vermieten, als Wohnungsabschlusstüren sollten noch Schallextüren installiert werden, Preis pro Tür ca. 1000,-
Auch 7 großzügige, repräsentative Eigentumswohnungen in den Grössen von 50 qm bis 185 qm sind ohne große bauliche Veränderungen schnellstens realisierbar zzgl. großzügiger Gartenfläche, auch mit eigenem Garten möglich.

geeignet auch für Freiberufler oder gewerbliche Nutzung, wie z.B. als Seminarhaus, Gästehaus, Kurklinik, Schönheitsfarm, Mehrgenerationenwohnen, Betreutes Wohnen, Räume für Festlichkeiten,
Praxis, Kanzlei,
schwellenfreier Zugang zum Haus und Garten,
gesundes Raumklima durch bewährte Baukunst,
Ausrichtung des Hauses und Veranda zur Sonne, nach Feng Shui Prinzipien optimal.
grundsaniert und behutsam renoviert
45 Min. bis Hamburg
60 Min. airport Hamburg
20 Min. airport Lübeck
die Ostseebäder sind schnell erreichbar
Einzel abrechenbare Verbräuche wie Strom, Kalt/ Warmwasser bereits vorhanden.

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Ratzeburg, das sich 20 km südlich von Lübeck befindet, eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft mit viel Wald, hat einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Als Kreisstadt bietet sie ein reichhaltiges kulturelles Angebot, sowie alle wichtigen Einrichtungen im Gesundheits- und Bildungswesen
Der Luftkurort wird auch als ,Inselstadt, bezeichnet aufgrund seiner Lage inmitten des Ratzeburger Sees. Genaugenommen ist Ratzeburg vom Ratzeburger See, dem Domsee und südlich von dem Küchensee umgeben. Entsprechend der Einwohnerzahl von ca. 14.000 gibt es hier eine gute Versorgung mit Supermärkten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Mit einer Vielzahl von Cafés und Restaurants wird der Ort zudem der Beliebtheit bei Tagestouristen gerecht.

Ratzeburg liegt in unmittelbarer Nähe der B207, die auch als ,Alte Salzstraße, bekannt ist und von Lüneburg nach Lübeck führt. Sie grenzt westlich an Ratzeburg. Nördlich besteht Anschluss an die A20 (Anschlussstelle Groß Sarau), südlich an die A24 Hamburg - Berlin, (Anschlussstellen Talkau und Hornbek). ***Der regionale Flughafen Lübeck-Blankensee ist nur knapp 20 Kilometer entfernt***, bis zum internationalen Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel sind es etwa 1 Std Fahrzeit.
Nach Hamburg Per PKW ca. 50 Min. Ratzeburg liegt an der Bahnstrecke Lübeck-Lüneburg.

Mit der Bahn ist der Ort aus Richtung Lübeck und Lüneburg jeweils stündlich zu erreichen. Zudem ist Ratzeburg auch dem Hamburger Verkehrsverbund angeschlossen. Mit dem Städteschnellbus ist Hamburg Wandsbek, 18 x pro Tag innerhalb 1 Stunde erreichbar. Der Ratzeburger See ist 5 Min. Fußweg vom Haus entfernt.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Near Hamburg, admirably she stands there, the villa in the style of a Danish nobility seat. Tender-yellow the facade with Danish brick. An impossantes main entrance leads in the inside.
Built in 1862, renovated in 2000
Living space approx. 900 square metres
Usable area approx. 540 square metres
Property 3039 square metres
23 rooms
10 baths with showers without barriers
ground floor, upper floor and basement connects 8 people lift
exposed and quiet situation with marvellous sea look
nice garden with secluded seating
the light hillside situation creates rooms in the basement
15 min. of footpath to the railway station or in the city, 5 min. to the bus stop,
suitably also for freelances or commercial use, as for example as a seminar house, guest house, health resort clinic, beauty clinic, beauty farm, looked living, rooms for festivities,
Practise, office
reason-redeveloped and warily renovates
45 min. to Hamburg
60 min. to the airport Hamburg
20 min. to the airport Lübeck
the Baltic sea accessible in 45 min.

Fotos Arndt Haug/ Lefknecht

Sehr geehrte Interessenten, bitte teilen Sie uns bei Anfragen, Ihren vollständigen Namen und Adresse mit, danke.

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Nutzfläche: 540,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 10, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen