Exclusive Maisonette-Wohnung in Grevenbroich-Südstadt mit Garage und eigenem Garten

Kaufpreis: € 280.000,00

Wohnfläche: ca. 169 m²

Zimmer: 6

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 280.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 169 m²

Zimmer: 6

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1999

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Das Zweifamilien-Haus wurde in 1999 auf einem ca. 522 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und hat durch seine stilvolle Bauweise eine Art "Haus im Haus" Charakter mit sep. Eingang, großer Dachterrasse, Garage und eigenem Garten.
Die ETW hat einen Miteigentumsanteil von ca. 62 % am Gesamtobjekt.

Die lichtdurchflutete Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen.
Durch ständige Modernisierungen ist die Wohnung in einem neuwertigen Zustand. Die Fenster sind isolierverglast und alle mit Rollläden ausgestattet, zur Terrasse hin mit Elektrorollläden. Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen und Laminat belegt.
Beheizt wird die Wohnung durch eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik.

Lage

Die hochwertige Maisonette-Wohnung befindet sich in einem freistehenden Zweifamilienhaus in der Südstadt von Grevenbroich, in einer beruhigten Straße mit einem sehr gepflegten Umfeld.
Grevenbroich verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Das Zentrum von Grevenbroich mit Einkaufsstraße, Einkaufszentren, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten ist ca. 700 m entfernt und in wenigen Minuten zu erreichen.
Hier befinden sich auch das Berufsbildungszentrum mit Schulformen aller Art wie Real- Grund-, Hauptschulen und Gymnasien.
Kindergärten, Supermarkt, Discounter, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Ärzte, Apotheke und Krankenhaus sind fußläufig erreichbar

Durch die Nähe des Bahnhofs lassen sich die Städte Neuss, Mönchenglabach, Düsseldorf oder Köln nahezu im Halbstundentakt per Bahn erreichen. Auch mit dem PKW sind diese Städte über den ca. 1 KM entfernten Autobahnanschluß der A 540 mit Anschluß an die A 46 in Kürze zu erreichen.

Sonstige Angaben

Das Angebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt. Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein anderer Vertrag oder ein Vertrag über ein dem Auftraggeber gehörendes Objekt zustand kommt. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bekannt, ist uns dies schriftlich spätestens innerhalb von fünf Tagen mit Angabe der Quelle mit zu teilen. Diese Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach Informationen des Eigentümers zusammen gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.

Raumaufteilung:
Die Wohnung verfügt über insgesamt 6 Zimmer, Diele, Hauswirtschaftsraum, 2 Bäder und Gäste WC.
Im 1. OG laden ein über 60 m² großer Wohn- Essbereich mit der hochwertigen modernen "Alno"-Einbauküche zum Wohlbefinden ein. Die komplette Küche geht kostenneutral mit auf den neuen Erwerber über.
Über eine Treppe gelangt man ins 2. OG, wo eine umlaufende ca. 15 m² große offene Galerie den Gesamtüberblick in den unteren Bereich abrundet.
Hier befinden sich die Schlafräume mit Ankleide, Kinderzimmer und ein modernes großes luxuriöses Bad.
Im gesamten Wohnbereich sind noch viele weitere kleine Highlights (Licht, Dimmer, Raumthermostate ect.) eingebaut.
Im Wohnbereich sorgt die Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Im oberen Bereich sind Körperheizungen installiert.

Besichtigung:
Die Wohnung ist derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und kann nur nach ausdrücklicher vorheriger Terminabsprache mit uns besichtigt werden.