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Exclusives 2 Familienhaus mit ELW in Eppelborn-OT zu verkaufen
Kaufpreis: € 398.000,00
Wohnfläche: ca. 300 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 614 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 398.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 300 m²
Grundstück: ca. 614 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001/2013
Renovierungsjahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 72.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses geräumige und lichtdurchflutete 300 qm großes Zweifamilienhaus anbieten zu können.
Es verfügt über zwei separate Wohneinheiten, wobei das OG mit ausgebautem DG im Jahr 2012 mit neuem Dach errichtet wurde.
Die Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:
Wohnung 1:
Befindet sich im EG und verfügt im KG über zwei weitere Wohnräume und ist wie folgt unterteilt:
EG:
Wohn- und Essbereich mit Erker und direktem Ausgang zur großen teilüberdachten und windgeschützten Balkonterrasse, die über eine Balkontreppe direkt in den Garten führt.
Weiterhin befindet sich im EG ein Schlafzimmer, die Küche, das Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne, Gäste-WC und Abstellraum.
KG:
Zu dieser Wohneinheit gehören zusätzlich zwei weitere Zimmer im KG und ein Duschbad. Auch hier ist ein direkter Ausgang zur Gartenterrasse gegeben.
Weiterhin befindet sich im KG :
Waschküche
Heizungskeller
Werkzeugkeller
Anmerkung:
Es besteht die Möglichkeit im KG die Räumlichkeiten auch als Einliegerwohnung zu nutzen, da Küchenanschlüsse und ein separater Eingang bereits vorhanden ist.
Wohnung 2:
Befindet sich im OG mit zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss mit folgender Aufteilung:
OG:
Wohn- und Essbereich mit Erker und direktem Ausgang zum großen teilüberdachten Balkon, weiterhin ein Schlafzimmer, Küche, großes Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne, Gäste-WC sowie einem begehbaren Kleiderschrank.
Über eine Treppe im Dielenbereich gelangt man ins DG, welches zusätzlich mit zwei großen Zimmern ausgestattet ist und über 2 Abstellräume verfügt.
Ausstattungsbeschreibung
Technische Daten
Heizung: Zentralheizung
Energie: Gas
Fenster: Kunststoff weiß Iso. (2001/2013)
Böden: Laminat, Feinstein, Marmor, Fliesen
Elektro/Wasser: Elektro / Wasser: 2001/2013
Lage
Diese geschmackvolle Immobilie befindet sich in Eppelborn - Bubach in einer reinen Wohnstraße (Neuerschließung im Jahr 2000)
in einer Seitenstraße - Sackgasse. Kindergarten, Schulen und Geschäfte zum Einkaufen für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe. Ebenso ist man schnell auf der Autobahn A1 Richtung A8/Sbr./Karlsruhe/Neunkirchen/SLS/Luxemburg.
Sonstige Angaben
Nachweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da
wir zum Nachweis verpflichtet sind.
Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen ersten Informationen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Aufteilung:
Keller: Einliegerwohnung: seperater Eingang; Wohn-Esszimmer mit offener Küche, Duschbad, Schlafzimmer, Terrasse
Werkstatt, Heizungskeller, Waschküche
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Küche, Wohn-Esszimmer, Bad, Schlafzimmer, G-WC, Abstellraum, grosse teilüberdachte Terrasse
Obergeschoss: Flur, Küche, Wohn-Esszimmer, Bad, G-WC, Elternschlafzimmer, Ankleidezimmer
Dachgeschoss: KInderzimmer, Arbeitszimmer, 2 Abstellräume
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Saarland, Gemeindecode: 10043111, Lage im Wohngebiet