ETW mit Flair in ruhiger Lage Lägerdorfs

Kaufpreis: € 119.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 4

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 119.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. der gesetzl. MwSt

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wir können Ihnen eine schöne Eigentumswohnung in ruhiger Lage in einer Seitenstraße in Lägerdorf anbieten. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit Doppelhauscharakter und insgesamt vier Parteien. In jeder Doppelhaushälfte befinden sich jeweils eine Erd- und eine Obergeschoßwohnung mit jeweils eigenen Eingängen. Diese Eigentumswohnung liegt von der Straße aus gesehen auf der rechten Seite im Obergeschoß und erstreckt sich bis ins Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafraum, der Wohn-Essbereich, die großzügige Wohnküche und das Wannenbad. Im Dachgeschoss finden Sie zwei weitere Schlafzimmer und ein Duschbad. Der Spitzboden bietet eine zusätzliche Ausbaureserve. Das voll unterkellerte Gebäude hält für Sie einen separaten Kellerraum mit Waschbecken und Anschlußmöglichkeiten für eine Waschmaschine bereit. Eine Besonderheit finden Sie im Heizungsraum vor: jede Wohnung hat sein eigenes Heizungssystem. Von einer Doppelgarage im rückwärtigen Teil des Grundstücks gehört die rechte Garage zum Objekt. Ein herrlich großer Balkon mit Platz für zwei große Liegen befindet sich an der Giebelseite.
Der Energieausweis ist beauftragt und liegt in Kürze vor.

Ausstattungsbeschreibung

Sie betreten die Wohnung über ihren eigenen Eingang auf der Rückseite des Gebäudes. Die neue hochwertige Hauseingangstür leitet Sie in den kleinen Flur. Eine massive, viertelgewendelte Treppe führt Sie ins OG. Vom zentralen Flur aus haben Sie rechts Zugang zur geräumigen Wohnküche. Die helle und moderne L-förmige Einbauküche läßt keine Wünsche offen. In dem großen Schlafzimmer werden auch sehr große Kleiderschränke und Betten ihren Platz finden. Gegenüber der Küche befindet sich das mit Parkett ausgelegte verwinkelte Wohnzimmer, in dessen kleinerer Ecke momentan ein Bartresen eingebaut ist. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum großen und sichtgeschützten Balkon. Eine Markise schützt Sie hier in den heißen Sommertagen vor zu viel Sonneneinstrahlung. Das edel ausgestattete Badezimmer mit großem Waschtisch, einer Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion und ein Handtuchheizkörper lassen hier keine Wünsche offen. Im Dachgeschoss befindet sich zwischen zwei Schlafräumen ein kleines Duschbad mit Waschbecken und WC. Eine 2013 eingebaute Buderus-Ölheizung mit einem 5000-Liter-Tank versorgt diese Wohnung allein mit Wärme und Warmwasser.

Lage

Lägerdorf gehört zur Gemeinde Steinburg und ist ca. 6 km von Itzehoe entfernt. Es zählt ca. 2600 Einwohner, ist von der Metropole Hamburg ca. 50 km entfernt und über die A23 in einer guten halben Stunde mit dem Auto zu erreichen. Der nächste Bahnhof ist in Itzehoe. Eine gute Busanbindung bringt Sie nach Itzehoe. Natürlich können Sie auch auf den alt eingesessenen Taxi- und Kurierdienst in der nächsten Parallelstraße zugreifen, um jederzeit an Ihren Wunschort zu gelangen. In Lägerdorf befinden sich zwei evangelische Kindergärten, in denen unsere kleinen Dorfbewohnerinnen und Dorfbewohner zusammen spielen und lernen. Die Liliencronschule ist eine reine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in der Kreisstadt Itzehoe. Die medizinische Versorgung ist durch einen Allgemeinmediziner, zwei Zahnärzte, einer Apotheke und einen Physiotherapeuten im Ort gewährleistet.
Das beheizte Freibad der Gemeinde Lägerdorf ist das älteste Freibad in Schleswig-Holstein und wurde stetig erweitert und modernisiert. Es verfügt über eine Großwasserrutsche, eine Kleinkinderrutsche und ein angelegtes Beachvolleyballfeld.
Um 1860 leitetete die Kreide- und Zementindustrie den Strukturwandel ein und prägte das Bild des heutigen Ortes mit seiner großen wirtschaftlichen Bedeutung in der Region. Heute können mit der VHS offizielle Führungen in den Kreidegruben "Saturn" und "Heidestraße" wahrgenommen werden. Hobby-Geologen und Fossiliensammler können an mehreren Terminen in den beiden Gruben der Holcim AG nach Seeigeln und Donnerkeilen suchen. Die meisten alten Gruben sind bereits wieder zugeschüttet oder liegen brach.
Die ETW liegt in einer ruhigen Sackgassenstraße am Ortsrand von Lägerdorf.

Sonstige Angaben

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante und sehenswerte Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.sven-arndt-immobilien.com.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Schlafzimmer: 3, 3 Etagen