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Es gibt einiges zu tun. Packen Sie es an! Sanierungsbedürftiges 2-3 Familienhaus in bester Stadtlage 1

Preis: 89.000,00
Region: Westerburg, Rheinland-Pfalz
Anzeige vom: 22 August, 7:41
Aufrufe: 1
ID: DynorrL4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 89.000,00

Wohnfläche: ca. 335 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 504 m²

Parkett, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 89.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Verkaufspreis inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 335 m²

Grundstück: ca. 504 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1878

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sanierungsbedürftig

Lage

Das Anwesen befindet sich in zentraler Lage, nur wenige Schritte von Innenstadt, Bahnhof, Einkaufszentrum und Schulen entfernt - Westerburg (5.600 EW) hat alle Schulen, gute Einkaufsmöglichkeiten, Bahnstation, praktische Ärzte sowie Fachärzte. - Hoher Freizeitwert im gesamten Umfeld, u.a. durch den nahe gelegenen 'Wiesensee' mit Segeln, Surfen und Golfen sowie Reiten, Tennis und vieles mehr.

Sonstige Angaben

Bauweise:
Sehr massive Bauweise - Außenwände verputzt - Dach mit Naturschiefer (Anbau mit Flachdach) - Überwiegend einfachverglaste Holzsprossenfenster - Holztreppen und -türen - Massiv- und Holzbalkendecken - Gas-Zentralheizung im Hauptgebäude, Öl-Zentralheizung für den Anbau (defekt) - Bodenbeläge: Fliesen, Holzdielen, PVC und Parkett -

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Erforderliche Arbeiten: Erneuerung der Fenster, der Türen, der Heizung sowie der Elektrik, Baderneuerung, Renovierung von Boden- und Wandbelägen im kompletten Haus, Sanierung des Balkons. Bei einer Nutzung als Dreifamilienhaus muß zudem ein Bad im Erdgeschoss geschaffen werden.

Raumaufteilung:
KG: Flur - Heizung - 4 Kellerräume

EG: Windfang - Treppenhaus - WC - Einheit I (rd. 100m²): Diele - Küche - Büro - Abstellraum - Ehemaliger Laden, bestehend aus 2 Räumen mit einem zusätzlichen Zugang (Diese Einheit kann nach Einbau eines Bades auch als Wohneinheit genutzt werden)

OG: Abstellraum - Einheit II (rd. 160m²): Flur - Küche mit Zugang zum Balkon - Bad mit Wanne und WC - Esszimmer - Großes Wohnzimmer mit Balkon - Zweites Wohnzimmer - 2 Schlafzimmer - Ankleidezimmer - Bad mit Wanne und WC - Balkon

DG: Einheit 3 (rd. 75m²): Flur - Küche - Wohnzimmer - 2 Schlafzimmer - Bad mit Wanne und WC

Speicher: Abstellfläche

Hinter dem Haus befinden sich ein Nebengebäude welches als Abstell- oder Lagerfläche genutzt werden kann. Außerdem steht hier eine Garage zur Verfügung. Die Hoffläche sowie die Zuwegungen sind mit Kopfsteinpflaster versehen.

Ein Energieausweis liegt zur Zeit noch nicht vor, die Erstellung wurde aber beauftragt. Der Energieausweis wird spätestens zum ersten Besichtigungstermin vorgelegt.

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