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Exclusiver großzügiger Bungalow in toller ruhiger Lage in Fischbach 1
Kaufpreis: € 687.000,00
Wohnfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 573 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 687.000,00
Käuferprovision: 2% vom notariellen Kaufpreis
Objektdaten Bungalow
Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstück: ca. 573 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Renovierungsjahr: 1973
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 167.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Hier bietem wir Ihnen einen wunderschönen gepflegten Bungalow in ruhiger Lage in Fischbach an
-Mit vorteilhaften 2 Garagen (auf Wunsch auch eine 3. Garage-gegen Aufpreis),
-250qm Wfl./Nutzfläche und 537qm Grund bleiben keine Wünsche offen!
Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste WC, danach tritt man in den
großzügigen Haupteingangsbreich ein. Von hier aus haben Sie schon einen offenen Blick in das lichtdurchflutete Wohnzimmer.
In dem schönes zeitloses hell gefliestes Bad mit Dusche und Eckbadewanne ist es wie in einem Wellnessbereich . Der dunkler Fliesenboden rundet eine tolle Optik hier ab!
In dem hellen Wohnzimmerbreich hat man einen den Ausblick auf die Terrasse zu dem pflegeleichten wunderschönen Garten.
Vom Eßbereich hat man ebenso einen tollen Blick in den Garten.
Man hat in diesem gut aufgeteiltem Haus vom Wohnzimmer/Küche und Büro Zutritt zum Garten .
Gegenüber der Küche betreten Sie über eine Gang das Schlafzimmer. Geräumig und wenn nötig mit anliegendem Ankleidezimmer (oder auch als Kinderzimmer zu nützen). Ebenfalls befindet sich in diesem bereich ein Abstellraum.
Der EG Bereich ist im Eingang mit Marmor, in den anderen Zimmern teilweise Fliesen und Teppichboden.
Aus dem Eingangsbereich kommt man über eine Marmortreppe in den Wohn/Kellerbereich.
Hier haben wir einen praktischen Wasch/Trockenraum, Vorratsraum, Ausgang über eine Außentreppe zur Straßenseite. Ein großes Zimmer - als Büro genutzt- außerdem in dem eigentlichen noch Wohnbereich ein Gästezimmer und ein großzügiges Wohn/Kinderzimmer- im Moment als Fitnessstudio genutzt- mit einem Ausgang zu einer Terrasse und dem Garten.
Selbst hier gibt es ein toll ausgebautes Badezimmer mit Deckenstrahler und einer Eckbadewanne! ein sehr schönes helles Bad!
Im unteren Bereich gibt es Kunststofffenster, ebenso im Schalfzimmer und Ankleide im EG.
Schöne Süd/West gelegene Terrasse mit 2 elektrischen Markisen.
Die beiden Garagen (je auf einer Seite des Hauses angrenzend sind auch elektrisch bedienbar!
Das Dach wurde bereits neu eingedeckt.
Lage
Der grüne und gepflegte Stadtteil Fischbach liegt im Südosten von Nürnberg. Er ist ein idealer Wohnort für junge Familien und Naturfreunde fernab des Großstadttrubels.
Entlang der gut befahrenen Fischbacher Hauptstraße, die sich von Westen nach Osten durch den Ort schlängelt, befinden sich mehrere Lebensmittelläden für den täglichen Bedarf und unterschiedliche kleine Fachgeschäfte.
Südlich und nördlich haben sich Wohngebiete angesiedelt. Hier stehen hauptsächlich Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser mit gepflegten Gärten.
In Fischbach gibt es mehrere Kindergärten und einen Kinderhort für Schulkinder. Des Weiteren ist der Stadtteil mit einer Grund- und Teilhauptschule ausgestattet. Andere Weiterführende Schulen befinden sich weiter stadteinwärts.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Großzügige Zimmer im EG - Wohnbereich/Eßbereich/Küche/Eßzimmer/Abstellraum
Schlafzimmer/Ankleide oder KiZi/ Badezimmer
UG: Wasch/Trockenraum, Vorratsraum,
Büro ( auch als Gewerbe nutzbar - Kosmetik- Helpraktiger usw., da Ausgang aus Untergeschoß- ohne Kundenverkehr durch das Haus), Gästezimmer, Kinderzimmer oder Fitnessraum mit Terrasse und Ausgan zum Garten und einem extra Badezimmer
Besichtigungstermine:
nach Absprache