Exclusives Reetdachanwesen für die große Familie

Kaufpreis: € 395.000,00

Wohnfläche: ca. 380 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 2100 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 395.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 380 m²

Grundstück: ca. 2100 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1984

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Dieses wirklich luxeriöse Anwesen hat 1984 ein Bauunternehmer für sich selbst gebaut und dies sieht man überall an der hohen Qualität der Materialien , die verwendet wurden. Die Immobilie präsentiert sich trotz ihres Baujahres als Niedrigenergiehaus (Passivhaus) mit sehr guten Werten.
Die 50 cm dicken Außenmauern aus Blähton sind eine optimale Dämmung. Auf Öl und Gas wurde hier verzichtet und stattdessen eine Erdwärmeheizung installiert. Dazu wurden 2 Brunnen mit einer Tiefe von 130 m gebohrt. Ein weiterer ebenfalls 130 m tiefer Brunnen ist zur Brauchwassergewinnung für den Garten vorhanden. Beheizt wird das Haus mit einer Fußbodenheizung nur mit Erdwärme und kostengünstigem Nachtstrom. Die monatlichen Nebenkosten sind für ein so großes Haus sehr moderat. Zusätzlich gibt es einen wasserführenden Kamin in der großzügigen Wohnhalle, der auch das ganze Haus beheizen kann. Ebenfalls wird mit der Erdwärmeheizung das Innenschwimmbad beheizt. Das Becken ist 8,50 m x 4,50 m groß und 2 m tief und hat zusätzlich eine Gegenstromanlage und eine Wärmeabdeckung. Angrenzend an den Schwimmbadbereich gibt es eine Sauna für bis zu 6 Personen mit Tauchbecken, Dusche und WC. Der gesamte Keller ist gefliest. Hier gibt es neben dem großen Hauswirtschaftsraum, den Heizungsraum, sowie einen Akten- und Vorratsraum und einen Zugang zum Garten.Das Reetdach wurd 2015 für 98.000,- € neu gedeckt und mit Kupferplatten gegen die Vermoosung ausgestattet.
Die gesamte Immobilie präsentiert sich hochwertig und gepflegt und ist geeignet für eine große Familie oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Großzügiger und stilvoller kann man fast nicht wohnen.

Ausstattungsbeschreibung

Schon wenn man das Haus betritt, empfindet man die großzügige Atmosphäre als positiv. Die hohen Decken, die große Wohnhalle mit offenem Kamin und der Galerie und dem freien Blick in den Garten auf die Terrasse haben schon etwas ganz besonderes. Die großzügige Raumaufteilung erlaubt viele Rückzugsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich die hochwertig ausgestattete Einbauküche mit angrenzendem Vorratsraum, das große Wohn-/Musikzimmer mit imposantem Flügel, ein Billiardzimmer , ein Büro und neben dem Eingangsbereich ein Gäste-WC. Von der Wohnhalle hat man direkten Zugang zum Schwimmbadbereich. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in 2 private separate Schlafbereiche und der Galerie. Auf der einen Seite befinden sich 4 Schafzimmer und 3 Badezimmer ( 1 Wannenbad und 2 Duschbäder) und auf der anderen das Elternschlafzimmer mit großzügigem Ankleidezimmer und anliegendem Bad mit Wanne und Dusche. Also ein kompletter Kinder- und Elternbereich.
Gesamt hat das Haus 12 Zimmer auf insgesamt 380 m2 Wohnfläche und 100 m2 Nutzfläche und ist mit einer Alarmanlage ausgestattet . Dazu gehören Cameras mit Aufzeichnung, Alarm-Panikschalter und die Gartenbeleuchtung.
Das Grundstück ist uneinsehbar und mit verschiednen Tannen und Mammutbäumen versehen. Ein Doppelcarport ist am Ende der Einfahrt vorhanden.
Das Haus kann teilmöbiliert verkuft werden. Über das zu übernehmende Inventar muss gesondert verhandelt werden.

Lage

Das Anwesen liegt in einer Neubausiedlung einer Samtgemeinde mit 7000 Einwohnern 8 km von Uelzen entfernt in einem Mischgebiet. Eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergarten und Grundschule vor Ort, sowie Ärzten, Banken, Einkaufsmöglichkeiten ect.. Hier hat man Ruhe und trotzdem die Anbindung an die Stadt. Die Städte Lüneburg, Hamburg, Wolfsburg, Braunschweig und Hannover sind gut zu erreichen. Die geplante Autobahn von Woflsburg nach Lüneburg wäre dann 6 km entfernt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2021.
Endenergieverbrauch beträgt 33.40 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.

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Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen