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Essen-Überruhr-Hinsel: Vierfamilienhaus bereits nach WEG aufgeteilt in beliebter Lage
Kaufpreis: € 390.000,00
Wohnfläche: ca. 319 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 470 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 390.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 319 m²
Grundstück: ca. 470 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 158.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese exklusiv von uns angebotene, ca. 1972 erstellte Mehrfamilienhaus, mit insgesamt vier Wohneinheiten, befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist bereits nach WEG in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Das Objekt hat eine Wohnfläche von ca. 320 m², welche sich auf die vier Wohnungen wie folgt verteilen: Erdgeschoss ca. 110 m², 1. Obergeschoss ca. 111 m², Dachgeschoss rechts ca. 65 m² und Dachgeschoss links ca. 34 m². Bei der Erdgeschosswohnung handelt es sich um eine schön aufgeteilte 3-Raum-Wohnung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, Küche, Diele mit Garderobenbereich, Bad, separates Gäste-WC sowie zwei Schlafräume. Eine große Terrasse mit Zugang zu dem schön angelegten Garten sowie ein offener Kamin sorgen für einen gehobenen Wohnwert. Bei der Wohnung im 1. Obergeschoss handelt es sich um eine 3-Raum-Wohnung, ebenfalls mit einem offenen Grundriss sowie einem Balkon. Zuletzt befinden sich im Dachgeschoss eine 2-Raum-Wohnung mit Balkon und zur Gartenseite gelegen sowie ein Apartment. Eine Garage sowie ein derzeit nicht genutztes Schwimmbad im Kellergeschoss, mit direktem Zugang in den Garten runden dieses attraktive Angebot ab.
Das Objekt ist voll unterkellert und bietet den Mietern einen Waschkeller. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um einfachverglaste Kunststoff-Fenster.
Das Apartment im Dachgeschoss steht zur Neuvermietung an und bei der Erdgeschosseinheit handelt es sich um die Eigentümerwohnung.
Lage
Überruhr ist einer der beliebtesten Stadtteile Essens und liegt im Südosten der ehemaligen Kulturhauptstadt. Viele Grünflächen sowie die Nähe zur Ruhr sorgen für eine familienfreundliche und sehr ruhige Wohnatmosphäre. In der näheren fußläufigen Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreicht.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal. Im Personennahverkehr ist Essen-Überruhr an die S 9 von Haltern am See nach Wuppertal über Bottrop, Essen und Velbert-Langenberg angebunden. Mit dem PKW gelangen Sie schnell und bequem an die Anschlussstellen der nahe gelegenen Autobahnen.
Essen hat sich auch durch Glanzlichter wie das Museum Folkwang, die Zeche Zollverein oder auch mit der neuen Philharmonie einen Namen als Kulturstadt gemacht. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind im Raum Essen z. B. im Grugapark oder rund um den Baldeneysee reichlich vorhanden.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen