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***Europa-Makler*** Sehr großzügiges unter Architektur gebautes Wohnobjekt mit Büro-/Geschäftsmöglichkeiten, bestehend aus zwei Häuser, Bürotrakt und
Kaufpreis: € 650.000,00
Wohnfläche: ca. 460 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 1176 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 650.000,00
Käuferprovision: 4,95 inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 460 m²
Grundstück: ca. 1176 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Objektbeschreibung
Sehr großzügiges unter Architektur gebautes Wohnobjekt mit Büro-/Geschäftsmöglichkeiten, bestehend aus zwei Häuser, Bürotrakt und Einliegerwohnung (Ferienwohnung). Alle vier Einheiten sind komplett voneinander getrennt mit eigenen Zugängen und Vorrichtungen. Damit viele Nutzungsmöglichkeiten wie Eigen Nutzung mit mehreren Generationen, Teilvermietung, Büro am Haus, und so weiter. Lassen Sie hier ihren eigenen Gedanken frei spielen! AUFTEILUNG HAUS NR. 23: Großzügiger, überdachter und beleuchteter Eingangsbereich mit Doppelcarport. Geräumige Diele mit Garderobe, Gästetoilette mit hängendem WC und Design Waschtisch. Sehr schöne Wohnküche mit neuwertiger Einbauküche mit Granit Arbeitsplatten, viele Schränke und Schubladen, sowie Einbaugeräte von Miele und Bosch. Frühstücksbar und Sitzmöglichkeiten. Die Küche ist mit einer Schiebetür ab zu trennen vom Wohnzimmer. Das große Wohn-/Esszimmer von ca. 76 m2 hat einen schönen elektrischen Herd. Schornsteinanschluss ist auch vorhanden. Mehrere Aufteilungsmöglichkeiten mit diversen Sitzgelegenheiten. Mehrere individuell schaltbare Decken Einbauleuchten. Eine schöne, zentral angelegte offene Treppe führt zum Obergeschoss. OBERGESCHOSS: Geräumiger Flur mit angrenzend 4 Schlafzimmer von 27-21-19 und 14 m2. Modernes Badezimmer mit großes Eckbad, Duschkabine, doppelter Waschtisch mit beleuchtetem Panorama Spiegel, hängendes WC und Design Heizkörper. HWR mit Aufstellmöglichkeit für eine Einbauküche. DACHGESCHOSS: Eine Falttreppe leitet zu einem großen, beleuchteten Dachboden. KELLER: Die offene Treppe im Wohnzimmer führt zu vier Kellerräume: Vorrat - Weinkeller - Heizung/Abstellraum - Anschlussraum mit einer Sauna für 4 Personen. Insgesamt 55 m2 an Kellerfläche. AUSSEN: Doppelter Carport und großer Geräteraum. AUFTEILUNG BÜRO NR. 23A: Zwischen den beiden Häusern ist der Bürotrakt gelegen. Insgesamt 55 m2 Fläche, momentan als Galerie in Gebrauch. Neuer Quick-Step Bodenbelag. Einbaubeleuchtung. Viele Fenster mit elektrisch bedienbaren Rollläden mit Zeitschaltuhr. Über eine Wendeltreppe erreicht man das Untergeschoss, wo sich ein Aufenthaltsraum befindet und eine Gästetoilette. Vom Aufenthaltsraum gibt es abschließbare Durchgänge zum Haus Nr. 23 und zur Einliegerwohnung. AUFTEILUNG EINLIEGERWOHNUNG: Im Untergeschoss ist eine Einliegerwohnung (oder Ferienwohnung gelegen mit eigenem Zugang von draußen. Geräumiges Wohn-/Schlafzimmer mit offener Küche mit Einbauküche (momentan als Studio/Arbeitsraum genutzt). Eigenes Badezimmer mit Waschtisch, WC und Duschkabine. AUFTEILUNG HAUS NR. 23B Überdachter und beleuchteter Eingangsbereich, großzügige Diele mit Garderobeschrank unter dem Treppenaufgang. Gästetoilette. Das Wohnzimmer in L-Form bietet mehr als 50 m2 Wohngenuss mit schönem Blick in den Garten und Zierteich. Der elektrische Herd bringt extra Atmosphäre. Halb offene Wohnküche mit Einbauküche mit allen notwendigen Einbaugeräten. Anschließend der HWR mit extra Einbauküche und Platz für Waschmaschine, Trockner, usw. OBERGESCHOSS: Der Treppenaufgang ist gefliest und führt zum geräumigen Flur im Obergeschoss. Anschließend drei Schlafzimmer von 21-9 und 8 m2. Helles Badezimmer mit Waschtischmöbel, WC, Duschkabine und Badewanne. Heizungs-Abstellraum. DACHGESCHOSS: Eine Falttreppe leitet zu einem begehbaren Dachboden. AUSSEN: Freistehender Carport für 1 PKW, Parkplatz, Geräteraum. MERKMALE: - Das ganze Objekt ist ausgestattet mit pflegeleichten Kunststofffenstern mit (teils elektrisch bedienbaren) Rollläden (nicht in der Einliegerwohnung). - Einbruchschützende Doppelverglasung mit hohem Isolationswert. - Rote, Glasierte keramische Dachziegeln, große Dachüberstände mit robusten Zink Dachrinnen. - Gas Zentralheizung mit Brennwerttherme und Warmwasserspeicher (Viessmann), in den Wohnzimmern sowie in den Badezimmern sowohl Heizkörper als Bodenheizung. - Satelliten Schüssel. - Insgesamt 6 WCs und 1 Urinal. - In mehreren Zimmern, Dielen und Flure Einbau Deckenbeleuchtung und Gemälde Hängeschienen. - Das komplette Objekt wurde sowohl von Innen als von außen in 2010 in heller Farbgestaltung neu gestrichen. - Möglichkeit die beiden Häuser über einen Durchbruch im Obergeschoss mit einander zu verbinden. - Der Garten ist unter Architektur gestaltet worden und komplett ummauert (Privatatmosphäre). Zwei Terrassen in Südwest Ausrichtung, Zierteich, Rasenfläche und Bepflanzungen. - Mehrere Steckdosen sind im Garten vorhanden. - Zwei Geräteräume von 7 und 8,6 m2, inklusive Elektro- und Wasseranschluss, Becken. - Mehrere Video Überwachung Kameras rund ums Haus. - Ruhige Lage in Gildehaus (Bad Bentheim), auf einen Schritt von der Bentheimer Steingrube und das Geologische Freilichtmuseum. - Die Autobahn A1 ist schnell erreichbar. - Viele Fahrrad Ausflugsmöglichkeiten in schöner grünen Umgebung. Baujahr: 1998 Grundstück: 1.176 m2 Wohnfläche: Haus Nr. 23: 219,13 m2 Büro/Galerie Nr. 23A: 55,12 m2 Haus Nr. 23B: 147,92 m2 Einliegerwohnung: 37,8 m2 Insgesamt: ca. 460 m2 Nutzflächen, sowie Kellerräume nicht mitgerechnet. Zimmer: 11 Schlafzimmer: 7 Badezimmer: 3 Einbauküchen: Ja, alle 3 verbleiben im Objekt Garagen: Doppelcarport und Einzel Carport mit Geräteräume Übergabe: Nach Vereinbarung Maklerprovision: 4,95% der Kaufsumme inkl. MwSt. Kaufpreis: 650.000 EUR.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 1176,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen