Exclusive und herrliche Höhenlage Scheidterberg - ein Haus mit vielen Möglichkeiten

Kaufpreis: € 259.000,00

Wohnfläche: ca. 216 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 558 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 259.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 216 m²

Grundstück: ca. 558 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1939

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 249.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das freistehende Ein- bzw. Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße auf einem ebenen 558 m² großen Grundstück.
Das Anwesen ist vielseitig nutzbar:
Umgestaltung in ein großzügiges Einfamilienhaus für Familie mit Kindern, die Nutzung verschiedener Räume als Büro oder einfach viel Platz für 2 Personen
Mehrgenerationenhaus
Zweifamilienhaus
Das ursprüngliche Anwesen wurde ca. 1939 erbaut. In 1970 bzw. 1972 wurde das Anwesen umfangreich umgebaut und renoviert.
Das Wohnhaus wurde aufgestockt und im Obergeschoss neuer Wohnraum geschaffen. Ein Treppenhaus wurde angebaut und somit 2 getrennte Wohneinheiten geschaffen. Die Elektroinstallation und sämtliche Versorgungsleitungen wurden in diesem Zusammenhang erneuert.
Die Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss verfügen über getrennte Strom,- Gas und Wasserversorgung.
Folgende Modernisierungen wurden in den letzten 15 Jahren durchgeführt:
- Etagenheizung/ Gastherme im Erdgeschoss 1993
- Etagenheizung/Gastherme im Obergeschoss 2014
- Bad Erdgeschoss 2000
- behindertengerechtes Bad Obergeschoss 2014
- Isolierverglasung Holzfenster 1985/ 1987 - 4 Kunststofffenster Isolierverglasung 2003

Der neue Eigentümer wird folgende Modernisierungen und Renovierungen durchführen:
neue Dacheindeckung
Die Dacheindeckung besteht aus asbesthaltigen Faserzementplatten. Das Gebälk ist noch in Ordnung. Es liegt ein Angebot einer Fachfirma aus dem Jahr 2015 vor. Demnach liegt der Preis inklusive Entsorgung der Faserzementplatten bei brutto 25.000,--€. Die Eindeckung erfolgt laut diesem Angebot mit Sandwichelementen inklusive Dämmung der obersten Geschossdecke.

Holzfenster
Teile der Holzfenster sind im Außenbereich verwittert und sollten nachbehandelt werden.

Feuchtigkeitsschaden
Im Treppenhaus befindet sich an der Treppe zum Keller ein kleiner Feuchtigkeitsschaden. Im Außenbereich ist an dieser Stelle die Isolation zu erneuern. Die Stelle ist im Außenbereich gut zugänglich.

Bodenbelag
Im Obergeschoss ist der Teppichboden durch einen neuen Bodenbelag auszutauschen

Erd- und Obergeschoss verfügen über 2 getrennte Hauseingänge
Im Erdgeschoss befindet sich direkt hinter dem Hauseingang das Bad. Es wäre auch eine ideale Lage für ein reines Gäste WC.
Durch die Diele gelangt man über die offene Küche in den hellen und großzügigen Wohn-Essbereich, an dessen Ende sich ein Abstellraum anschließt.
Von der Küche aus gelangt man in 2 große Zimmer, die als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. In das Elternschlafzimmer gelangt man durch den Wohn-Essbereich. Alle Zimmer sind sehr hell.
Im Wohnbereich ist ein Kaminanschluss für einen Ofen, offenen Kamin usw. vorhanden.
Im Anbau neben der Küche befindet sich noch ein Waschraum mit den entsprechenden Anschlüssen.

Durch das angebaute Treppenhaus mit eigenem Eingang gelangt man sowohl in den Keller als auch in das Obergeschoss.
Geht man die Treppe zum Obergeschoss hinauf betritt man zuerst die großzügige Diele. Von dort über den Flur erreicht man links die Küche mit Durchgang zum Vorratsraum und dem Waschraum mit den entsprechenden Anschlüssen. An die Küche schließt sich das behindertengerechte Bad an.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs gelangt man in 3 Zimmer mit separaten Eingängen, die als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer usw. genutzt werden können. Am Ende des Flurs erreicht man den hellen und großzügigen Wohn-Essbereich mit einem Durchgang zum Arbeitszimmer. Dieses Zimmer kann man auch problemlos mit in das Wohnzimmer integrieren.
Im Wohnbereich ist ein Kaminanschluss für einen Ofen, offenen Kamin usw. vorhanden.

Das Anwesen ist nur teilweise unterkellert. Die Garage ist über eine Zufahrt an den beiden Hauseingängen vorbei zu erreichen.
Es besteht zusätzlich die Möglichkeit, rechts neben dem Anwesen eine weitere Garage zu errichten.

Ausstattungsbeschreibung

ERDGESCHOSS:
ca. 108m² Wohnfläche und ca. 7,6m² Nutzfläche
4 Zimmer Küche, Bad, Vorratsraum, Waschraum
Bad mit WC, Waschtisch und Badewanne
Bodenbeläge:
Bad mit Boden- und Wandfliesen
Küche Laminat und Fliesen
restliche Zimmer Dielenboden
Fenster:
Isolierverglasung Holzfenster aus verschiedenen Jahrgängen 1983/1987
Anbau Küche/Waschraum Isolierverglasung Kunststofffenster 2003

OBERGESCHOSS:
ca. 108m² Wohnfläche und ca. 7,4m² Nutzfläche
5 Zimmer, Küche, Bad, Vorratsraum, Waschraum
Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken
Bodenbeläge:
Bad mit Boden- und Wandfliesen
Küche PVC
sonstige Räume Teppichboden
Fenster:
Isolierverglasung Holzfenster aus verschiedenen Jahrgängen 1983/1987
Isolierverglasung Kunststofffenster Diele, Vorratsraum und Waschraum

KELLER:
Zugang über Treppenhaus und über den hinteren Gartenbereich.
2 Räume mit ca. 17 und 20 m²
Unter dem restlichen Wohnhaus befindet sich ein nicht begehbarer Kriechkeller.

Lage

In Höhenlage, umgeben von Wäldern und Wiesen, liegt das Anwesen in einer der begehrtesten Wohngegenden von Saarbrücken, im Ortsteil Scheidterberg.
Die Stadtmitte von Saarbrücken ist in nur wenigen Minuten zu erreichen. Im unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich die Universität des Saarlandes.
In ca. 2 km Entfernung, im Ortsteil Scheidt, befinden sich Grundschule, Kindertagesstätte, Ärzte und Apotheken sowie 2 Bäckereien. Einkaufsmärkte liegen in ca. 5km Entfernung.
Neben einer regelmäßigen Busanbindung nach Scheidt und weiterführend nach Saarbrücken oder Dudweiler besteht ein gut abgestimmter Linienverkehr an alle schulischen Einrichtungen im Umfeld.

Sonstige Angaben

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohnfläche/Nutzfläche.

Stichworte:
Lage im Wohngebiet