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Exclusive Neubau-Komfort-Wohnung, barrierefrei, zentrale Lage in Henstedt-Ulzburg
Kaltmiete: € 960,00
Wohnfläche: ca. 89.79 m²
Zimmer: 3
bezugsfrei ab: 01.12.2016
Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 960,00Warmmiete: € 1.200,00
Nebenkosten: € 240,00
Kaution: € 2.880,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 89.79 m²
bezugsfrei ab: 01.12.2016
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 32.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Mitten im Herzen von Henstedt-Ulzburg entstehen derzeit in ruhiger, grüner Lage 8 barrierefreie Komfort-
Wohnungen. Hier wohnen Sie ruhig und sind doch mittendrin! Die kleine Hausgemeinschaft sorgt
dafür, dass noch jeder jeden kennt.
Das Gebäude wird im KfW-70 Standard gebaut und sorgt so für niedrige Nebenkosten.
Sämtliche Wohnungen bestehen aus 2-3 Zimmern, haben eine Größe zwischen 65 und 99 m2 und
verfügen jeweils über einen großen Balkon oder Terrasse.
Die hochwertige Ausstattung und die großzügigen Fenster sorgen für ein angenehmes und freundliches
Wohngefühl. Die barrierefreie Bauweise sichert Ihnen ein Zuhause bis in hohe Alter.
Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen bei Bedarf ein Stellplatz in der Tiefgarage mit Direktzugang zum Haus zur
Verfügung. So kommen Sie immer trocken heim.
Ausstattungsbeschreibung
Fahrstuhl
Lage
Die rd. 27.000 Einwohner große Gemeinde Henstedt-Ulzburg liegt im Speckgürtel Hamburgs direkt an
der A7 und ist über die Autobahnanschlüsse Henstedt-Ulzburg und Quickborn schnell zu erreichen.
Sie besteht aus den Ortsteilen Henstedt, Ulzburg, Ulzburg-Süd, Rhen und Götzberg. Die Stadt
Hamburg ist in rd. 20 Minuten mit dem Pkw zu erreichen. Darüber hinaus fährt die AKN als Partner
des Hamburger Verkehrsverbundes von verschiedenen Haltestellen regelmäßig nach Hamburg, so
dass die Stadt auch bequem ohne Pkw erreicht werden kann. Henstedt-Ulzburg ist somit Ideal für
Berufspendler.
Direkt im Ort verteilt befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. Weitere
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im größten zusammenhängenden Gewerbepark Schleswig-
Holsteins mit Großgeschäften wie z.B. Elektrofachmarkt, Baumarkt, Möbelhaus, Bekleidungsmärkten,
Schuhgeschäften und Supermärkten.
Darüber hinaus verfügt Henstedt-Ulzburg über diverse Kinderbetreuungseinrichtungen
und sämtliche Schulformen. Bildungsinteressierten stehen die öffentliche Bücherei, die
Volkshochschule sowie die Kulturkate Beckersberg zur Verfügung. Weiterhin befinden
sich in Henstedt-Ulzburg ein Bürgerhaus, ein Freibad, eine Minigolfanlage, einen
Bürgerpark, diverse Jugendfreizeiteinrichtungen und mehrere Sport- und
Freizeitvereine, so dass Ihnen für entsprechende Aktivitäten ausreichend
Möglichkeiten geboten werden.
Die unmittelbare Umgebung von Henstedt-Ulzburg lädt zu erholsamen Spaziergängen und
schönen Radtouren in unberührter Natur ein. Für Golfspieler sind diverse Golfplätze
wie z.B. der renommierte Golfclub Gut Kaden in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Wohnungen liegen zentral in einer gewachsenen Wohngegend, welche durch ihre
Strukturen ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Hier haben Sie fußläufig kurze
Wege zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten,
Freizeiteinrichtungen und Haltestellen des ÖPNV.
Sonstige Angaben
KfW-70-Standard (Bedarfsausweis / Energiekennwert 32,5 kWh/(m2 a) / Energieeffizienzklasse A / Energieträger Gas / Heizungsart Zentralheizung)
Fenster 3-fach-verglast
Automatische Belüftungsanlage
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Offene, moderne Marken-Einbauküche mit raumhohen Schränken, Ceranherd, Backofen, Dunsthaube, Kühl-Gefrierkombination und Geschirrspülmaschine
Moderne Bäder mit Wanne und ebenerdiger Dusche
Moderne weiße Innentüren
Designböden in moderner Holzoptik
TV- und Telefonanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen (WilhelmTel)
Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Aufzug
Großzügige Terrassen / Balkone mit Außensteckdose und Beleuchtung
Tiefgarage mit direktem Hauszugang
Gemauerte Kellerräume mit vollwertiger Tür
separater Fahrradkeller
Stichworte:
Nutzfläche: 2,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen