***Europa Makler*** RESERVIERT!!! Dieses freistehende Wohnhaus strahlt Qualität und Räumlichkeit aus und hat viele Nutzungsmöglichkeiten: viel Platz f 1

Kaufpreis: € 265.000,00

Wohnfläche: ca. 250 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 1706 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 265.000,00

Käuferprovision: 5,355 inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstück: ca. 1706 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Objektbeschreibung

Ein Traum wird wahr! Landhaus Die Perle, die Perle von Berge, gelegen am Rande des schönen Dorfes, idyllisch zwischen Wiesen, Moor und hügeligen Waldflächen in den Ankumer Höhen. In der direkten Umgebung ist viel zu sehen und zu erleben. Natur, Entspannung, Einkaufen, und so weiter. Und dann selber mittendrin Wohnen, es geht nicht schöner! Das Landhaus wurde in 1979 erbaut auf einem großen Grundstück von 1.689 m2 an einer ruhigen Wohnstraße, umgeben von historischen Häusern. Das Zentrum von Berge ist fußläufig in ein paar Minuten erreicht, wo alle notwendigen Einkäufe des täglichen Lebens zu finden sind. Das freistehende Wohnhaus strahlt Qualität und Räumlichkeit aus und hat viele Nutzungsmöglichkeiten: viel Platz für Leute die viel Wert legen auf Privatatmosphäre, sehr geeignet für die größere Familie, aber auch die Nutzung mit Bed & Breakfast ist ohne weiteres möglich. AUFTEILUNG ERDGESCHOSS Überdachter Eingangsbereich. Garderoberaum. Gästetoilette mit hängendem WC, Urinal und Waschtisch. Sehr großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Fernsehecke. Offene Treppe zum Obergeschoss und geschlossene Treppe in den Keller. Esszimmer mit Terrassenzugang. Gemütliche Wohnküche mit Essecke und Einbauküche mit Miele Geräte. Flur mit Vorratsraum. Hauswirtschaftsraum mit Wäscheschacht, Garage. Die Garage hat eine Betontreppe in den Keller und hat selbstverständlich einen elektrisch gesteuerten Toröffner. OBERGESCHOSS Sehr geräumige Empore mit Balkon. Elternschlafzimmer mit eingebaute Schrankwand und Zugang zu zwei Balkons. Das Badezimmer en Suite bietet viel Komfort mit Waschtisch, WC, Bidet, Duschkabine und Badewanne. Büro oder Kinderzimmer. Sitzzimmer oder Büro mit Wäscheschacht. Anschließend ein großes Schlafzimmer mit Balkon. Zweites Badezimmer mit WC, zwei Waschtische und Duschkabine. Und dann selbstverständlich noch ein sehr geräumiges Schlafzimmer. Von der Empore aus ist über eine Faltleiter das Dachgeschoss erreichbar. Stauraum ohne Ende, oder haben Sie noch Ausbauwünsche? KELLER Das Haus ist komplett unterkellert und erreichbar durch einen Treppenaufgang vom Wohnzimmer aus oder über die Garage. Mehrere praktische Räumlichkeiten, wie Heizungsraum, Stauräume und Anschlussraum. Die weiteren Räume können Sie nach Eigenbedarf nutzen, als Hobbyraum, Partyraum, oder dergleichen. Als Besonderheit gibt es noch zwei Zimmer welche einen Zugang zum Garten haben, Ideal als Sitz-/Schlafzimmer für Bed & Breakfast. Es ist auch schon ein komplettes Badezimmer mit WC, Waschtisch und Dusche vorhanden. AUSSEN Geräumige Zufahrt mit Tor zur Garage. Das Haus liegt eingebettet in der Natur mit Höhenunterschiede, Naturteich und mehrere Terrassen. Ein größeres Gartenhaus steht natürlich auch zur Verfügung. MERKMALE - Zentralheizung Gas mit Fußbodenheizung in fast das ganze Erdgeschoss und in den beiden Badezimmern im Obergeschoss.; - Kamin im Wohnzimmer, integriert in der Zentralheizung; - Wäscheschacht vom Obergeschoss in den HWR; - Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden, im Erdgeschoss mit elektrischer Bedienung. Ein derartiges schönes Objekt in so eine tolle Lage wird nur selten angeboten. Legen Sie schnell einen Besichtigungstermin mit uns fest! Grundstück: 1.706 m 2 Baujahr: 1979 Wohnfläche: ca. 250 m 2 Umbauter Raum: ca. 1.450 m 3 Zimmer: 9 Schlafzimmer: 6 Badezimmer: 3 Einbauküche: Ja, beim Kaufpreis einbegriffen Übergabe: nach Vereinbarung Kaufpreis: 265.000,- EUR. Maklerprovision: 5,355% der Kaufsumme inkl. 19% MwSt. ENERGIEAUSWEIS Datum: 18.05.2009 Gültig bis: 17.05.2019 Ausweisart: Energiebedarfsausweis Gebäudeart: Wohngebäude Energieträger: Erdgas Baujahr lt. Energieausweis: 1978 Energiebedarf: 180,7 kWh/(m²a) Warmwasser in Energieverbrauch: ja

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 1706,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen