***etwas Besonderes***Stadthaus in historischer Altstadt***

Kaufpreis: € 239.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 75 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 239.000,00

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % incl. MWSt. aus dem Kaufpreis und ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 75 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: um 1900

Renovierungsjahr: 1900

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Sonstige Angaben

***etwas Besonderes***Stadthau:
Sind Sie auf der Such nach etwas "Besonderem". Möchten Sie kein Haus von der Stange? Waren Sie bislang eher auf der Suche nach einer Wohnung? Scheuen Sie die Arbeit im Garten? Dann sind Sie hier genau richtig. Dieses Stadthaus befindet sich unmittelbar in der historischen Altstadt von Weißenhorn, erbaut im Sinne einer Haushälfte. In den Jahren 2008 bis 2010 wurde das Gebäude innen kernsaniert. Die Wasser- u. Abwasserinstallation, die Bäder, die Elektroinstallation, die komplette Gas-Zentralheizung samt Heizkörper und Kamin, sowie der Innenputz und die Bodenbeläge (überwiegend Laminat im Holzdielen-Charm) wurden erneuert. Die aus hochwertigem Holz bestehenden Iso-Sprossenfenster mit Fensterläden, wurden vom Vorbesitzer ausgetauscht. Ebenso die Dacheindeckung. Das Haus hat noch einen gut erhaltenen Gewölbekeller. Im Erdgeschoß des Hauses finden Sie drei Räume, die derzeit als Büro und Kinderzimmer genutzt werden. Ebenso ist hier in einem separaten Raum die Zentralheizung untergebraucht. Weiterhin liegt hier das hübsche, helle Badezimmer. Im westlichen Bereich des Hauses könnten Sie sich eine kleine Terrasse errichten - und das mitten in der Stadt - ruhig und historisch !
Im 1.Obergeschoß finden Sie die Wohnküche und das Wohnzimmer vor. Im 2.Obergeschoß sind zwei weitere Räume. Diese werden aktuell als Elternschlafzimmer mit Ankleide genutzt. Die Bühne ist bereits vorausgebaut (Heizung möglich). Die Fassade müsste evtl. in den nächsten Jahren mal wieder gestrichen werden. Ansonsten kann der Zustand als sehr gut bezeichnet werden. Eine Garage oder Stellplatz gibt es nicht. Die Eigentümer parken ihr Fahrzeug im nahen Umfeld (Kosten - ca. 12 € pro Jahr). Ob für Käufer mit einem nicht ganz so großen Geldbeutel, aber viel Platzbedarf oder für Selbständige, die im Erdgeschoß Ihr Büro haben und darüber wohnen - die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig. Ebenso bietet sich das Stadthaus für Kapitalanleger an. Bei einer Kaltmiete von ca. 800,-- € pro Monat, ergibt sich im Verhältnis zum Kaufpreis eine Rendite von 4%. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen. Eine Innenbesichtigung ist nur mit uns möglich!
ENEV: Gas, EVA 175,9 kWh