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***Europa-Makler*** Beeindruckende, junge Villa, schöne Lage am Ortsrand von Gronau, gleich an der niederländischen Grenze.
Kaufpreis: € 400.000,00
Wohnfläche: ca. 246 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 647 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 400.000,00
Käuferprovision: 5,95 inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 246 m²
Grundstück: ca. 647 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 2007
Objektbeschreibung
Beeindruckende, junge Villa, schöne Lage am Ortsrand von Gronau, gleich an der niederländischen Grenze. Das Grundstück grenzt an vier Seiten am öffentlichen Bereich und hat einen schönen Blick über die Landschaft. Erdgeschoss: Überdachter Eingang, geräumige Halle mit Vide, Garderobe und Gästetoilette. Wohn-/Esszimmer mit halb offener Küche und überdachter Veranda. Das Licht kommt herein durch nicht weniger als zehn Türen zum Garten und die Veranda. Die Küche ist ausgestattet mit einer schönen und komplett ausgestatteten Einbauküche mit Luxus-Geräte, einschließlich einen großen Kühlschrank mit Gefrierteil, Geschirrspüler, Edelstahl Dunst-Haube, Doppel Waschbecken, eine Combi-Mikrowelle und Induktion-Kochbereich mit integriertem Wok-Brenner. Im Erdgeschoss ist auch das Elternschlafzimmer gelegen, mit französischem Balkon, begehbaren Kleiderschrank und eigenes Badezimmer, ausgestattet mit doppelter Regendusche, Doppelwaschbecken, hängendem WC und Designheizkörper. Fußbodenheizung natürlich für zusätzlichen Komfort. Die Wäsche endet durch ein Rohr in der Waschküche im Keller. Obergeschoss: Über der schönen gefliesten Treppe und den offenen Flur gelangt man in zwei geräumige Schlafzimmer, den Heizungsraum/Abstellraum und ein helles Badezimmer mit einer Duschkabine, hängendem WC und Waschbecken. Alle Zimmer verfügen über Velux Dachfenster und Velux Sonnenschutz. Keller: Diese Etage ist mehr als nur ein 'Keller'. Beispielsweise befindet sich hier ein Schlafzimmer von ca. 26 m² mit einem großen Fenster und eigenes Bad, ein multifunktioneller Raum als Gästezimmer oder Abstellraum, eine geräumiges Büro und der Waschkeller. Alle Zimmer haben Tageslicht zur Verfügung und von einem geräumigen Flur zugänglich. Außen: Im sehr schönen Garten (Entwurf und gepflegt von einem Gärtnerbetrieb) haben Sie viel Privatsphäre, und es ist schön, dort die Sonne zu genießen. Auf der überdachten Veranda genießen Sie von allem um sich herum und von der Ruhe. Die Veranda ist wie eine Verlängerung des Wohnzimmers mit den Fliesen vom Wohnzimmer aus durchgezogen. Durch den Holzkamin können Sie auch in den anderen Jahreszeiten oder bei einem frischen sommerlichen Abend die Veranda nutzen. Raum genug für die Lounge Stühle und einen Essbereich. Die Villa hat eine Garage (elektrischem Torantrieb) mit einem separaten halbhoch gefliesten Fahrrad- und Geräteraum. An der anderen Seite des Gebäudes steht noch ein Carport zur Verfügung. Beim Bau dieser qualitativ hochwertigen Villa hat man viel Wert gelegt auf die Details. So sind eine Warmwasser Ringleitung, Internet- und Fernsehanschlüsse, Elektro Anschlüsse im Bodenestrich und eine Wasserfilteranlage selbstverständlich. Insgesamt ein schönes Objekt für eine größere Familie oder eine Wohnen/Arbeiten Kombination. Weitere Einzelheiten zeigen wir Ihnen gerne während Ihres Besuchs. Baujahr: 2007 Grundstück: 647 m2 Wohnfläche: 246 m2 Inhalt: 910 m3, nicht mitgerechnet sind Veranda, Garage und Carport Übergabe: nach Vereinbarung Energieausweiswert: Energieverbrauch Kennwert: 54,01 kWh/(m²*a) Energieträger: Erdgas Baujahr Gebäude: 2007 Baujahr Anlagentechnik: 2007 Kaufpreis: € 400.000,- Maklerprovision 5,95% inkl. MwSt.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 647,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen