ETW Top Lage Hamburg Horn 1

Kaufpreis: € 219.000,00

Wohnfläche: ca. 75 m²

Zimmer: 3

Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 219.000,00

Käuferprovision: 6.3 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 75 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 69.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In einem ruhigen Wohngebiet des Hamburger Stadtteils Horn steht eine wunderschöne neu renovierte Wohnung als Kapitalanlage für ca. 2 Jahre zu Verkauf bereit. Die Wohnung ist im EG gelegen und hat 3 Zimmer, einen Flur, ein Bad mit Dusche, eine externes WC und eine Küche. Im Jahre 2014 wurden in der Wohnung neue Fenster eingesetzt. Die komplette Renovierung, wie neu Fliesen im Bad und in der Küche und Malerarbeiten wurden ebenfalls im Jahre 2014 durchgeführt. Die Wohnung hat eine Größe von ca. 75 m² und weiteren ca. 15 m² Wintergarten. Die gesamte Wohnanlage wurde im Jahre 2014 mit ca. 16 cm Dämmung verkleidet und das Dach wurde neu isoliert. Die Wohnung verfügt also über eine ausgezeichnete Wärmeisolierung.
Die Sprechanlage, der Aufzug und die Wärmedämmung des gesamten Hause wurden in den letzen Jahren erneuert. Zu der Wohnung gehört ein kleines Gemeinschaftsgrundstück, das den Bewohnern der Wohnung zur Alleinnutzung zur Verfügung steht. Der Wintergarten ist als genehmigte Baumaßnahme eingetragen. Der Wert des Wintergartens beläuft sich auf ca. 4.000 Euro. Die Wohnung hat eine eingebaute Alarmanlage, deren Steuerung über das Internet erfolgt. So können sie sich sicher fühlen...auch der Kellerraum ist alarmgesichert.
Zusammengefasst ist es eine traumhafte Wohnung für Jung und Alt

Ausstattungsbeschreibung

- Eigentumswohnung im EG
- 3 Zimmer
- Baujahr ca. 1963, Gebäudeaussenisolierung mit Wärmedämmung 2014
- Wohnfläche ca. 75 m²
- Kellerraum ca. 18 m²
- EBK
- BAD neu renoviert 2014
- Kabelanschluss / Sat.-Anlage
- Wintergarten
- 2014 Renovierung (Fliesen / Malerarbeiten)
- Garage (Mietpreis 55 Euro/montl.)
- Alarmanlage
- ausreichende Rücklagen vorhanden
- Energiebedarf 69 kWh/m² (An)

Lage

der Horner Stadtteil angrenzend an Mariental und Hamm ist eine sehr beliebte Wohngegend. Bestechend ist die zentrale Lage mit einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahnstation "Horner Rennbahn" erreichen Sie in ca. 5 Autominuten. Von dort aus gelangen Sie in nur 9 Minuten zum Hauptbahnhof. Mit dem Pkw erreichen Sie die Hamburger Innenstadt ebenfalls in nur wenigen Minuten. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten.
Gleichzeitig bietet der Stadtteil viele grüne Oasen, wie den nahe gelegenen Horner Park und den Blohms Park, die zu langen autofreien Spaziergängen und Radtouren einladen.

Sonstige Angaben

Wichtig: Bedenken sie, dass sie neben den Haus- und Grundstucks- auch die Baunebenkosten einkalkulieren mussen. Die Kosten fur den Notar, die Eintragungen im Grundbuchamt, sowie auch ihre Wunschausstattung, wie die Wandgestaltung oder der Bodenbelag, mussen mitberücksichtigt werden. Bei einer fairen Beratung durfen diese Angaben nicht fehlen. Gern bieten wir ihnen auch eine massgeschneiderte Finanzierung einer seriösen Finanzagentur an. Hierbei werden die regionalen Zuschusse, sowie Sonderdarlehen von der KFW-Bank und der N-Bank ausgeschöpft. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch Mundliche/schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätgkeit auf der Basis des Objekt-Expose und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,3% auf den Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. MyDream-Immo und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenuber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschliesslich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir ubernehmen keine Gewähr fur die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses biete unverzuglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzanspruche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Expose sind Eigentum der Firma MyDream-immo. Keine Gewähr fur den Inhalt des Expose Informieren sie sich auf unserer Homepage www.mydream-immo.de
oder vereinbaren sie einen Beratungstermin 04141/6590760

Stichworte:
Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg