Exclusive Neubauten in zentraler Lage !! 1

Kaufpreis: € 324.900,00

Wohnfläche: ca. 117.16 m²

Zimmer: 4,5

Grundstück: ca. 343 m²

Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 324.900,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 117.16 m²

Grundstück: ca. 343 m²

Zimmer: 4,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 47.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie mögen es exclusiv, mit hochwertiger Ausstattung in Top-Lage?
Dann sind Sie hier genau richtig!

In zentraler Lage Rastedes präsentieren wir Ihnen den Neubau moderner Doppelhaushälften mit erstklassiger Ausstattung und großzügigem Raumangebot!

Diese hier angebotene Haushälfte erstreckt sich über insgesamt ca. 117m² und bietet im Obergeschoss drei (Schlaf-)Zimmer.
Das Erdgeschoss besticht durch einen sehr großen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche.

Die weiteren Highlights sind unter anderem hochwertige Bodenbeläge wie Echtholzparkett und Fliesen, edle Sanitärausstattung, Ankleidezimmer, Fußbodenheizung und vieles mehr

Die Fertigstellung ist zum Herbst diesen Jahres geplant.

Ausstattungsbeschreibung

- KfW-55 Bauweise
- hochwertige Fußbodenbeläge: EG: Fliesen, OG: Parkett (bis auf Bad)
- Innentüren wählbar
- Haustür (Alu) mit Fingerprint-System
- elektrische Rollläden im gesamten Haus
- Kunststofffenster (weiß/anthrazit) mit Dreifachverglasung
- hochwertige Sanitärausstattung (Villeroy&Boch oder gleichwertig)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Hauptschlafzimmer mit Ankleideraum en suite
- Brennwertheizung inkl. Solaranlage für Warmwasser
- zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- überdachte Terrasse
- Carport
- Pflasterung
- schlüsselfertige Übergabe (Ausnahme: Malerarbeiten)

Angaben zum Energieausweis:
- Energiebedarfsausweis
- Kennwert: 47,1 kWh/(m²a)
- Energieträger: Erdgas H
- Baujahr: 2016
- Energieeffizienzklasse: A

Lage

Diese besondere Immobilie liegt in zentraler Lage Rastedes, ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse.
Es handelt sich um eines der letzten freien Grundstücke in dem beliebten kleinen Neubaugebiet "Palaisgarten Rastede" - Alte Schloßgärtnerei.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, der Bahnhof, sowie diverse Schulmöglichkeiten und Kindergarten sind in fußläufiger Entfernung.

Im Residenzort Rastede findet man (fast) alles, was das Herz begehrt und was die Gemeinde und das Leben darin l(i)ebenswert macht. Dazu gehören zahlreiche Einkaufs-/Flanier- und Kulturmöglichkeiten, sowie alle für Familien wichtigen Einrichtungen, wie zum Bespiel Kindergärten, Schulen, Bäder, Sportplätze und Golfplatz. Attraktiv ist Rastede auch durch die unmittelbare Nachbarschaft zur Universitätsstadt Oldenburg und durch die Nähe zur Nordsee.
Verkehrsanbindung:
Die Gemeinde Rastede wird auf ihrer gesamten Länge durch die A 29 mit den Autobahnanschlüssen Jaderberg, Hahn-Lehmden, Rastede und Oldenburg-Nord erschlossen. Die Eisenbahnstrecke Oldenburg-Wilhelmshaven mit einem Interregio-Anschluss in Rastede ermöglicht den Anschluss an das überregionale Netz der Deutschen Bahn AG.
Der nächstgelegene Verkehrsflughafen befindet sich in der 70 km entfernten Hansestadt Bremen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.1.2026.
Endenergiebedarf beträgt 47.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 21,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen