Exclusives Einfamilienhaus in Emden Larrelt 2

Kaufpreis: € 380.000,00

Wohnfläche: ca. 230 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 872 m²

Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 380.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 230 m²

Grundstück: ca. 872 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1999

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen im Namen unseres Kunden ein exklusives und top gepflegtes Einfamilienhaus in Emden an. In diesem außergewöhnlich attraktiven Objekt lassen sich die drei Komponenten aus Leben, Arbeiten und Entspannung optimal vereinen, da die Aufteilung des Innen- und auch Außenbereiches sämtliche Wünsche an ein neues Zuhause hervorragend miteinander verbinden.

Über eine großzügige Auffahrt gelangen Sie von der verkehrsberuhigten Nebenstraße zu diesem Einfamilienhaus mit Doppelgarage. Das Haus betritt man über die Garage mit Hauswirtschaftsraum, oder Diele, an die sich ein sehr großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit großer Terrasse anschließt. Die bodentiefen Fenster geben den Blick auf den sehr schön angelegten Garten frei. Desweiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Vollbad, Gäste-WC und ein Schlafzimmer, von dem Sie ebenfalls auf die Terrasse gelangen.

Eine Treppe in der Diele führt in das ebenfalls großzügige Obergeschoss, in dem Sie zwei Schlafzimmer mit kleinem Balkon, ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer und ein Vollbad erwarten.

Alle Räume in dieser tollen Immobilie befinden sich in einem einwandfreien und sehr gepflegten, hochwertigen Zustand.

Von der Terrasse in Südwestlage, haben Sie einen herrlichen Blick auf den liebevoll gestalteten Garten mit altem Baumbestand. Eine zweite kleine Terrasse auf der Rückseite des Hauses und ein kleines Gartenhaus für Ihre Gartengeräte runden das Ambiete dieses Hauses ab. Hier können Sie Abstand vom Alltag gewinnen. Der gesamte Garten ist nicht einsehbar, sowohl von der Straße, als auch von den Nachbargrundstücken aus.

Ausstattungsbeschreibung

Ruhige Lage (Verkehrsberuhigter Bereich) - Schöner Garten - Doppelgarage mit Dachboden - Elektrisches Tor - Grosse Auffahrt - Überdachte Terrasse - Gäste WC - Vollbad im Untergeschoss und Obergeschoss - Arbeitszimmer - Heizung 2011 - Balkon - Grosser Hauswirtschaftsraum - Einbauküche - Einbauschränke - Elektrische Jalousien - Balkon

Lage

Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Lage von Emden / Larrelt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken und das VW Werk befinden sich in der Nähe.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen