Exclusiv und naturvoll wohnen! 1

Kaufpreis: € 995.000,00

Wohnfläche: ca. 370 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 831 m²

Klimaanlage, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 995.000,00

Käuferprovision: Zuzüglich 3,57 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 370 m²

Grundstück: ca. 831 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Objektbeschreibung

Karlsdorf-Neuthard

Luxuriös, ruhig und naturvoll wohnen!

Freistehendes Wohnhaus mit großem Raumangebot und fantastischem Grundstück

Ein Wohnanwesen der Extra-Klasse. Diese Immobilie wurde ca. 1976 in massiver und konventioneller Bauweise erstellt. In den Jahren 2004 bis 2005 wurde das Wohnhaus im Innenbereich hochwertig renoviert und modernisiert.
Durch eine neue Innenraumgestaltung, in Verbindung einer energetischen Außensanierung, wurde ein modern gestyltes Wohnhaus geschaffen. Etwa EUR 500.000,-- wurden in die Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen investiert.

Das Haus bietet Ihnen viele hochwertige Extras, ein traumhaftes Ambiente mit aufeinander abgestimmten, edlen Baustoffen und Materalien, die keine Wünsche offen lassen.

Auch die Fakten überzeugen: Sieben, zum Teil sehr großzügig gestaltete, klimatisierte Zimmer, eine große Küche mit Kochinsel und großzügig ausgerichtetem Essbereich, eine weitere Küche im Aufenthaltsraum zur Terrasse, ein Gäste-WC, ein großes Bad, ein Türkisches Bad (Hammam), eine Sauna mit Dusche, WC sowie ein Hobby- und Partyraum und ein WC im Untergeschoss.
Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 370 m² inklusive der herrlichen Sonnenterrasse und dem überdachten Balkonbereich mit unverbaubarem Weitblick.

Im Untergeschoss stehen noch ca. 61 m² an Nutzfläche (Kellerräume) zur Verfügung.

Das schön angelegte und gepflegte Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 830 m². Es ist sonnig und unverbaubar nach Süden ausgerichtet. Die Natur ist hier Ihr Nachbar!

Zur Straßenseite ist die Hof- und Garageneinfahrt mit hochwertigen Pflastersteinen befestigt. Der gepflegte Vorgarten gibt dem Zugang zum Haus das entsprechende Entrée.

Ein Traumhaus, um das Sie beneidet werden.

Ausstattungsbeschreibung

Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:

Bauweise:
Massivbauweise, massive Geschossdecken in Beton
Dach:
Pultdach, Deckung mit Betondachsteinen, Dämmung entsprechend der Renovierung 2004/2005
Fenster:
Isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise elektrische Rollläden
Treppen:
Massivtreppe KG-EG mit Fliesenbelag Granit, EG-DG Stahltreppe mit Holzstufenbelag
Heizung:
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Sanitär:
EG: Gäste-WC mit Waschbecken, Sauna mit Dusche, WC und Waschbecken, hochwertige Fliesenausführung
DG: Bad mit freistehender Wanne, Bidet, WC und zwei Waschbecken, wandhängend, Einhandarmaturen, hochwertige Gegenstände, raumhoch gefliest mit hellen, großformatigen Fliesen, Farbe: Grau.
Türkisches Bad (Hammam) mit Dusche, komplett gefliest mit schwarzen, großformatigen Fliesen.
UG: WC mit Waschbecken, wandhängend, Einhandarmaturen, hochwertige Gegenstände, raumhoch gefliest.
Türen:
Eingangstüre als Holz/Glaselement, Innentüren als Holztüren in Buche, weiß
Bodenbeläge:
EG: Komplett gefliest mit Granitbodenbelag
DG: Bad und Türkisches Bad gefliest, übrige Räumlichkeiten mit Parkettboden
UG: Gesamter Untergeschossbereich gefliest
Wände/Decken:
Tapeten, Rauhputz, teilweise Holzdecken
Extras:
Hochwertige Bulthaupt-Einbauküche mit Kochinsel, Cerankochfeld, Edelstahl-Dunstabzugshaube, Backofen, Mikrowelle, Gefrierschrank, Kühlschrank, Unter-, Ober- und Hochschränke.
Anschlussmöglichkeit für ein offenes Kamin oder für einen Kachelofen im Wohnbereich.
Türkisches Bad (Hammam). Klimaanlage für das gesamte Haus.
Außenanlagen:
Wertvolle Außenanlage mit Natursteineinzäumung und schmiedeeisernen Gittern, Zufahrt/Hauszugang mit Betonwerksteinpflaster, Ziergarten mit Rasen, Gartenteich und Buschbepflanzung.

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Sonstige Angaben

Beim Kauf der Immobilie fallen außerdem nachfolgende Kosten an: 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten, jeweils aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Veräußerer.

Energetik:
Für diese Immobilie wurde vom Eigentümer ein Energieausweis beantragt und wird in Kürze zur Verfügung gestellt.

Ortsbeschreibung:
Neuthard, idyllisch in der Hardt gelegen, hat sich vom einst landwirtschaftlich geprägten Dorf zu einem modernen Ortsteil mit einem hervorragenden Wohnwert und liebenswertem Charme entwickelt. Alte Gässchen und historische Gebäude fügen sich harmonisch in das Ortsbild ein. Im Jahr 2006 konnte das große Jubiläumsfest "725 Jahre Neuthard" gefeiert werden. Neuthard präsentiert sich als aufstrebender und liebenswerter Ortsteil mit hohem Wohnwert. Dazu trägt auch die verstärkte Neuausweisung von Wohnbaugebieten in der jüngeren Vergangenheit und in der Gegenwart bei, wie etwa das Gebiet "Krähbusch/Überm Rain/Kalkofen" am nordöstlichen Ortsrand.

Karlsdorf-Neuthard ist ein attraktiver Standort für Industrie- und Gewerbebetriebe mit exzellenter Verkehrslage.
Die direkte Anbindung an die Autobahn A5, die Bundesstraße 35 oder das Schienennetz der Bahn garantieren eine schnelle Erreichbarkeit von größeren Städten und Wirtschaftszentren wie Karlsruhe, Heidelberg, Mannheim, Germersheim oder Stuttgart. Kurz sind aber auch die Wege ins benachbarte Frankreich, zu den Flughäfen oder an den Rhein als wichtige Wasser-Transportader.
Näheres unter: www.karlsdorf-neuthard.de

Zustand:
Die Immobilie befindet sich in einem Top-Zustand.

Aktuelles:
Komplett-Service rund um die Immobilie bedeutet für uns

- VERMITTLUNG
- FINANZIERUNG
- VERSICHERUNG

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Baufinanzierung:
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