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ETW auf zwei Etagen mit Garten, Wintergarten, Terrasse und reichlich überdachter Aussenfläche 1

Preis: 110.000,00
Region: Welver, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 11 Juli, 11:27
Aufrufe: 3
ID: P4Drvo91
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 110.000,00

Wohnfläche: ca. 168 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 400 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 110.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beglaubigten Verkaufspreis inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 168 m²

Grundstück: ca. 400 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1816

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 125.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

KONTAKT:
Dorita König Immobilienmaklerin IHK/EBZ
[email protected]
M. 0151 / 29 19 29 29 T. 02921 / 350 11 49

Auf zwei Etagen einer Doppelhaushälfte liegt der Eingang dieser Maisonettewohnung direkt hinter dem Haupteingang. Durch den Wintergarten, eine Terrasse und vor allem durch den eigenen Garten wohnt es sich hier wie im Eigenheim. Ein zugehöriges Doppelcarport, eine gute Parksituation und der Vorgarten unterstreichen diesen Aspekt.

Eine solide Kernsanierung erfolgte 1970.
Weitere Modernisierungen: 1981 neue Fenster, 1985 Dachstuhl und Dachisolierung, 1989 Heizung und Zirkulationsumlauf, 2010 Carport.
Der Zustand des Hauses ist robust und überwiegend gepflegt. Eine geschmackliche Anpassung ist insbesondere im Bad angezeigt.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und Aufgang in das Obergeschoss
- Wohnküche mit Zugang zum Esszimmer
- Esszimmer mit angegliedertem Wohnzimmer
- Wintergarten mit Blick in den Garten
- Gäste-WC
- Wasch- und Trockenraum
- Hintereingang mit großzügigem Flur und viel Stauraum
Obergeschoss:
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Vorrats- oder Umkleideraum
- 3 große Zimmer
- 1 kleines Zimmer
Aussenbereich:
- Terrasse vorm Wintergarten
- gepflegter Garten
- großflächiges Carport mit viel Platz für Hobby, Handwerk, Parties, Kraftfahrzeuge, ein Wohnmobil oder ein Wohnwagengespann

Lage

Mitten im Ort an einem kleinen Platz liegt diese Immobilie ruhig und fast ein wenig idyllisch.

Mit seinen ca. 1.500 Einwohnern gehört Scheidingen zur beliebten Großgemeinde Welver.
Im Zentralort Welver (ca. 2 km) sind alle Dinge des täglichen Bedarfs vorhanden: Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten etc..

Bushaltestelle ca. 100 Meter
Bhf Welver ca. 2,8 km
Bhf Werl ca. 5,9 km
Bhf Hamm und Soest je ca. 14 km
Auffahrt A445 ca. 5,8 km
Auffahrt A2 ca. 7,7 km
Auffahrt A44 ca. 9,5 km

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.9.2026.
Endenergiebedarf beträgt 125.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Ein Energieausweis wird derzeit erstellt.

Die Luftaufnahme stammt aus den 70-iger Jahren. Die Garage wurde inzwischen durch ein großflächiges Carport mit viel Platz, ursprünglich f. ein Wohnwagengespann, ersetzt.

Eine Haftung und / oder Gewähr hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die Objekte kann hierfür seitens der Fa. CSImmobilien GmbH nicht übernommen werden.
Die Bilder zeigen nur einen Teil der zahlreichen Räume.

Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

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