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ETW zur Kapitalanlage im Norden von WHV
Kaufpreis: € 49.000,00
Wohnfläche: ca. 80.45 m²
Zimmer: 3,5
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 49.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 387,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 80.45 m²
Zimmer: 3,5
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Renovierungsjahr: 1969
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 204.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die gepflegte Wohnanlage Preußenstraße 77+79 liegt in Fedderwardergroden, einem nördlichen Stadtteil von Wilhelmshaven. Sie wurde ca. 1968 errichtet und 1999 in Wohneigentum umgewandelt.
Die insgesamt 8 Wohnungen der Anlage verteilen sich auf zwei Hauseingänge. Abschließend steht nun im Haus Nr. 79 (I.OG rechts, WE 8) eine bewohnte Wohnung zum Verkauf. Die Wohnfläche beträgt rund 80 m². Das monatliche Hausgeld - zahlbar vom Wohnungseigentümer - beträgt zurzeit 387,- EUR (WP 2015) und beinhaltet z.B. die Vorauszahlungen für Heizung, Müll und Wasser, die Verwaltervergütung, Kabel-TV und einen Anteil für die Instandhaltungsrücklage (siehe Einzelwirtschaftsplan WP, auf Anfrage).
Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat die Zentralheizungsanlage 2011/2012 erneuert.
Der verbrauchsorientierte Energieausweis stammt aus dem Jahr 2008 (also vor dem Einbau der neuen Heizungsanlage), gilt für das Gebäude 77/79 und benennt 205,3 kWh/(m²a), mit WW, Gas.
Ausstattungsbeschreibung
Der Zustand der Wohnung ist auf einem alten Stand (Küche, Bad, WC, Elektrik, Bodenbeläge), jedoch mieterseits gepflegt. Einige Fotos hier stammen aus einer vom Zustand her vergleichbaren Leer-Wohnung. Die Fenster sind Kunststoff-Iso-Fenster. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon (Süd-West-Ausrichtung). Bad und WC sind getrennt, jeweils mit Fenster. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, eine Abstellraum auf dem Dachboden und ein PKW-Außenstellplatz.
Die Wohnung ist seit 1981 an die heutigen Mieter vermietet. Die Mieter zahlen derzeit eine Nettokaltmiete von 307,58 EUR, einen Zuschlag für Schönheitsreparaturen 56,96 EUR und Vorauszahlungen für Betriebs- und Heizkosten von ca. 272,- EUR monatlich (Gesamt: 636,54 EUR mtl.), Stand Feb.2016.
Die Pflicht zur Durchführung von Schönheitsreparaturen liegt beim Vermieter laut bestehendem Mietvertrag. Diese Regelung und den Zustand der Wohnung hat der Verkäufer bei der Preisfindung berücksichtigt.
Eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist nicht möglich.
Lage
Die beiden Häuser befinden sich auf einem Grundstück am nördlichen Ende der Preußenstraße, zwischen Steegener Zeile und Kniprodestraße. Einkaufsmöglichkeiten sind im Umfeld vorhanden. Die Innenstadt von Wilhelmshaven ist mit der Buslinie 1 gut zu erreichen.
Wichtig für Sie: Der Kauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner, Herrn Rittmeyer (Tel.: 0160-455 91 71) möglich. Verkaufsgespräche sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen