ETWAS GANZ BESONDERES! Liebevoll saniert mit viel Stil und Ambiente!

Kaufpreis: € 350.000,00

Wohnfläche: ca. 250 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 590 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 350.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57 % inkl. MWSt. vom Kaufpreis; fällig und verdient am Tage der notariellen Beurkundung; Die Fa. Hechtel-Immobilien ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragsteil entgeltlich und uneingeschränkt tätig zu werden.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstück: ca. 590 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1872

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 249.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Es erwartet Sie hier ein einzigartiges, stilvolles und behutsam saniertes fränkisches Sandsteinhaus, aus dem Jahr 1872!

Die ehemalige Scheune wurde 1980 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und zum Wohnhaus, mit Einliegerwohnung, umgebaut.

Die Einliegerwohnung eignet sich z.B. für "die Oma", den Teenager oder auch als Büro- und Arbeitsbereich.

Lassen Sie sich überraschen und durch die nachfolgenden Bilder einstimmen! Die letzte Renovierung wurde 2008 durchgeführt!

Erdgeschoss (Einliegerwohnung, ca. 76,11 m²):
großer Loftstil-Raum, von welchem bei Bedarf ein Schlafzimmer abgetrennt werden kann, so wie es zuletzt auch genutzt wurde. Weiter finden Sie hier: Flur (ca. 9,87 m²), Kochbereich zum Loftstil-Raum offen gehalten (ca. 12,65 m²), Duschbad mit WC (ca. 5,36 m²), Windfang u. Vorplatz (ca. 8,30 m²);

Obergeschoss (ca. 91,97 m²): Küche (ca. 9,63 m²), Flur (ca. 12,15 m²), Bad (ca. 8,40 m²), Schlafzimmer (ca. 25,14 m²), Wohnbereich (ca. 37,24 m²), WC (ca. 2,25 m²);

1. Dachgeschoss (ca. 83,6 m²) großräumige Galerie, Gästezimmer;

Spitzboden: Sauna, Alkovenbett;

Hinter dem großen Scheunentor befindet sich ein großer Raum (ca. 45,46 m²), welcher entweder als Werkstatt, Garage oder Lagermöglichkeit genutzt werden kann.

Ausstattungsbeschreibung

- neue "Nolte"-Einbauküche in der ELW
- Einbauküche im OG
- sichtbare Holzbalken
- offene Galerie
- zentrale Staubsaugeranlage im gesamten Haus
- Terrakottaböden, Holzdielenböden
- sichtbares Innenfachwerk
- offener Kamin, Kachelofen, Fussbodenheizung
- Grillstation auf der Terrasse
- Kabelanschluss, DSL
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC (OG)
- Duschbad mit WC
- Gäste-WC

Alle Angaben stammen vom Verkäufer, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen-Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten; Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin oder senden Ihnen ein Exposé. Bitte geben Sie hierzu IHRE ADRESSE und TELEFONNUMMER an. Vielen Dank!

Lage

Das Anwesen befindet sich in Petersgmünd welches zur Stadt Georgensgmünd gehört.

Diese liegt ca. 40 km südlich von Nürnberg.

Mit der Bahn gelangt man bequem in 25 Minuten zum Hauptbahnhof nach Nürnberg.

Georgensgmünd selbst hat bestens funktionierende Infrastruktur, wie z.B. alle Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheke, Banken und eine gute Verbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus/Bahn).

Die Stadt hat z.Zt. ca. 6700 Einwohner und gehört zur Region "Fränkisches Seenland" mit all seinen schönen Freizeiteinrichtungen.

Sonstige Angaben

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, die Firma Hechtel-Immobilien, Breslauer Str. 10, 91174 Spalt, Tel.: 09175/78711, Fax: 09175/78712, [email protected], mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.