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Exclusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wintergarten, Kamin,Terasse, Garten in bester Lage in ruhiger Waldrandlage
Kaufpreis: € 435.000,00
Wohnfläche: ca. 194 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 385 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 435.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 194 m²
Grundstück: ca. 385 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Ausweis wurde beantragt
Heizungsart: Zentral
Lage
Die Immobilie befindet sich in Bedburg-Erft im Stadtteil Königshoven in einem ruhigen Wohngebiet am Waldrand. Die Entfernungen nach Düsseldorf, Köln, Aachen betragen jeweils ca. 40 km. Im Ort, in unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen ( Grund-, Haupt,- Realschule und ein Gymnasium), Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen, Rathaus, Apotheken etc. Autobahnauffahrt in ca. 3 km Entfernung.
Sonstige Angaben
Exclusives Einfamilienhaus:
Freistehendes sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Waldrandlage mit Wintergarten und einer hochwertigen Gesamtausstattung mit vielen Extras, wie z.B. offener Kamin,Terasse, Garten, Solar, Fußbodenheizung, Wintergarten inkl. Schlafzimmerbalkon, Regenwassernutzung, Garage und Abstellplatz.
Die Immobilie wurde 1996 in Massivbauweise erstellt. Die Hauptwohnung mit Erd- und Dachgeschoss hat eine Größe von 141 m². Die Fläche der Einliegerwohnung inkl. UG beträgt 53 m².
Raumaufteilung:
Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung (53m²) mit separatem Eingang. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, offene Küche (unbenutzte Einbauküche), Dusche/WC. Extras: Fußbodenheizung mit Thermostaten für jedes Zimmer. Im Keller befindet sich die Waschküche, ein Werk-oder Vorratsraum mit Ausgang zum Garten sowie eine Abstellmöglichkeit unter der Treppe.
Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Diele, Gäste WC mit Urinal,
Büro- oder Gästezimmer, offener Wohnraum mit großem Wintergarten, offen Küche.
Extras: Hochwertige Fliesenboden (Villeroy & Boch), Fußbodenheizung mit Thermostaten in jedem Raum, Kamin, elektrisch betriebene Rolläden, Wintergarten mit Thermopanesicherheitsglas und massiven Holzrahmen.
Zum Obergeschoss führt ein Holztreppe mit hochwertigen Edelstahlgeländer. Hier befindet sich ein großes Schlafzimmer mit einer separaten Ankleide und mit direktem Ausgang zum Balkon innerhalb des Wintergartens. Von hier gelangen Sie auch auf ein Edelstahlbalkon außerhalb des Wintergartens. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie der Heizungsraum (Gaszentralheizung mit Solarunterstützung) und der Dachboden. Die Fußbodenheizung wird in jedem Raum separat über ein Einzelthermostat gesteuert. Die wärmegedämmten mit Isolierverglasung versehenen Fenster verfügen über Rolläden mit einer Zeitschaltuhr. Eine Zisterne mit Wasserpumpe ( Anschluss in der Garage und im Wintergarten) steht zur Gartenbewässerung, WC-Spülung und für die Waschmaschine zur Verfügung.
Besichtigungstermine:
Mo-Fr. 9:00-17:00 oder nach Vereinbarung